兼項背強

不管是堅持認為房價上漲的還是堅持認為房價下跌的人，這其中大部分人都是為了自己的利益，只有少部分人是真正的表達自己的觀點。所以想要知道堅持房價上漲的是哪些人，堅持房價下跌的是哪些人，只要知道房價上漲和房價下跌對什麼人有利就可以了。

房價上漲最有利的肯定的炒房者和開發商了，所以在很多時候市場上那些看漲房價的人都是開發商和炒房者的代言人，他們之所以會不斷的鼓吹房價上就是因為他們能趁著房價上漲的機會賺錢。不過也有一部分已經買房的購房者也在看漲房價，事實也證明了只要購房者買房了，那麼就能會想著房價上漲，畢竟不管是誰在買房之後都不希望自己的房產貶值。

至於看跌房價的人是什麼人，很簡單都是一些暫時買不起房或者說買房有困難的人，所以他們才會希望房價下跌，這樣自己就能買的起房了。當然也有一些別有用心的人在看跌房價，這些人就是希望房價出現下跌，樓市崩潰。不過他們為什麼會有這種想法筆者也不知道。

總的來說只要對自己有利，大家既可以看漲房價也可以看跌房價。

樓盤網

房價漲到這個份上，還有人堅持這一兩年還會暴漲，“起碼還要翻一番”的言論不絕於耳。

對於這些幻想樓市繼續暴漲的人，我真的不知道他們是基於什麼樣的邏輯，難道北京的房子每平方要漲到80萬，深圳廣州的難道要漲到40萬、50萬一個平方？

堅持認為房價上漲的人，大多數都是一些既得利益集團和個別手持多套房屋的人。當然，這裡面也包括手中只有唯一一套物業的人，對這部分人來說，手裡的物業上漲了，終究都是好事，哪怕只是紙上富貴。

而堅持房價下跌的，多數是一些還沒有來得及在城裡置業的人，他們可能需要的僅僅是一套結婚的房子，這群人以年輕人為主，因為房子和生存壓力，這些年輕人一邊希望房子降價，一邊無奈地做個佛系青年。

在堅持房價下跌的人群中，當然也包括手中有房的人群，包括本人，因為關心政治經濟的問題，關係國家發展的問題，儘管有點鹹吃蘿蔔淡操心的意思，但就是從內心出發，覺得房價再漲下去一定會出問題，而且會出大問題。

簡單地說，房價已經背離了居民正常收入太遠了。以廣州為例，如果入手一套房子需要一千萬元左右，加上30年的貸款利息，這套房子大約要付出1400萬左右，對一個不偷不搶的人，以夫妻兩人年收入40萬來計算，除了養孩子每年花掉8萬，家庭開支8萬，不買車，每年省下24萬，還完這套房子的貸款要大約70年左右。

換句話說，就算你人死了，房子的貸款還沒有還上。

這個算法還是基於目前的房價情況，如果房價再翻一番，那得還幾輩子貸款嗎？所以說，那種認為房價還會一味地暴漲的人不是腦子壞了，就是用心不良。

如果一種生意做到了極致，賺盡了最後一個銅板，那麼這種生意一定是最壞的生意，現在還滿懷希望地去炒房的人，看到這裡應該醒醒了吧。

布穀公社

天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。

無論是堅持房價上漲還是堅持房價下跌，都是基於自身利益考慮。

君不知，沒買房子之前，那些打算買房子的人拼命喊房子貴買不起嗎？買了房子之後拼命喊漲，甚至組成價格同盟，攛掇整個小區業主一塊漲價。

南京明發濱江新城小區不就是這樣嗎？

一小撥業主覺得自己小區學區好、物業好，然後小區房價竟然和周邊一般配置的二手房價格一樣，心裡不平衡了，攛掇每平米要漲個萬八千的。

所以不用太過看重哪些人看漲房價，也不必太過看重到底是哪些人看跌房價。

漲價是為了自己的利益，跌價也是如此。總有人希望房價下跌到自己買得起的時候再上車。

不過，對於很多人來說，房價這東西，跌一點沒什麼用，你該買不起還是買不起，跌多了反而不敢買了。

事實上，房價有其自有規律。現階段還難言下跌，調控加碼也只是讓房價穩一穩，這一波人口遷移潮還會推高二線城市的房價。

當然房價最終會下跌的，只不過這個時間點誰也不知道，你要賭這個時間點，往往會吃虧。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

4月11日，中國人民銀行行長易綱在博鰲亞洲論壇2018年年會中表示， 我們已經準備好了，退出擴張的貨幣政策。而中國的房價每次上漲無一不是大量印鈔所造成的，雖然國家在不斷的調控，但在調控的同時，卻不斷的印鈔放水，這樣就形成了房價年年調控年年漲，很多人已經不相信國家的調控了。 2000年的時候，M2規模是13.5萬億，如今M2已經超過150萬億了。這些錢基本都是通過放貸進入房地產的，如此印鈔速度房子能不上漲嗎？而作為購房者，只要能買到房那就是一個賺，而且這個賺，是能讓一個無產者，一下子就進入到了中產階層，是普通人幾輩子都無法賺到的。這種財富效應，吸引了更多的錢進來，就連莫言拿到諾貝爾獎金後馬上在北京買房。這時的房價上漲，已經不是能用住房需求所決定的了，此時的鋼需已經被高房價遠遠拋在了門外，而完全成了有錢人和炒房者的遊戲。由於印鈔速度太快，而且地產商和購房者很容易得到這個資金，房子就像脫韁的野馬，想怎麼漲就怎麼漲，前幾年任志強曾說：一線的房子要漲到每平米10萬，當時很多人聽到這話都不以為然甚至嗤之以鼻，可短短几年，有的學區房甚至超過每平30萬，真是“人有多大膽，地有多大產”，又一個大躍進的時代，政府又創造了一個人間奇蹟。這樣，房子再多也有更多的人搶購，國家雖然控制購買，但各種假離婚，補交社保，用親戚的購房資格購買等手段讓房子永遠短缺。這就和股市一樣，在牛市到來時其財富效應是閉著眼睛也能賺錢，各路資金紛紛湧入，但隨著市值的不斷增高，泡沫不斷吹大，當資金再不能推動高市值時，此時資金就會轉入二類股票和三類股票，把二三類股價也推高，最終資金無法維持高市值時，並伴隨著國家的調控或增加發行（像中石油的發行）將泡沫刺破，最後剩下一地雞毛。如今，要想保持高高在上的房產價格不下跌，不是社會各類資金所能維持，如今國家已經收緊房貸，同時緊跟國際形式已經準備好退出貨幣擴張。現在的房產資金也只能跑到二三四線城市作最後的表現了，凡在三四線居住的人們都知道那裡的房子是不是短缺? 空房到處都是，甚至有人買了房子只是做靈堂，房價上漲沒有任何道理。這也是炒房資金的最後的瘋狂了，也可能就在今年年底，最多不會超過明年春節，房價必然出現實質性的下跌。

智力kf

堅持房價上漲的人當然是手中有房產，甚至有大量房產的人，畢竟這些人都是既得利益者，房價下跌對這些人財產極為不利，會造成損失，所所以在心裡期望是房價上漲，而且是持續不斷的上漲，房價上漲始終能讓這些人的財富增值的，特別是在民眾極度缺乏靠譜的投資渠道情況下，投資房產是一個非常好的理財產品。

而堅持房價下跌的人自然與之相反，都是一些沒有房產的人，這些人普遍面臨很大的生存壓力，工資收入不高，租房住，各方面都缺乏保障，自然希望房價能夠下跌，跌倒自己的工資能夠負擔的其的程度，也好讓自己買一套住房，有一個自己安身立命之所。

其實這是個悖論：

一、倘若房價下跌到一定程度，表明這個城市經濟慢慢進入衰退期，城市不再有吸引力和活力，隨之而來的是這個城市的工作崗位也隨之減少，原有的工作也會因為城市經濟的不景氣消失或者工資降低，都到這個地步了，在這個城市工作與生活的人也就隨之離開，即使在這樣城市買了房產又有何用？

二、一旦那些堅持房價下跌的人哪怕東拼西湊買了一套房，付了首付，當了房奴，立即變成既得利益者一份子，就不再堅持房價下跌。

結語：所以說不要迫切希望房價上漲，同樣也別迫切希望房價下跌，房價漲跌是按照正常經濟規律來走的。如果房價真的大幅度下跌的城市，你還真的能夠在這裡待下去嗎？想要有車有房，最好辦法在於提升自己的個人能力，讓自己的收入增長水平跑贏GDP、房價、物價，這才是正道，放平心態，投資什麼都不靠譜，只有投資自己才是最高效最節省成本的方式。

奮鬥吧！少年！

大正看世界

提起房價，有人歡喜有人愁。房產投資者以及配套設施設備、生產材料的生產者是希望房價上漲的，堅持房價下跌的肯定是購房者和有房產貸款者。

㈠堅持房價上漲的人

①房地產開發商以及房屋投資者。堅持房價上漲的直接受益者就是房地產開發商，在商品房建設投入變化不大，出售價格的上漲，定會給其帶來更多的收益。再者就是手裡囤積多套房產的投資者，房子在他們哪裡就是一件商品，單價的上漲，利潤就會更大；但是，隨著房產稅的呼之欲出，現在他們也很矛盾，商品囤積時間越長，風險也就越大。

②房產建設設施設備、生產材料供應商。這個市場的供需關係可以解釋的。房價上漲，開發商建設面積就會加大，建設所需的設施設備、生產材料隨之增加，需大於供，其產品價格必然增長。

㈡堅持房價下跌的人

①房產購置者。房價下跌，房屋的價值也就相應下降，買房所需的錢就少了，這是每一個買房者所希望的。

②有房貸的房屋購置者。

有不同意見的，歡迎評論區評論，我們一起探討。

樓市淺析

五一前後，住建部約談了成都，太原等12個城市負責人，強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，要堅持房地產調控目標不動搖，力度不放鬆。調控有望升級，房價有望下跌。這可能讓希望房價的上漲的失望，讓希望房價下跌的人高興。那麼，究竟哪些人希望房價上漲，又有哪些人希望房價下跌呢？

希望房價上漲的人首先是房地產開發商，畢竟他們是以此為業的。房價越漲，利潤越大。房價越漲也說明供需緊張，可以加快建設開發力度。其次是炒房的人，炒房的人是最希望房價上漲的人，因為房價漲就有收益，而且，炒房資本只有加快週轉才能獲得鉅額利潤，反之，房價跌，妙房者手中的房就可能出不去。

除了以上兩者，希望房價上漲的還有一些人。比如有超過自己住房面積的出租人，房價上漲會帶來房租上漲，對房屋出租是有利的。房價上漲使有房者的固定資產增殖，如果超過自己的需求，他就可能變現或按計算價格消費。所以說，房價的上漲可能帶來一些表面的繁榮，會產生一些經濟泡沫，當年的東南亞金融危機就是這麼爆發的。

不希望房價上漲的就很清楚了，住建部這一次約談12城市就很明確，房子是讓住的，不是讓炒的。這是政策的明確導向。另外，沒房子的人肯定希望房價越低越好。但房價的漲跌除了受供求關係影響，也受一些非經濟關係即人為因素的影響，人為因素越少，價格就會越低。但由於多方面因素的制壓，過快的漲可能相對容易控制，過快的跌不太可能，也容易引起經濟的大起大落，也不合適。

天太2

這個問題問的好，其實這兩類人群還真的有點特點

堅持房價上漲的，絕大部分是手裡有幾套房子的人，這部分人群在自己居住的同時還進行了一些房地產的投資，希望房價的上漲給自己帶來收益，基於收益這些人肯定是希望房價上漲的，也會找一系列的原因說明房價是會上漲的

還有另外一部分人也會堅持房價上漲，那就是房地產業內人士，大部分的業內人士只有想辦法自身認可房地產會繼續上漲，才能正常的去做好這個行業，當然這部分人大部分也是房地產的投資者

那麼對於堅持房價下跌的人大部分是真正的剛需人群，這部分人有真實的住房需求，但房價過高給其帶來了很大的壓力，所以他們每一天都希望房價下跌

還有一些人群會堅持房價下跌，那就是真正的財經研究人員，這部分人員會佔在市場的角度和公正的角度去發表一些觀點來提示風險

還有一些人員無所謂，那就是有一套自己的住房，不打算再買房的，對於房價如何，和他們一點關係也沒有

另外一群人就是糾結人群，改善型客戶就是這類型的，本身有一套房自住，但又想換一套大一點的，想房價漲是基於有一套了，想房價下跌是基於還想買一套

大頭看房

國家怕通宿而不是通脹。所以，貨幣至少是溫和超發，這樣，大傾勢，錢是貶值的。存錢不保值，只有房子保質。只要手上有點富裕的，就會想這個問題。而窮人，手頭不寬裕，就沒想這個問題。堅持漲的就是任大炮之流的富人，窮人屌絲看跌。大空頭謝國忠變富裕了，也看漲。

其實，有錢，就該買房，國家這一波城鎮化後，不會再大規模的搞房地產了，以後就是跌，可好的地段也沒有了。學校醫院這些優質配置，是稀有的。等跌了，好地段沒人虧本賣，你還是買不到心水的房子。早買就是機會。

問題的實質

堅持上漲的銀行，開發商，房地商，二手中介，持房者，一切投機鑽空子的人，堅持下調者，工薪族，受苦受累，忙忙碌碌一輩子，沒有掙下一套房子的無產者，生活在高物價，高稅收，高消費，高效工作，而買不起房大多中青年勞動者，這還用說嗎?憑打工，靠工資多長時間買上房?

關鍵字: 房產 哪些 房價