导读
最近，淮南楼市不太妙！
1、最近已经有多家楼盘领到价格备案许可，但是大规模开盘潮迟迟未来，仅有的几家开盘楼盘也是喜忧参半，一些首开新盘更是许久未动。
2、就连淮南炙手可热的山南新区，土地市场急速降温，某些地块甚至多次流拍。
有很多人担心，山南新区楼盘这么多，竞争激烈，会不会出现降价情况？现在到底能不能买房？
这两天，趁着天气凉爽，我们到山南新区进行了实地调研，采访多位购房者和业内人士，发现他们的观点主要分为两派，看空派和看涨派：
看空派观点
1、山南新区现在是淮南楼盘最密集的区域之一，各家竞争都比较激烈，很多楼盘为了完成任务，必然会打响抢人大战，难免会出现绷不住率先降价的楼盘。
2、国家对于房地产市场的降温政策不放松，开发商顶不住，只能抓紧出货，客户选择的多了，观望情绪也就浓了。
3、土地市场降温是重要信号！特别是对于投资客的心态有很大的影响！
看涨派观点
1、山南新区的价值点很多，规划深远，政府全局操盘，所以我们不能只看眼前得失，未来大有可为，房价上涨是必然的！
2、这两天，包括中铁、安粮、中南、碧桂园、恒大等越来越多的大开发商进驻，看好山南新区的未来发展前景，愿意来此开疆扩土，所以山南新区的未来还是值得期待的。
3、现在淮南的去库存工作已经基本结束，房荒时代即将来临，新房需求量和供应量将再次失衡，会影响房价。
而事实上，我们实地走访了解，看到了以下几个令人震惊的情况：
1、山南新区多家楼盘下半年都有开盘计划，包括一些首入淮南的新盘。对于一些性价比较高的楼盘，买房人依然跃跃欲试，售楼处人气很旺。
2、区域内涌现出一批面积段在100㎡以上的改善房，这也和过去两年高价地拍卖有关，竞争十分激烈。
3、放眼山南新区乃至整个淮南，小户型产品已经不多，但是还是十分抢手，刚需型户型甚至成为楼盘促销的重要卖点，也是很多投资客青睐的对象。
4、总体来看，山南新区的新房销售冷热不均，分化明显。多数开发商都对下半年以及明年走势表示“看不明白”，而一些高价拿地的开发商，现在的日子恐怕不太好过。当然，这对买房人来说未尝不是一件好事。
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