房价，以年为周期，今年有可能比去年的便宜，但是这只是一个小概率。中国房地产市场化(相对于之前的福利分房而言)20年以来，仅仅出现五次以年为单位的“同比”下跌，分别是：(1)2005年比2004年便宜；(2)2008比2007便宜；(3)2012比2011便宜；(4)2014比2013便宜；(5)2018比2017便宜。除此之外，其余的年份都是上涨。
但是如果按照三年为周期，每一个三年都是上涨的。
2005年房价下跌后，但是远远高于2003年；
2008年房价暴跌后，但是远远高于2005年；
2012年房价微跌后，但是远远高于2009年；
2014年房价下跌后，但是远远高于2011年。
追求买入的最佳时点，是那些已经有五套、八套甚至几十套房子专业投资者的事。他们的信息渠道广，即使不投资房子，还可以有其他投资渠道，外加资金成本，往往追求最佳的买入时点，追求更高的投资回报率。
所以，对于缺乏投资渠道的普通家庭来说，刚需自住或者是愿意长期持有的投资，任何时期买入都是正确的。如果一定要避免掉坑，一句话就够了：在城市的优质板块买入品质的住房，任何时候都是买入的最佳时点。
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