东汉末年，天下三分魏蜀吴，为一统天下，三国各路英雄轮番上阵，关云长过五关斩六将、赵子龙单骑救主、诸葛亮火烧赤壁、司马懿联吴抗蜀，精彩纷呈。
在济南南城，今年下半年以来，银盛泰博观山悦、万科山望、华润置地公园九里三个新盘先后面世。从片区上来看，三盘各自据守一方，且针对的客户群体也不尽相同。但在楼市调整期，购房者观望情绪浓郁，同位于南城的三盘将不可避免的形成直接PK。在这个时候，三家之间就是战略眼光以及计谋手段的比拼。
华润置地公元九里、旭辉银盛泰博观山悦、万科山望3项目地图位置
三盘争雄，一如当年的三国割据争霸。在楼市这个没有硝烟的战场上，三盘之争，到底谁能笑到最后？
华润家底厚 公元九里约2.1万/平方
华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国最具实力的综合开发商之一，2018年华润集团占据《财富》世界500强第86位。央企爸爸腰缠万贯，怪不得公元九里腰杆子笔挺：2018年初华润置地96.4亿一口气拿下兴隆片区6宗土地，总计面积54.73万平方 ，其中5宗住宅地块，面积达37.75平方，折合楼面价1.3万元/平方。
据项目置业顾问介绍，公元九里是华润在济南首个产业综合体，构建居住+办公+产业三位一体的共融空间，配建610亩的城市生态郊野公园，面积大小相当于泉城公园，项目内部规划5所幼儿园、2所小学、1所初中、高中和1所九年一贯制学校等，周边1.5公里内规划新旧动能转换重点项目山大产业科技园。
华润置地公元九里效果图
根据市规划局官网公示的信息，公元九里5宗住宅地块中，F-3A地块，规划户数1156户，共7栋17、18层高层住宅、3栋11层小高层住宅、16栋6层洋房住宅；F-5A地块，规划户数916户，共3栋18层高层住宅、8栋9、11层小高层住宅、9栋6、7层洋房住宅；F-6A地块，规划总户数1184户，共12栋17、18层高层住宅及16层6、8层多层住宅；F-7地块,，规划总户数796户，7栋16、18层高层住宅及13栋6、8层多层住宅。4宗地块分别配建一处独立的社区管理与服务中心，F-6A地块规划1所幼托。
华润置地公元九里159平米户型图
公元九里目前主推6层洋房住宅，近期加推产品为140 平方米四室户型，9月29日加推 16、17、19#楼共 84 套房源，层高6层，一梯两户，成交均价1.9万/平方，开盘当天成交70套，去化率达90%。洋房户型面积包含140、160平方两种4室2厅2卫户型，从平面图上看，3个起居室，另外1个房间可做活动室，也可作为客房，户型全明通透、双卧室朝阳，整体方正，设计科学合理。
生活交通方面，项目出门即为二环南路快速路，BRT9号线、T20高峰通勤巴士、512路社区公交、K52路等多路公交经过，从高新万达广场自驾沿工业南路、经十路、二环东路直达项目，用时28分钟。2017年紫云府交房，业主入住，周边商业也逐渐完善，满足日常所需。另外也可以乘坐BRT9号线、512路社区公交至贵和购物中心，地下三层停车场、不用找车位，地上四层，吃喝玩乐、满足购物需求
华润置地公元九里周边环境及配套设施
公园九里的楼面价就达到了1.3万/平方，其上开发的多层洋房仅卖1.9万/平方，可以说是良心价，性价比很高。正因如此，该项目从首次开盘到二次加推，去化率都还不错。这种销售方法估计也就华润置地经得起折腾，家底厚（摊手）没办法。
旭辉银盛泰新生无畏 博观山悦约3万/平方
2017年10月，银盛泰集团与旭辉集团强强联合，成立山东旭辉银盛泰集团，设济南、济宁等5个事业部，短短1年时间，旭辉银盛泰在山东区域布局10余项目，企业规模扩张势头迅猛，在当前楼市下，真可谓初生牛犊不怕虎。博观山悦隶属于济南事业部，为该品牌旗下高端低密洋房。
老一辈济南人有住南不住北、住东不住西的说法，博观山悦项目位于老城区，背靠蝎子山，二环南路以内，是传统意义上的南城，且项目距离旅游路与舜耕路交汇处不远，济南富人区云集；据置业顾问介绍，项目打造11、17层洋房、小高层，容积率1.79，居住密度低，项目绿化率达35%，周边绿化覆盖率75%。
因项目本身体量较小，内部没有配套的幼儿园及中小学等，不过周边学校有舜文小学、舜文中学等。从价格来看，博观山悦的客户群体基本都是改善型购房者，对学校配套并没有刚性要求。周边配套相对完善，有天泰太阳树、阳光舜城等商业醇熟社区，生活便利。临近山财等众多高等院校，人文氛围比较浓厚。
博观山悦沙盘图
目前博观山悦主推4、5#楼，两栋楼8月底已经开盘，4#楼共17层，两梯两户，总计34套房源，户型面积为143平方，三室两厅两卫，均价2.8万/平方，5#楼11层，共44套房源，户型面积为178平方、四室两厅两卫，均价3万/平方。目前博观山悦样板间已经开放，预计10月底会加推产品。
老城区二环内在地域上确实是一把利器，可是不知3万的均价，消费者是否买账，博观山悦能否在低迷的楼市中杀出一条血路，让我们拭目以待。
万科闷声发大财 山望约2.2万/平方
对于行业老大万科，业内无人不知，购房者也大都知晓。自2012年万科进驻济南以来，6年间，先后开发了万科金域国际、万科城、万科新里程等数十个项目。2017年底，万科联合市中控股以33.6亿拿下南北康片区B-6、B-9、B-11三宗土地，实现首次进驻南城。其中住宅地块面积共8.04万平方，楼面价8000元/平方。这些地块上开发的项目即为万科山望项目。
万科山望效果图
相关资料显示，万科山望总投资约400亿，总建面约57万方，其中商业30万方，住宅27万方，属于典型的城市综合体项目。三个地块中B11地块住宅用地，11万方，规划24-34层高层住宅楼，规划105平方-155平方多个面积户型，总户数847套； B9地块住宅用地16万方，目前地块内详细规划暂无；片区内规划幼儿园、中小学等多家教育机构。B-6地块占地40.25万平方，规划商业为1栋300米超高层地标建筑，4栋100米高层，5栋多层办公建筑，产品分为销售办公、自持商业MALL、自持公寓和自持办公，满足不同客户的办公购物需求。
万科山望155平米产品户型图
9月21号，万科山望首次开盘，推出B11地块2#楼69套房源，成交均价21800元/平方，去化率7成多。不过在随后的国庆期间，山望集中推出百套精装房源，不分楼层、不分户型，一口价1.95万/平方，该消息在房地产市场上引起很大震动，在朋友圈成功实现了刷屏。而一口气降2000元的诚意，也让购房者很买账，所推房源基本都卖出。从之前的活下去，到国庆旗下多个盘的降价促销，万科可谓是玩得一手好营销。
万科山望国庆期间宣传活动图片
国庆过后，万科的房价也没有恢复原价。目前山望在推B-11地块1、2#楼，层高24层，主推130、150平方三室两厅两卫户型，均价1.96万/平方。
对于南城人民来说，万科的精装、物业等都已耳闻依旧，无奈区域内没有万科楼盘可买。万科山望作为万科在南城的首个项目，填补了这种空白，丰富了南城人的置业选择。而其30万方的商业，为南城再树一座地标的同时，也将为区域人群带来更多的就业机会。
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