買房是件高興事，但若遲遲不得不動產登記證（俗稱“房產證”），可太鬧心了。
然而這樣的事，在南寧卻是司空見慣。別不相信，的確是“司空見慣”。不僅是小房企，一些品牌房企也是如此。
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交房了，卻遲遲拿不到房產證
買房，就是一個與開發商“鬥智鬥勇”的過程。
然而，很多時候，購房者都是處在弱勢一方。
本以為到了交房入住，就是幸福生活的開始。然而，很多業主因為遲遲拿不到房產證，不得不走上維權之路。
“扒哥，瀚林山水源什麼時候得房產證？”
“棕櫚灣小區交房八年了，至今未得證，求曝光！”
“無良潤華尚城街區，10年不得證。”
……
9月10日，扒房發文《請你來爆料，你家房產證拖幾年了？》留言區全被憤怒的留言佔領，清一色都是“自曝家醜”，曝光自家樓盤長期不得房產證。
一般交房之後，什麼時候可以獲得房產證？
根據南寧樓盤合同約定，普遍是交付之後的2年至2年半左右，即可獲得房產證。
快的交房半年或者一年，開發商就會為業主提前辦理房產證。
然而，從扒友們投訴的樓盤來看，南寧竟有30多個樓盤逾期辦理房產證，其中不乏品牌樓盤，有的更是10年未得證。你說慘不慘？
南寧部分未得房產證的樓盤，根據業主投訴整理。
而這很可能只是“冰山一角”，小二相信，一定還有很多“潛水”的樓盤。
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不得證多為違規建設
誰買到無法辦證的小區，誰倒黴。
這些無法辦證的樓盤，有的幾乎是旗下多個樓盤集體“犯事”。比如“瀚林系”、“紅日系”。
阿原於2011年購買了瀚林御景，當初看上這裡，無非就是覺得“瀚林”是個牌子，贈送又多。
沒想到，後來瀚林轟然坍塌，“瀚林系”不復存在。如今，阿原已經入住快4年了，然而房產證依然遙遙無期。
雖然瀚林已垮，但仍有負責人，為何遲遲不得房產證？
這就與瀚林御景當初的違規建設有關了。據瞭解，當初瀚林御景存在偷面積等違規建設，導致一直未完成竣工驗收手續。瀚林旗下的瀚林新城、瀚林君庭、瀚林山水源等樓盤，皆是因違規建設，導致無法辦理房產證。
業主投訴得到的回覆。
不僅是“瀚林系”，保利·愛琴海等樓盤，也是因為改了規劃，違建加蓋，超過地塊紅線等，導致小區總建面等相關指標超標，從而導致無法辦理房產證。
這些樓盤大多有一個特點，便是戶型贈送率高。有的樓盤原規劃在通過規劃局的審批之後，並沒有按照原規劃施工，私自違規加建。
私自修改規劃，很多樓盤已經“生米煮成熟飯”，如果要解決，要麼是拆掉違建的部分，要麼補交增容面積的相關價款。
拆掉違建部分已經不現實，但從開發商身上割下一塊肉，補交相關價款，開發商又推三阻四，便導致了業主的房產證懸而未決。
此外，開發商與建設單位產生工程款糾紛，因消防設施不符合驗收標準，土地滯納金不交等情況，也是導致房產證無法辦理的原因。
而類似於“紅日系”的開發商，早已跑路，房產證更加遙遙無期。
當然，此時部分真正實力的品牌房企還是有優越性的，它們正在抓緊推進房產證的辦理。
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沒有證，風險只能業主擔
花了6個錢包辛苦買一套房，卻不幸踩雷，業主們有苦說不出。
阿原眼見瀚林御景房產證遙遙無期，只能通過中介，將房子略低於周邊市場價賣掉。
但是因為沒有房產證，阿原也很被動，收了新業主三成首付之後，剩餘的尾款，只能等辦理房產證之後，才能支付。
換句話說，假如未來10年之內，瀚林御景仍然無法解決房產證的問題，那麼他的尾款也很難得到。
因此，對於突然需要資金週轉的業主來說，沒有房產證的房子，即便交易，但是資金的回籠速度也會十分緩慢，甚至是“遠水解不了近渴”。
而你以為新業主佔便宜了？並沒有。因為房子遲遲無法過戶到自己的名下，一面也還要承擔月供，新業主也很擔心生變，極度缺乏安全感。
買賣雙方，其實都挺受傷。
對於自住的業主來說，即便長期不辦理房產證，似乎也影響不了自己的生活。但實際上，假如遇上拆遷或者政策變化，自身的合法權益也無法得到保障。
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業主走上漫漫維權路
合法權利一再受到侵犯，有業主只好拉橫幅，也有業主選擇走法律途徑。
據瀚林新城爆料的業主說，他們上百名業主已將開發商告上法庭。
不過法院認為，開發商目前已繳納部分罰款，辦理了“商品房現售備案證明”，後續辦證的工作在推進當中，業主和開發商可以“調解”解決糾紛。
但在實際溝通過程中，業主則認為開發商無誠意。開發商表示，要解決了訴訟案之後，才會繼續推進辦證工作。
此外，當初瀚林新城戶型實測面積比買房時多至少5%以上，開發商要求業主補繳1%的房款。目前此案法院還在調解當中。
部分扒友則稱，“即便打官司贏了，也拿開發商沒辦法，房產證還是沒著落。”
當然，南寧也有部分樓盤如天域香格里拉、綠海雲天等個別樓盤，通過法律途徑，艱難地討到了房產證。
但其中付出的心力、精力，讓業主們倍感心力交瘁。
而一名較真的扒友留言稱，潤華·尚城街區交付10年了，他從一戶一表開始打官司，艱難曲折地贏了，開發商不得不賠錢。現在他為了房產證，還在打官司的路上。
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違法成本實在太低了
掏空6個錢包買了房子，買的樓盤也是“五證齊全”，但所有的風險，幾乎都轉嫁給了弱勢的購房者。
且涉及的樓盤，不是一兩個，而是數十個之多，說明這已是比較普遍的問題。
到底是哪裡出現了問題？
首先要說的，當然是“預售制”。預售制讓很多業主，只通過兩成或者三成的首付，便能買得起房子；開發商通過賣“樓花”，大大緩解了資金週轉的壓力。
“雙贏”的局面下，也埋下了諸多隱患。比如房屋質量差、沒有一戶一表、拿不到房產證。
但是，這個制度流行了30多年，必然有其合理性。因為絕大多數購房者無法全款交付，實現“一手交錢一手交貨”。
而制度無法改變的環境下，唯有相關部門加強監管。但很顯然，相關部門難逃監管不力之責。開發商屢屢犯事，屢屢違規，難道期間一點問題都發現不了？發現了問題，難道一點懲治手段都沒有？
歸根結底，還是違法成本太低，“信用”的價值太低。當信用真正值錢，這些問題便不至於剪不斷理還亂。
假如將開發商的信譽抵押，作為房子的擔保，違法1次，罰1000萬，違規2次翻倍，再犯則列入失信名單，收回開發資質，相關公司也列入銀行失信名單。
或者制定更嚴厲的處罰措施，試問還有企業敢不守規則嗎？
最後，希望所有被拖欠的房產證，都能早日得到解決。
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