東漢末年，天下三分魏蜀吳，為一統天下，三國各路英雄輪番上陣，關雲長過五關斬六將、趙子龍單騎救主、諸葛亮火燒赤壁、司馬懿聯吳抗蜀，精彩紛呈。
在濟南南城，今年下半年以來，銀盛泰博觀山悅、萬科山望、華潤置地公園九里三個新盤先後面世。從片區上來看，三盤各自據守一方，且針對的客戶群體也不盡相同。但在樓市調整期，購房者觀望情緒濃郁，同位於南城的三盤將不可避免的形成直接PK。在這個時候，三家之間就是戰略眼光以及計謀手段的比拼。
華潤置地公元九里、旭輝銀盛泰博觀山悅、萬科山望3項目地圖位置
三盤爭雄，一如當年的三國割據爭霸。在樓市這個沒有硝煙的戰場上，三盤之爭，到底誰能笑到最後？
華潤家底厚 公元九里約2.1萬/平方
華潤置地是華潤集團旗下的地產業務旗艦，是中國最具實力的綜合開發商之一，2018年華潤集團佔據《財富》世界500強第86位。央企爸爸腰纏萬貫，怪不得公元九里腰桿子筆挺：2018年初華潤置地96.4億一口氣拿下興隆片區6宗土地，總計面積54.73萬平方 ，其中5宗住宅地塊，面積達37.75平方，摺合樓面價1.3萬元/平方。
據項目置業顧問介紹，公元九里是華潤在濟南首個產業綜合體，構建居住+辦公+產業三位一體的共融空間，配建610畝的城市生態郊野公園，面積大小相當於泉城公園，項目內部規劃5所幼兒園、2所小學、1所初中、高中和1所九年一貫制學校等，周邊1.5公里內規劃新舊動能轉換重點項目山大產業科技園。
華潤置地公元九里效果圖
根據市規劃局官網公示的信息，公元九里5宗住宅地塊中，F-3A地塊，規劃戶數1156戶，共7棟17、18層高層住宅、3棟11層小高層住宅、16棟6層洋房住宅；F-5A地塊，規劃戶數916戶，共3棟18層高層住宅、8棟9、11層小高層住宅、9棟6、7層洋房住宅；F-6A地塊，規劃總戶數1184戶，共12棟17、18層高層住宅及16層6、8層多層住宅；F-7地塊,，規劃總戶數796戶，7棟16、18層高層住宅及13棟6、8層多層住宅。4宗地塊分別配建一處獨立的社區管理與服務中心，F-6A地塊規劃1所幼托。
華潤置地公元九里159平米戶型圖
公元九里目前主推6層洋房住宅，近期加推產品為140 平方米四室戶型，9月29日加推 16、17、19#樓共 84 套房源，層高6層，一梯兩戶，成交均價1.9萬/平方，開盤當天成交70套，去化率達90%。洋房戶型面積包含140、160平方兩種4室2廳2衛戶型，從平面圖上看，3個起居室，另外1個房間可做活動室，也可作為客房，戶型全明通透、雙臥室朝陽，整體方正，設計科學合理。
生活交通方面，項目出門即為二環南路快速路，BRT9號線、T20高峰通勤巴士、512路社區公交、K52路等多路公交經過，從高新萬達廣場自駕沿工業南路、經十路、二環東路直達項目，用時28分鐘。2017年紫雲府交房，業主入住，周邊商業也逐漸完善，滿足日常所需。另外也可以乘坐BRT9號線、512路社區公交至貴和購物中心，地下三層停車場、不用找車位，地上四層，吃喝玩樂、滿足購物需求
華潤置地公元九里周邊環境及配套設施
公園九里的樓面價就達到了1.3萬/平方，其上開發的多層洋房僅賣1.9萬/平方，可以說是良心價，性價比很高。正因如此，該項目從首次開盤到二次加推，去化率都還不錯。這種銷售方法估計也就華潤置地經得起折騰，家底厚（攤手）沒辦法。
旭輝銀盛泰新生無畏 博觀山悅約3萬/平方
2017年10月，銀盛泰集團與旭輝集團強強聯合，成立山東旭輝銀盛泰集團，設濟南、濟寧等5個事業部，短短1年時間，旭輝銀盛泰在山東區域佈局10餘項目，企業規模擴張勢頭迅猛，在當前樓市下，真可謂初生牛犢不怕虎。博觀山悅隸屬於濟南事業部，為該品牌旗下高端低密洋房。
老一輩濟南人有住南不住北、住東不住西的說法，博觀山悅項目位於老城區，背靠蠍子山，二環南路以內，是傳統意義上的南城，且項目距離旅遊路與舜耕路交匯處不遠，濟南富人區雲集；據置業顧問介紹，項目打造11、17層洋房、小高層，容積率1.79，居住密度低，項目綠化率達35%，周邊綠化覆蓋率75%。
因項目本身體量較小，內部沒有配套的幼兒園及中小學等，不過周邊學校有舜文小學、舜文中學等。從價格來看，博觀山悅的客戶群體基本都是改善型購房者，對學校配套並沒有剛性要求。周邊配套相對完善，有天泰太陽樹、陽光舜城等商業醇熟社區，生活便利。臨近山財等眾多高等院校，人文氛圍比較濃厚。
博觀山悅沙盤圖
目前博觀山悅主推4、5#樓，兩棟樓8月底已經開盤，4#樓共17層，兩梯兩戶，總計34套房源，戶型面積為143平方，三室兩廳兩衛，均價2.8萬/平方，5#樓11層，共44套房源，戶型面積為178平方、四室兩廳兩衛，均價3萬/平方。目前博觀山悅樣板間已經開放，預計10月底會加推產品。
老城區二環內在地域上確實是一把利器，可是不知3萬的均價，消費者是否買賬，博觀山悅能否在低迷的樓市中殺出一條血路，讓我們拭目以待。
萬科悶聲發大財 山望約2.2萬/平方
對於行業老大萬科，業內無人不知，購房者也大都知曉。自2012年萬科進駐濟南以來，6年間，先後開發了萬科金域國際、萬科城、萬科新里程等數十個項目。2017年底，萬科聯合市中控股以33.6億拿下南北康片區B-6、B-9、B-11三宗土地，實現首次進駐南城。其中住宅地塊面積共8.04萬平方，樓面價8000元/平方。這些地塊上開發的項目即為萬科山望項目。
萬科山望效果圖
相關資料顯示，萬科山望總投資約400億，總建面約57萬方，其中商業30萬方，住宅27萬方，屬於典型的城市綜合體項目。三個地塊中B11地塊住宅用地，11萬方，規劃24-34層高層住宅樓，規劃105平方-155平方多個面積戶型，總戶數847套； B9地塊住宅用地16萬方，目前地塊內詳細規劃暫無；片區內規劃幼兒園、中小學等多家教育機構。B-6地塊佔地40.25萬平方，規劃商業為1棟300米超高層地標建築，4棟100米高層，5棟多層辦公建築，產品分為銷售辦公、自持商業MALL、自持公寓和自持辦公，滿足不同客戶的辦公購物需求。
萬科山望155平米產品戶型圖
9月21號，萬科山望首次開盤，推出B11地塊2#樓69套房源，成交均價21800元/平方，去化率7成多。不過在隨後的國慶期間，山望集中推出百套精裝房源，不分樓層、不分戶型，一口價1.95萬/平方，該消息在房地產市場上引起很大震動，在朋友圈成功實現了刷屏。而一口氣降2000元的誠意，也讓購房者很買賬，所推房源基本都賣出。從之前的活下去，到國慶旗下多個盤的降價促銷，萬科可謂是玩得一手好營銷。
萬科山望國慶期間宣傳活動圖片
國慶過後，萬科的房價也沒有恢復原價。目前山望在推B-11地塊1、2#樓，層高24層，主推130、150平方三室兩廳兩衛戶型，均價1.96萬/平方。
對於南城人民來說，萬科的精裝、物業等都已耳聞依舊，無奈區域內沒有萬科樓盤可買。萬科山望作為萬科在南城的首個項目，填補了這種空白，豐富了南城人的置業選擇。而其30萬方的商業，為南城再樹一座地標的同時，也將為區域人群帶來更多的就業機會。
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