全国多个城市房贷首现松动！
近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。
全国多个城市房贷首现松动！
放款速度加快：最快仅需一周
全国房贷利率总体悉数上涨，但是涨幅开始收窄。同时，北京、广州、杭州、佛山等城市均出现部分银行下调房贷利率的现象。这也是自去年以来首次出现多城房贷利率下调现象。
自10月以来，中国银行广州分行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%。
01
南京
有银行首套房利率上浮下调至16%
据南京媒体调查表示：南京邮政储蓄银行首套房利率上浮下调至16%。
当地媒体咨询了邮储新街口支行，给出的答复如下：
1、首套房利率上浮下调至16%；
2、目前已经开始执行（就在这两天做出的调整）；
3、资质审核过，就可以正常下款，下款时间正常。
值得注意的是，具体细节和政策执行以银行发布为准。
02
深圳
有银行首套房利率上浮下调至16%
据证券时报报道，深圳部分银行首套房贷利率已由20％下调至15％，而且房贷审批有所加快，最快一周就能放款。
03
杭州
最低首套房贷基准上浮10%，1周放款
10月开始，杭州已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。
工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；
中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%；
汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。
而且多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。
04
广州
首套房贷基准上浮10%成主流
自10月15日起，邮储银行个人住房贷款“首套房”申请利率下调为基准上浮10%，“二套房”申请利率不变仍为基准上浮20%。目前，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。
05
合肥
部分银行首套房比例回调3成
目前所有银行首套房利率上浮20%。其中光大银行首套房贷利率上浮25%；中国农业银行针对不同的楼盘首套房贷利率上浮15-40%不等。
合肥部分银行的二手房首付比例回调。合肥有中国银行、兴业银行、中信银行、光大银行、华夏银行、招商银行、邮政等7家银行二手房可正常3成首付了。
中国银行首套房是由5成降3成，二套已结清的是由6成降为4成；招商银行此前二手房首付都是在4成以上，如今略有回调，降到了正常3成。
06
佛山
多家银行下调首套房贷基准上浮
近日，邮储银行、汇丰银行也将首套房贷利率下调为基准上浮10%。佛山农行、农商行将首套房贷利率上浮20%下调至15%。目前，佛山首套房贷为上浮10%-12%不等，以上浮15%居多，二套房普遍以上浮20%为主。不同区域的标准略有不同。
07
北京
已有银行下调至15%
北京的民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。
从行内传达的政策看，之前房价受政策影响波动比较大，导致银行直接调高利率降低风险，目前随着房价趋稳，银行跟随国家调控政策调整稳定利率，预计未来利率波动不大。但是几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。
房贷利率下调是否会全国推行
幅度会有多大？
01
利率微降利好刚需
《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70％，已经连续21个月上涨。目前的状况对刚需、首套这类对房产有实际需求的群体并不友好，而且经过几轮调控，投机楼市的情况好转，银行的这一措施局部软化了强硬的调控政策，很有必要。
02
房企进一步去库存，加快销售频率
大部分房企的负债总额、负债率、净负债率都是上升。这样的情况下，通过打折、促销来加快销售，去库存，对刚需来说自然是好事。
03
利率大幅、普遍下降不太可能
楼市调控进入深水期，全面缩紧后市场也发生了明显变化，防止过热是初衷，预防爆冷是维持市场平衡的必须。而利率不敢降太多，也是房价稳定的重要条件，对刚需不是坏事。
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