真真5349
很奇怪沒有備案的物業公司是如何進入該小區服務的，難道是野雞物業嗎？
一個小區的物業公司入駐，是要經過各種程序的，其中就有物業服務備案。有資質的物業公司跨區域經營，需要在物業主管部門進行備案登記，方可在區域內進行物業服務。沒有備案的物業公司，一經發現，必然是要被查，然後限期備案的。對於該問題沒有備案還真的有疑問。
一個小區如果是更換了新的物業公司，在業委會或者經業主大會授權的業主代表簽署物業合同，也需要在簽署合同後到物業主管部門進行備案。在物業主管部門有每個小區的物業服務公司備案信息。既然是區域內的小區，自然不可能存在未經備案的物業公司。除非物業主管單位瀆職。畢竟沒有物業服務又沒有自治的小區不是和諧的小區，矛盾頻發。
如果一個小區物業沒有合同，沒有備案登記，那就是強行服務，未經業主同意私自進駐。發生這種情況，只要向有關物業主管單位反映過，並有書面材料，有關單位不予處理，那可以拒絕繳交物業費用。如果是業主授權或業委會簽署了合同，那麼不管是否備案，物業費你都不能不交。
一個完整的物業服務應該是在當地備案的企業，並簽署合同和向相關單位提交備案材料，備案確認該小區由該物業企業服務。這樣整個手續才算是合法完備的。
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說天評地鹽城哥
誰家的邏輯，要交物業費，物業費是什麼？還沒搞懂就交？還是不交？有幾種解釋，1，交物業費是向邪惡低頭，倒行逆施，東郭先生。2，是向住建腐敗，物業黑惡勢力屈服，無奈。3，維護自身利益，實現社會主義核心價值觀，為和諧社區事業建設處理出錢出力。4，改善民生，打黑從取締物業開始。
海邊人74577358
物業公司服務小區應由小區業委會蓋章認可方能備案，備案應註明服務有效期。這方面在很多地方做的不很完善甚至有漏洞，如果沒有向有關部門備案或者備案手續不全，業主完全可以不交或拒絕物業費。相關法律還需要完善以免不法物業公司鑽了空子，避免業主遭受損失。
向日葵131263291
現在哪家物業公司不是在吃霸王餐，只要賄賂好了業委會成員，簽了合同、進駐小區物業公司就是老大了，就剩下掙錢了。服務沒標準，業主不滿又咋樣？擺平業委會幾個人就夠了，業主們沒出去講理，花錢買罪受、買氣生！
慕閒
你應該說清楚具體是哪個備案程序沒有做？
外地公司在本地開展業務必須在本地房管局備案；
物業公司簽訂了物業服務合同也要在房管局、街道、社區備案；
物業公司接管小區前期物業服務的收費標準實行政府指導價，需要在物價局備案等等。
還是你乾脆說的是物業沒有營業執照？（原來的物業服務資質制度已經取消了）
氿渢
我個人認為，小區住戶恆量一個物業公的服務水平和業主滿意度。不論他是什麼資質的物業公司，只要業主對服務滿意，就是稱職的物業公司，關於非備案的物業，業主還是要看該公司的服務，再定奪，交還是拒交物業管理費。
董先生的奇聞雜談
春風春雨46486528
其實物業公司應該不需要備案，它是獨立法人地位，是一個企業，（私人企業和股份企業），行政部門應該對業委會備案，業主大會通過三份之二的業主同意，業委會才能啟動招投標請物業公司，這過程必須公開透明。
文能動事
取消物業
