真真5349
很奇怪没有备案的物业公司是如何进入该小区服务的，难道是野鸡物业吗？
一个小区的物业公司入驻，是要经过各种程序的，其中就有物业服务备案。有资质的物业公司跨区域经营，需要在物业主管部门进行备案登记，方可在区域内进行物业服务。没有备案的物业公司，一经发现，必然是要被查，然后限期备案的。对于该问题没有备案还真的有疑问。
一个小区如果是更换了新的物业公司，在业委会或者经业主大会授权的业主代表签署物业合同，也需要在签署合同后到物业主管部门进行备案。在物业主管部门有每个小区的物业服务公司备案信息。既然是区域内的小区，自然不可能存在未经备案的物业公司。除非物业主管单位渎职。毕竟没有物业服务又没有自治的小区不是和谐的小区，矛盾频发。
如果一个小区物业没有合同，没有备案登记，那就是强行服务，未经业主同意私自进驻。发生这种情况，只要向有关物业主管单位反映过，并有书面材料，有关单位不予处理，那可以拒绝缴交物业费用。如果是业主授权或业委会签署了合同，那么不管是否备案，物业费你都不能不交。
一个完整的物业服务应该是在当地备案的企业，并签署合同和向相关单位提交备案材料，备案确认该小区由该物业企业服务。这样整个手续才算是合法完备的。
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说天评地盐城哥
谁家的逻辑，要交物业费，物业费是什么？还没搞懂就交？还是不交？有几种解释，1，交物业费是向邪恶低头，倒行逆施，东郭先生。2，是向住建腐败，物业黑恶势力屈服，无奈。3，维护自身利益，实现社会主义核心价值观，为和谐社区事业建设处理出钱出力。4，改善民生，打黑从取缔物业开始。
海边人74577358
物业公司服务小区应由小区业委会盖章认可方能备案，备案应注明服务有效期。这方面在很多地方做的不很完善甚至有漏洞，如果没有向有关部门备案或者备案手续不全，业主完全可以不交或拒绝物业费。相关法律还需要完善以免不法物业公司钻了空子，避免业主遭受损失。
向日葵131263291
现在哪家物业公司不是在吃霸王餐，只要贿赂好了业委会成员，签了合同、进驻小区物业公司就是老大了，就剩下挣钱了。服务没标准，业主不满又咋样？摆平业委会几个人就够了，业主们没出去讲理，花钱买罪受、买气生！
慕閒
你应该说清楚具体是哪个备案程序没有做？
外地公司在本地开展业务必须在本地房管局备案；
物业公司签订了物业服务合同也要在房管局、街道、社区备案；
物业公司接管小区前期物业服务的收费标准实行政府指导价，需要在物价局备案等等。
还是你干脆说的是物业没有营业执照？（原来的物业服务资质制度已经取消了）
氿沨
我个人认为，小区住户恒量一个物业公的服务水平和业主满意度。不论他是什么资质的物业公司，只要业主对服务满意，就是称职的物业公司，关于非备案的物业，业主还是要看该公司的服务，再定夺，交还是拒交物业管理费。
董先生的奇闻杂谈
春风春雨46486528
其实物业公司应该不需要备案，它是独立法人地位，是一个企业，（私人企业和股份企业），行政部门应该对业委会备案，业主大会通过三份之二的业主同意，业委会才能启动招投标请物业公司，这过程必须公开透明。
文能动事
取消物业
