郑州城区的最后一个洼地在哪里？
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郑州房市调控已经700多天，每个区域的价值都水落石出。
有心人可以发现两个价值魔点。
城区盘价值稳定，远郊盘略有松动。荥阳东、南龙湖、乃至于绿博，或减配、或资金紧张，有些项目在或明或暗地快速回款。城区名盘依然热销，其生活方便租金回报可以让业主把心放在肚子里。
三环内老破小光环褪色，新区新盘成为置业升级的主力范围。交通拥堵配套老化品质落伍已经完全无法达到新标准的及格线。
高新区翰林国际城的租金已经达到了金水区黄河路的水准，就验证了这个血淋淋的趋势。
一句话，三环和四环间的新兴区域，成为郑州未来的主战场。
进可以通吃新区红利，退可以固守郑州城门，成为这些区域的杀手锏。
北四环附近，万科民安云城单价已经达到16000。
西四环外，万科城七期湖心岛单价已经达到14000。
东三环和东四环间的成熟大盘，新盘稀少，二手房单价过20000者不在少数。
回顾2016年以来的郑州房市，几乎所有的区域已经被炒透。
相比之下，只有二七新区启动最晚，想象空间最大，成为郑州房市的最后一块价值洼地。
兄弟新区概念乏力之际，二七新区红利不断落地。
◢ 区位规划
二七新区是距离郑州中心城区最近的新区，无缝对接的新区最容易兼得老区红利和新区活力。
2011年，是二七新区的一个发展节点，被列为郑州都市区“10组团”，同时将龙西湖板块纳入规划范围，由28平方公里扩展至约75平方公里，依托南水北调运河和近郊交通优势，二七区政府强推建设总部经济区、商务休闲区、生态宜居区、现代服务业集聚区、高端商贸物流区五大功能区。
《郑州市二七区城乡总体规划2015-2030）》于2016年由市政府审批通过，二七区中心城区、城市新区、现代田园生态区 “三区融合”规划正式落地，在一张蓝图绘到底的背景和要求下，这将成为二七新区发展的强力指引。
◢ 宜居
二七新区定位为休闲生态商业服务为主的新区。作为南水北调运河景观的最大受益区域，其环保的零污染和维护的国家级独一无二。
二七新区整体宜居和环境的优势，从官方对二七新区曾使用过的名字也能看出一二，滨河新区、运河新区、生态文化新城、二七新区这4个先后使用的名字，都与河、生态相关联。
◢ 一步到位的高大上
270米的绿地二七中心、260亿投资的CSD国际时尚商贸中心等旗舰项目相继落子。政府真金白银地投入，区域的价值将快马加鞭。
绿地二七中心规划效果图
现在，二七新区周围，南三环嵩山路，中原百姓广场，建材家居市场；南三环大学南路，锦艺国际轻纺城；南三环京广路，中陆物流广场、居然之家、迪卡侬；南四环京广快速路，百荣世贸商城。
多商务中心时代，二七新区已经汇聚的人口和产业，将是该区域触底超车的发动机，进入洼地绝杀时代。
毕竟，全郑州四环内，只有这个区域还有1.3万单价以下的住宅，不到万元的写字楼。
而目前城区四环之内，有效地块几乎已经瓜分完毕。东西南北四区比较之后，只有二七新区启动最晚价格最低最有想象空间。
更现实的是，宜居休闲服务已经成为房产最新的价值标尺。
万科、招商、融侨、康桥、亚新、东原等龙头房企已经在此攻城略地，价值熟化前夜，市场价格平静之际，N年一遇的机会已经走到眼前。
可以断言，二七新区将在未来后发先至大器晚成，而二七运河新城将成为点睛之处。
二七运河新城的热盘因何而热？
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目前二七新区已经在熟化前夜，各大开发商落子二七新区，成就了一个又一个热销楼盘。而这些楼盘热销背后，都有其过人的核心价值点。
坐享运河风光
南水北调运河在二七新区蜿蜒而过，沿岸滨河公园以及这条永不被污染的河水自带价值光环。100宽的河面，200米宽的绿化带，足以夯实郑州第一的滨河景观。
在南水北调运河沿线，盛润运河城、亚星云水居、亚星观邸、泰宏建业国际城等项目凭借优势的占位，坐享运河风光。
坐享双公园宜居环境
二七新区目前已经落地的公园并不算太多，南水北调运河滨河公园已经自带流量，后期入住周边者均可在公园内晨练、散步，对于繁忙工作的城市人群来说，居所旁边紧邻的公园，绝对可以称得上是宜居神器。
而康桥康城、二期绿地中心、万科大都会等项目距离运河稍有些距离，最近的公园当属占地270亩的南环公园。
运河城公园
除此之外，区域内还有由盛润斥资1.8亿打造的500亩运河城公园，不用说，坐享公园红利的必然是即将开盘的盛润运河城项目，更重要的是，盛润运河城还是唯一一个享受双公园的项目。
近在咫尺的商务新中心
二七新区南接南龙湖，西接曲梁、东靠管南、北临老城区，待到上文中提到的二七绿地双塔地标建成后，商务的虹吸效应会急剧攀升，未来将吸引来周围区域250万左右的人口，再造城南中心。
对于二七商务新中心，最为获益的当然是绿地。而与二七绿地中心一路之隔的盛润运河城价值也逐渐凸显，无论是将来自住在附近工作就业，还是对外出租，租金和租客的价值也势必令人欣喜。
运河、公园、商务新中心仅仅是二七新区未来价值攀升的出发点，真正在二七新区发展过程中起到重大作用的，当然少不了地铁、教育、医疗等配套。
一切配套成熟后的二七新区，当然也不会是现在市场行情所表现出来的房价依然还是洼地，后起之秀猛然发力，其未来可能超出绝大多数人想象。
而恰逢此时此地，一个超级大盘，既坐享运河、公园等绝佳的宜居环境，又处在规划中地铁线路的聚集点上，这个主城区范围内的真正地铁大盘可能成为想要落脚二七新区置业者的首选。
是的，就是即将开盘的盛润运河城。
落脚二七新区的最佳机会
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二七运河新城境内，即将开盘的盛润运河城可谓占尽区位交通配套优势的集大成者。
◢ 1300亩的超级大盘
郑州房市已经多次重演，超级大盘自带溢价，其统一的管理、周全的服务、完善的配套秒杀袖珍盘的孤掌难鸣。
比如万科城一到八期、普罗旺世一到六期，都成为了区域标杆，其二手房的价格和房租遥遥领先，前期占位的购房者也早已赚的盘满钵满。
同样是千亩大盘，同样是首开的最佳时机，盛润运河城的开盘将成为郑州城区内又一次即将上演的财富神话，你又能否抓住？
◢ 四通八达的地利
如果你担心在当下郑州房市入手高位站岗，只需铭记一点：毫无风险的楼盘，只有城区内地铁大盘。
城区、地铁、大盘的要素齐备的项目，自然会成为购房者首要考虑的楼盘。
而盛润运河城已经将这三大要素聚齐，除了占位城区和大盘优势外，项目
项目附近环绕7、9、15号三条地铁线，三条地铁线的交汇区域，决定了政府对此区域的顶级定位。
区位图
百米之遥的双地铁口，从盛润运河城出发通达全城的地铁便利已经指日可待。
不仅仅是聚齐三大核心要素，盛润运河城项目周边还有三纵四横的交通干道，其中三纵为京广快速路、大学路、嵩山路；其中四横为南三环、鼎盛大道、环翠路、南四环。
◢ 一路之隔的绿地双塔
盛润运河城项目一路之隔便是二七绿地中心，这座270米的超高地标双塔，将集摩天地标、甲级智能办公、企业经济总部、商业中心、高端居住为一体。
◢ 一河双公园
盛润运河城项目周边有南水北调运河、南环公园、运河城公园环伺，而且可以说是二七新区距离南环公园和运河城公园最近的项目，甚至，运河城公园简直可以成为盛润运河城的私家公园。
◢ 家门口的顶级资源
项目紧邻二七新区商业地标，二七万达、世纪联华超市、千盛生活广场、红星美凯龙环伺之外，小区自带了30万方的体验是家庭PARK MALL。
作为郑州资源沉淀最雄厚的新区，项目周边老牌名校云集，比如大学路小学、陇西小学，郑州市十三中、郑州市八十九中、郑州市八十一中、郑州市六十二中、郑州航空工业管理学院、黄河科技大学等。
对于业主而言，社区内部也规划了三所小学、两所中学和多所幼儿园，家门口就可以满足15年一贯制名校教育。
更现实的是，作为盛润集团有史以来最大的房产项目，即将开盘的盛润运河城众多亮点充满了真金白银的诚意。
哪些亮点是诚意满满？
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一贯低调的盛润集团，其实力可谓是深藏不露。
中原集团四大股东之一、郑州银行大股东、河南唯一两家信托公司大股东，至少决定了一点，盛润是郑州最有底气和现金流最丰富的房企之一。
盛润前期开发的盛润锦绣城，迄今仍是中原区二手房价格最高的小区之一。
盛润投资的三级甲等颐和医院，位于郑东新区CBD如意湖畔，2014年已投入使用。
2017年7月，盛润出资建设的500亩的运河城公园已经竣工投入使用。
除了自费建公园，盛润对教育也同样重视，三十六班的渠南路第一小学也已投入使用。
这样的集团体量，这样的房产开发经历，作为本土开发企业完全可以进入到品牌开发商的行列，但是盛润从上到下都充满了做大基建，做实业的企业气质，给人的感觉就是低调稳重。
七年以来，盛润运河城始终就是集团的头号工程，其高定位的亮点贯穿始终。
◢ 奢侈的容积率
项目首开的地块容积率仅仅为2.99，在郑州整个城区都是物以稀为贵。
盛润运河城鸟瞰图
西三环、西四环附近的阳光城丽景公馆和五建新街坊，其容积率已经达到了。
低密的容积率决定了开阔的楼间距和大气纵深的景观。
五重立体景观之外，项目奢配了单独的静养花园区。
不仅如此，项目的景观细节也处处温馨。公共区域石材无棱角设计、公共设施拐角处圆角化处理、无障碍通道规划、园区见阶见坡设计。甚至对于爱狗人士，社区也专门配置了宠物活动区、拴狗桩、宠物便便收容箱。
◢ 真心诚意的全龄化社区
小区外围是环形夜光跑道，晨练夜跑，可以让您尽情挥洒。
中老年人不仅配置了专属区域的康体设施，更是温馨设计了遮雨遮阴的爱心护廊。
最值得称道的是，这里的儿童活动区几乎是郑州最人性化的。
3岁以下，属于照看型，专配了室内智取活动区，儿童游乐场、读书室、绘画间一应俱全。
3到6岁，属于活泼好动型，特配了儿童户外活动区，全塑胶跑道防滑地面、组合式游乐设施，可以连续玩上几个小时。
6到10岁，属于挑战型，额外配置了儿童成长互动区，攀爬墙、探险隧道、沙坑游戏、洗手池应有尽有，老爸老妈再不用专程把子女带到公园的付费游乐场了。
相对于标准化快速化模板化的快消楼盘，盛润真的用心了。
◢ 关怀备至的宜居健康
一河双公园怀抱之外，小区内部的宜居健康可圈可点。
除霾新风系统之外，小区增配了雾森系统。比较郑州同等价位的楼盘，这绝对是个超标的配置。
更让人惊喜的是，依托于集团旗下的颐和医院，项目未每一位业主建立了电子健康档案。
通过颐和平台，线上可以随时医疗咨询，线下可以提供绿色通道服务。
对于“一号难求”的医疗专家，你也可以光速联系。
环顾郑州整个城区，能做到这一点的，恐怕只是盛润运河城了。
◢ 真金白银的户型福利
项目首开的地块共有7栋高层、6栋洋房。
新风系统、三层中空玻璃、全屋地暖无须多言，其户型的福利碾压了郑州的大多数项目。
高层主力户型为86到89平的小三房和126平的大三房，改善性纯粹。
89平的小三房，南北双阳台。126平的户型，南北通透，卧室+客厅连通超大阳台。
88.82平户型图
127.01平户型图
洋房主力户型在123平到143平之间，层层退台，露台赠送面积甚至达到了逆天的70平。143平的洋房，布局方正，南北通透。最让人震撼的是，其南部采光面全部连通，形成一个超大的跑道阳台。
超大阳台，超级大面积赠送，这种设计几乎在北龙湖的豪宅里也见不到。
结 语
郑州房市700多天调控之后，区域价值已经尘埃落定。
作为城区的最后一个洼地，二七运河新城已经站在宜居健康的风口下。
作为片区占位最优配套最全的项目，盛润运河城一河两公园三地铁。
作为集团有史以来最大的房产项目，盛润十年磨一剑，其重视的程度、用心的诚意、战略的意义远超竞品。
作为1300亩450万平的超级大盘，项目首开将会释放巨大的价格红利。
郑州人缺房子，更缺一个绝佳价格入场高性价比房子的绝佳时机。
而现在，盛润运河城的开盘能否给我们这样一个机会？拭目以待。
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