孫先生-專屬
【住房空置稅是否能抑制高房價】房地產稅尚未正式進入立法程序之際，關於住房空置稅的討論又起。原住建部副部長仇保興、原中央財辦副主任楊偉民、任志強等都主張徵收空置稅。\r
從房產稅與空置稅比較看，房產稅雖然相對好徵收即徵收難度不大，但從打擊投機，提高住房入市率利用率，防止捂盤惜售，降低房價上，與空置稅比較精準度、威力都小很多。\r
空置稅，直接瞄準的是捂盤惜售，投機性牟利，浪費住房資源，事實上抬高房價的行為。對抑制高房價立竿見影。\r
從房產稅與空置稅徵管的難度看，空置稅難度顯然要大於房產稅。空置稅標準的界定，具體徵收操作，難度都遠遠大於房產稅。\r
從中國大陸情況看，空置率與高房價相輔相成、如影隨形。一定程度上是大量的住房空置閒置、捂盤惜售待漲、不投放市場造成高房價高房租。\r
有機構研究以及普遍的共識是一二線城市住房空置率在20%以上，遠遠高於國際標準的5%以下。一份統計數據顯示，2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。五年過去，目前的空置率只會高不會低。足以看出空置房屋對房價的影響程度，也足以看出徵收空置稅的必要性。\r
從國際上看，澳大利亞、加拿大溫哥華、中國香港、瑞典、英國、法國、荷蘭等都對空置房徵稅或下手監管處置。\r
雖然空置稅徵收難度大，但有了上述國家或地區的徵收經驗，完全可以參考借鑑。那麼，現階段中國究竟應該如何徵收空置稅呢？\r
我的觀點是由易到難，循序漸進，由點到面，逐步鋪開，借鑑國際經驗，確定徵收標準。\r
第一步，從徵收範圍來看，先從房價高的一二線以及省會城市商品房作為徵收空置稅範圍；從住房種類看，參考香港經驗，對新商品房徵收空置稅，包括兩部分：一是開發商建成後不入市銷售超過一年的住房；二是購買者新買入商品房一年以上不住不出租。\r
從徵收稅率標準上，對空置房徵收2%的現行房價價值的稅額，按年徵收。\r
第二步，逐步過渡到對一年以上所有空置無人居住又不出租的住房按年徵收空置稅。\r
第一步的考慮是，打擊開發商捂盤惜售，促使多套住房者銷售入市，從而增加市場供給，達到抑制房價的目的。同時，稅收徵管操作上相對容易一些。\r
兩個建議是，在房產稅與空置稅上，先開徵空置稅，房地產稅暫且放一放。空置稅開徵的前提是，取消徵收空置稅城市住房調控的限購、限價、限售、限貸等所有行政手段的調控措施。\r
當然，實施住房空置稅目前難度不小。從宏觀經濟背景看，在全球大力度減稅成為大勢所趨下，任何開徵新稅種都顯得不合時宜。包括房地產稅、空置稅。\r
從政府角度來看難度更大。政府徵稅的目的並不是降房價。如果是為了降房價，空置稅比房產稅更加立竿見影。可以想象，如果中國住房空置率真的超過20%，一旦開徵空置稅，影響無異於一場地震。政府不想看到“地震”。\r
房產稅是持有稅，只要買了房就要一直繳下去，因而可以作為土地財政的替代。空置稅更大的作用在於遏制投機，讓房子流入租賃市場，雖能在短期帶來一定稅賦，但缺乏持久性。 \r
更加重要的是，空置稅涉及直接的利益。背後的秘密在於，容忍住房空置，是維繫房地產泡沫的重要基礎。一旦真將住房空置徵稅進行約束，這比房地產稅更容易引發市場的震盪。\r
因此，住房空置稅開徵阻力很大，而持有環節的房產稅更容易出臺！\r
2018.10.26日
餘豐慧
房產空置稅有沒有必要還是一個非常值得討論的問題，現在就糾結於如何收費的問題恐怕為時過早。
雖然說，有很多的空置房，有人大量囤積了空房子，來抬高房產價格。普通老百姓自然是恨之入骨，但是對於那些已經買入房產的人來說，如果降價，他們又得痛苦。前段時間有個新聞，房產價格下跌了，已經買入的業主大鬧售樓部。到底誰對誰錯？
對於沒有房子的人來說，房產空置稅看似很好，實際上，房地產商會因此降低房產供給，實際上房子也不會便宜到哪裡去。
因為，房子的空置本身就是有成本的，特別對於房地產企業來說，基本上都是銀行貸款的，房子賣不掉，每天的利息都是高額數字。對於囤房的投機者來說，空置稅也是同樣的，他會喪失機會成本，而且房產屬於消耗品，房產會折舊。特別是在空置的情況下，房子的毀壞情況會更嚴重，折舊更厲害。
如果，在此基礎上，徵收空置稅是需要值得研究的，關鍵問題在於：
1）向誰收？投機者？房地產商？
2）收多少？按比例？按固定金額？
這些都是需要廣泛論證的，不是腦袋一拍就能做決定的。
以股易金
“空置稅”呼之欲出？看上去很美！即使要出我估計也會在房產稅之後才能出臺，何況房產稅目前也只是只見雷聲不見下雨，只呼不出。所以說，“空置稅”恐怕還要有些時日。
關於房子的稅，不管什麼稅，我認為都要以一個條件為基準前提，那就是：房子數量和麵積。出臺“空置稅”的目的，就是為了抑制投機炒房行為，要做到既不能誤傷剛需的利益，更不能讓炒房投機者鑽了空子。
如果單純論套數，那麼別墅和普通住宅如何算，大房子和小房子如何算，這也是一個涉及公平的問題，所有也不能僅僅以套數作為唯一標準，還應當在面積上予以參考，雙向綜合拿出一個細則來參照更適合一些。
另外，對已有房的租房客如何收費，比如說張三名下只在北京有且只有一套房，但本人在上海工作住在單位的公寓裡，那麼這個情況如何收費？再比如說，某人在同一個城市有一個小房子，但住的是租住來的大房子，那麼這種差異化怎麼衡量，怎麼收費等等，都是一系列讓人頭痛的難題。
還有地區之間的差異，各地房價高低不一，差別巨大，這種情況下搞一刀切是否適合，是否應該因城定準呢？包括以後的房產稅，是否都要因地置宜確定徵收標準呢？這一系列的難題都將考驗政策的智慧。
元芳有看法
房產稅已經納入了本屆人大立法審議規劃，也就是說在本屆人大五年任期內，房產稅肯定會審議通過並實施，而且經過多年的醞釀和徵求意見，草案已經相對成熟，目前只是在不斷地修改完善，以確保最終法案出臺能發揮更好的作用。
從各方面傳出來的消息來看，徵收房產稅的目的主要是合理調整稅收結構，有效調控房產市場，不斷增加財政收入。這既是與國際接軌的表現，也是根據國內經濟社會發展的實際需要，有重要意義。
眾所周知，國家實行住房分配製度改革後，原有的福利分房制度逐步取消，購買商品房成為主流，房地產市場不斷髮展壯大，房價也水漲船高，老百姓買房負擔越來越重。大家對高房價的意見也越來越多，尤其是房地產中暴利和各種亂像，更是飽受詬病。
中國缺房嗎，肯定不是，有大量的房子空置，還有很多房子被炒房團控制，這就是高房價的原因之一。為什麼很多人熱衷於搞房地產，喜歡炒房，就是這裡面賺錢很多，來錢很快。而普通老百姓呢，能買套房或改善下生活條件的住房太難了，簡直是不堪重負，當一輩子房奴的比比皆是。
徵收房產稅其中就包括空置稅，也就是說房子長期閒置也要按照規定稅率每年徵稅，再也不像以前那樣，擁有很多套住房也沒什麼壓力和負擔，以後肯定不行了，這對開發商和炒房者影響很大，風險會加大，成本會不斷提高，能得到有效抑制。
如果徵收空置稅對普通老百姓有影響嗎，畢竟有兩套住房的不少，一套面積小的，一套改善型稍微大點的，會被徵稅嗎？這是大家最關心的。
個人認為，既然房產稅在設計的時候都會有人均免稅面積，那在徵收空置稅時也會充分考慮普通百姓需求，相信不會增加用於保障日常生活用房的群眾負擔，應該對大家沒有什麼影響。
文思正言
是否應該立法制定並開徵房產“空置稅”？如果從抑制高房價，令普通百姓都能買得起房，實現居者有其屋，安居樂業，開徵房產空置稅既迫切又勢在必行。但以國內目前的客觀情況看，相信未來在短時間內是不可能開徵房產空置稅的。
在經濟全面轉型大的背景下，但房地產經濟仍成為了不少地方經濟發展的支柱產業，無法擺脫對房地產經濟的依賴，另一方面又為推進城鎮化建設。開徵房產空置稅，雖然沒有更好的投資渠道，但相信再沒有人會把資金投入到購房炒房的行列中去，造成不少地方支柱產業的房地產經濟失去依託，房產的泡沫是沒法冒起來了，但房產的剛性需求真的就只有地產開發商說了算？大批炒房人的處境不說，然而少了炒房，無疑更多的“鬼城”、“鬼屋”出現。而地產開發商還不起銀行貸款，地方經濟萎縮，地方財政陷入困境，其惡性循環所產生的後果難預計。同時，如何界定為房產“空置”，其標準又是什麼？制定並開徵房產空置稅前都必須綜合考慮方方面面的因素。因此，相信在三、五年內都難出臺開徵房產空置稅。
Yifan5
房產空置稅如何收，現在還沒有制定具體的措施。
中國房產空置稅徵收肯定會實行的，也是為了打擊炒房一族，保證“房屋是用來住的”這個基礎方針。具體怎麼實施和如何實施還需要探討。
目前北京地區房產空置率在百分之十幾到百分之20，和國際上的5%有一定的差距，也就是說，中國總的房子數量不少，但是都集中在一小部分人手裡。提高的房產空置率，推升了房價的增長。所以實行空置稅是不可避免的。
具體可以參考香港或者溫哥華房產空置稅的徵收方法：
香港地區對於捂盤一年以上的新房徵收5%左右的空置稅，通過這種舉措，刺激新房上市交易，以稅收成本防止開發商捂盤惜售，從而刺激新房入市，進一步緩解樓市供求緊張的局面。
溫哥華對一年內居住不滿6個月的房子徵收空置稅，按照住宅1%房價每年徵收。
這都是我們大陸地區實行空置稅的參考，儘早實行空置稅，緩解供給需要，減少炒房現象。
以上就是拓天速貸的回答，希望對你有幫助。
拓天聊財經
目前我國的現狀就是，需要住房的老百姓很少能買得起，有錢有房的不停在買房，導致房價持續升高，禍害完了一二線城市現在開始禍害三四線城市了！這種現象不解決，將導致貧富差距越發懸殊，何談和諧社會？房屋空置稅不僅僅要收，還要課以重稅，具體多少由國家決定吧！
劍寒天下
房屋空置是房地產開發過程中出現的特有的產業相對過剩現象，是炒房族炒房造成大量房屋閒置的必然結果。開徵房屋閒置稅是打擊房屋炒作，使房屋迴歸是用來住的本性的必然要求，也是淨化房屋市場，規範房屋交易行為的重要舉措，是實現人人住有所居的美好理想的必然選擇。徵收房屋閒置稅的前提是確定標註，要對哪些閒置房屋徵稅，按照什麼樣的標準徵稅！
建議，按照家庭成員來確定房屋閒置稅的標準，一個核心家庭可以擁有兩套住房，多於兩套的，可作為徵稅標準：一個家庭有兩個子女的允許有3套住房，以此類推，總之，做到兩個確保，即確保夫妻雙方有一套住房，子女成家後有自己的住房。對多出的住房，要開徵閒置稅；子女因繼承而多出的超出其實際使用需要的住房開徵空置稅。
徵稅標準按照閒置房屋多少梯次徵稅及按照年度逐年徵稅：確定閒置稅的基數（市場房屋價格的每萬元2%的基數標準），對超出實際使用需要的多套閒置房屋，每多一套，加徵0.5%，累計後得出的數就是加徵的稅額，且按照年度逐年徵收。
與閻王對飲李豔青
房地產和金融，本人不是很懂。沒法給出回答。但是，我以前在海南呆過兩年，見證了其海南島房地產的空置率之高，每天晚上十點，整個小區亮燈的不超過20家，就算到了冬季，候鳥們來了，整個小區的亮燈率也不足30%,就這樣，海南的房價每年都在漲。至於房產的空置稅該如何收，那是政府的事，希望能讓大部分人受益，而不是某些人的盤剝的工具。
老闆凳學堂
一套肯定居住的 兩套的話 其中一套為兒女儲備房(一個兒女一套 兩個兒女兩套 三個…三套) 正常 怎樣定性 儲備房 與非儲備房 就按人頭算 超過人頭 應定為營銷房或為奢侈房 營銷房既然是營銷 當然得交營業稅 那麼奢侈房是佔用其他人住宅房權 當然讓他交奢侈稅 營銷房與奢侈房應階梯式收稅 超過一個臺階增加一個點的稅 以此類推…
