10年前，上海浦東一套房或許只要150萬，可在10年後的2017年，已經達到了1100萬，換句話說，如果當初你選擇了買房，那你的財富便每個月增值7萬多。可是，時光無法倒流，即便是給個機會，當年的你也未必有勇氣買房。
十年之間，北上廣深的房價漲幅跑贏了收入和房租。為什麼一線城市的房價超越了普通人的承受範圍，卻依舊有人在買房?
現在不買，以後瘋漲了更加買不起了；即使現在當了高位接盤俠，十年之後再回首，當年的房價還是低谷，房子早買就是賺到。這是大多數人十年前選擇買房的心路歷程。
十年間，一線城市的房價發生了什麼變化？
一、市場自我調節，房子供不應求，價格高漲。
中國加入WTO，國際資本蜂擁中國搶佔市場，眾多跨國企業在華建廠，以及本土民族工業的崛起，大量勞動人口擠滿北上廣。一線城市佔據了資源優勢，大量人口的湧入，就有了對房子的渴求。十年前的中國已取消福利分房，樓市開發進入市場自由競爭，人多房少，物以稀為貴，住房需求暴漲，房價開始升高。
二、貨幣超發，房產成了財富保值的堅挺後盾。
十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房產等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房產是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。儘管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的歷史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，開始出現了靠炒房賺錢的投資客。
三、國際熱錢湧入中國，人民幣升值，外資搶灘樓市紅利。
中國走向全球市場之後，外匯儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資產(比如：房地產)獲利。當時中國股市還太年輕，尚不健全，投資還需要勇氣，投資房地產被認為是資金獲利和避險的好去處。
四、中國推動城鎮化，農民進城買房，在讀學生也加入買房大軍。
隨著外資湧入中國以及中國城鎮化的進程，大量農民進城務工。進城務工的農民激發住房需求。曾經，瀋陽一度為了鼓勵農民工進城買房，還推出了零首付的優惠。
高考之後，是否要去讀書的城市買房成了熱門話題。網上還這麼調侃：人生不止有詩和遠方，還有買房。
近日英國匯豐銀行的一項調查顯示：中國七成“千禧一代”（1981年至1998年生）名下有房，比例居全球首位，而在無房者中，91%今後5年內有購房計劃。當然，因現在一線城市房價高漲，買房門檻越來越高，所以購房首付大多還得靠父母、長輩支持。
根據這份調查，每10個80後、90後中，就有7個人有房。而且，即便剩下的3個人暫時沒房，在未來也幾乎註定是要買房的。
五、當社會上升的通道被打開，房價也迎來上漲的十年。
經濟的發展讓高等教育變成平民教育，人口湧向大城市尋找機會，社會有了向上流動的通道，買房需求被激發，拉動了樓市的上漲。
十年前選擇了買房， 十年後會發生什麼？
如果很多年前，你有幸在上海，讓時光回到2007年，以150萬的總價（可以貸款）買了上海浦東的房子，2017年以1100萬成交。十年之間，漲價了950萬。
我們來計算一下你的賺錢速度：
一套房子
一年漲95萬，
一個月漲79166元，
每一天漲：2638元，
每小時漲：110元，
平均每分鐘漲：1.83元。
所以即便你在睡夢中，這套房子還是以每分鐘1.83元的速度在增值，比把錢放在其他地方都強。十年前又沒有限購，如果你有勇氣買下三五套，真等於買了一臺印鈔機，畢竟在上海一個月能掙7萬的人還是鳳毛麟角。
當然，現在肯定是很多人在高房價的重壓之下感嘆：如果時光倒流十年，我們肯定會囤一大波房子。可是，時光無法倒流，即便是給個機會，你有沒有想過當年的你也未必有勇氣買房？
因為很多人沒想明白，十年前買房與十年後買房的區別：
十年前買房，上海房價大概1萬一平米，你的月薪才3千，咬咬牙買了房，即使是十年之後，你當年的房子價格會永遠停留在1萬一平米，而你的月薪會達到1萬以上，供房毫無壓力。
十年後買房，上海的房價5萬一平米，你的月薪就算高達2萬，連湊齊首付都困難！
在現在的嚴厲調控和租賃、共有產權等政策陸續出臺環境下，那些觀望中的人還在等房價的大跌！但其實在中國城鎮化見頂之前，希望通過經濟危機來讓中國房價在“人民幣計價模式下”暴跌，基本上是不可能的。
任志強：中國房地產沒有泡沫，趕緊買房！
最近，任志強做客某讀書會時表示：“中國房地產是沒有泡沫的，樓市也不會崩盤的。大家只要跟著國家走就可以大買特買，不怕房價會跌的”。時隔一個多月了吧，任志強終於又出來為大家預測房價了，不知道這一詞他又會爆出哪些驚人的言論呢？
中國房地產沒有泡沫
日本出現房地產泡沫，是大部分銀行倒了，國家受到很大損失，很多老百姓房子還不起貸了，但是沒看到多少地產商倒了。
我們看看08年之後美國出現的金融危機，很多銀行不行了，很多老百姓還不上貸款了，我看中國不會出現這種情況。
中國的情況比較特殊，因為美國、日本大部分屬於低首付或零首付，很多人買房子是因為可以衝抵個人所得稅。所以他們不在房子上投入實際本金部分，中國你們都說房地產泡沫可能出現，我們假定可能出現，會出現什麼情況呢？
銀行會因為個人信貸而垮臺嗎？我們個人住房用住房基金擔保，會說房子我們不要了嗎？
只要有政府信譽做擔保，拼命去買房吧
當政府信譽沒有垮臺之前，你們就可以拼命地買房，因為政府信譽在給你們做擔保。
儘管政府信譽和市場條件之間做了一部分調整，但是從今年開始建共有產權房，多少年能建到百分之多少啊。
在現有住房這麼大比重範圍內，多少年才能完成在市場上佔有一定的統治地位或者是壟斷地位嗎？我估計5年達不到2％，10年達不到5％，你們不信試試看。
誰膽大誰賺錢，房子金融屬性不變
新加坡人把數字搞得很清楚，但他是按新幣計算的，我們是按人民幣計算的，從現在來看，新加坡的房價每平米和廈門的房價相比，除了一個貨幣值以外，可能還是新加坡的貴一些。
新加坡的組屋可能和廈門現在的房價差不多，而不是說他的商品房價格和廈門差不多。
我覺得他們已經把金融和房地產的問題說得很清楚了，誰膽大誰能賺錢，如果政府不改變信用和基礎條件的話，金融屬性是不會改變的。
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