曾備受關注的祖廟兩盤，已逐漸淡出人們的視野。
其中，嶺南天地璟廷住宅產品已售完，未來或將開發別處地塊。碧桂園嶺南盛世目前主打疊墅，毛坯總價500萬起，其戶型如何？板房如何？功夫君為你一網打盡！
72套疊墅 單價2.5-2.7萬可貸款
碧桂園嶺南盛世位於市東下路與兆祥路交匯處，疊墅產品位於項目中心偏北位置，鄰近燎原路，涵蓋2-7座，每座分為四梯，每梯分為上中下疊，共計72套。
疊墅為毛坯發售，上疊及中疊約220平，下疊約300平。上疊贈送天台，中疊贈送負一層小客廳及影音室，下疊贈送花園。
▲疊墅實景圖
價格方面，折後單價約2.5-2.7萬/平，總價500萬起步，可貸款，具體還需看購房者資質，目前可選房源已不多。
此外，參觀板房需預約+驗資100萬，若無預約上門，則需驗資300萬。
三大樣板間 贈送空間是亮點
項目樣板間開設在3座01棟，請跟隨功夫君的腳步，一探究竟吧。
下疊01
下疊佔據1-2層，為300平。從北側小花園步入開放式玄關，玄關佔地約10平。進門後為餐廳部分，開間約5米，放下8-10人大圓桌不成問題。
餐廳旁為U形廚房，佔地約10平，美中不足的是僅有一扇小窗，採光稍弱。
▲1層餐廳
往前走，6.7米中空客廳十分霸氣，兩對大玻璃窗引入陽光，整個空間寬敞明亮。
客廳旁為公衛及一間臥室，可供長者使用，樓梯間設計為小型收納空間。
▲1層客廳
陽臺連接花園，銷售介紹，交樓時將建有圍欄。
▲1層花園
沿著樓梯下到負一層，設計為四個區域：棋藝區、收藏區、品茗區、家庭廳。棋藝區旁有一方天井，引入自然光，減少了密閉感。
▲-1層棋室&天井
收藏區、品茗區、家庭廳三者連為一體，開間5米，進深約10米。該區域依靠燈管照明，由於層高達3米，倒也不顯壓抑。盡頭有小門，可通往電梯廳。
▲-1層大廳
登上二層，為雙套間設計。較小的套間設計為小孩房，開間約3米，帶飄臺，與一層的長輩房同樣大小。
▲2層兒童房
主臥分割為四個功能區，臥室、書房、衣帽間、主衛。臥室開間約5米，空間寬裕，南向採光良好。
▲2層主臥
書房及衣帽間都較為狹小，若兩者打通為一個大衣帽間，會更為實用。
▲2層書房
▲2層衣帽間
主衛佔地近10平，雙洗臉盆、大型淋浴間、浴缸皆可放置，窗戶開間大，採光充足。
▲2層主衛
【功夫君點評】
下疊300平做了三廳三房三衛，是功能較全、舒適度最大化的設計。
若覺得二層僅有兩個房間太少，可不做中空客廳，鋪上水泥增加二層面積，再削減衣帽間及主臥的空間，則二層可做三至四房。
負一層空間均寫進房產證，整體贈送面積不多，性價比較上疊弱一些。
中疊02
中疊位於3-4層，面積為220平，可看作複式洋房，在負一層贈送有小型會客廳及影音室，會客廳帶有小天井。
從負一層搭乘電梯來到三層，進門有小玄關，連接餐客廳。該板房沒做中空設計，餐客廳開間5米，南北兩側均有開窗，整體採光還是不錯的。
▲3層餐廳&客廳
廚房為開放式設計，雖然面積與下疊的廚房一致，但由於窗戶較大，採光好，給人開闊的印象。
▲3層廚房
樓梯底部設計為家政區，輔以櫃體收納雜物，提高空間利用率。
▲3層樓梯間
客廳旁為長輩房及公衛，與下疊的格局一致。
▲3層長輩房
▲3層公衛
沿著樓梯上4層，分為兩個空間。帶衛浴的小孩房，以及超大主臥。小孩房為南向，無飄臺，空間寬敞。
▲4層小孩房
主臥朝北，開間與客廳相當，連通陽臺，景觀與採光都不錯。
▲4層主臥
陽臺寬度可觀，十分舒適，南鄰項目待開發空地（計劃建別墅），視野開闊。
▲4層陽臺
▲陽臺視野
另一側，開放式書房連通衣帽間及主衛，書房面積較大，衣帽間較小。業主在設計空間時，可根據自己的實際需求，調整這三處空間的大小。
▲4層書房
【功夫君點評】
中疊220平同樣設計為三廳三房三衛，對比下疊，更像複式大平層，少了一些驚喜。
其中，負一層雖為贈送，但面積不大，只有一方天井引入光線，若不設計為影音室，則會客廳與影音室打通更好，減少密閉感。
主臥由於佔用了客廳中空部分，搭建了南向陽臺，相比下疊的主臥更加闊綽舒適。
上疊03
上疊位於5-6層，面積為220平，贈送天台，採光比下疊及中疊更好。
該板房將原本10平的玄關位置進行切割，分出了進門的小玄關及餐廳旁的會客處，大落地窗採光極好。
▲5層餐廳
廚房部分與中疊一致，若在開放式廚房的基礎上設計為中島廚房，則空間更為寬裕。
▲5層廚房
客廳為中空設計，客廳旁為長輩房，與下疊的設計基本一致。
▲5層客廳
通過樓梯來到6層，該板房削減了主臥的功能區，設計了三個房間，分別為兩個兒童房，一個主臥。
▲6層兒童房
▲6層兒童房
▲6層主臥
雖然主臥空間變小了，但仍然保留了衣帽間。
▲6層衣帽間
沿著樓梯上天台，天台為全贈送面積，小型聚會、燒烤不成問題。緊靠樓梯兩側設計了兩個陽光房，分別用作洗衣房及書房。
▲天台
【功夫君點評】
上疊220平在板房設計方面幾乎做到極致，四個臥室大小適宜，再加上天台的兩房，幾代同堂居住不成問題。
其中，全贈送的天台面積較大，視野開闊，四周有高圍牆稍作遮擋，圍牆中有鏤空玻璃，減少了封閉感。
但值得注意的是，天台的防水防熱工作要做好，否則六層的房間將存在夏日酷熱、雨天滲水的隱患。
一點小結
最後，功夫君客觀談談該盤疊墅產品的優缺點，供改善型買家參考。
【地段】縱觀全國，基於城市文脈改造的古鎮街區屈指可數，如上海新天地、成都太古裡、寬窄巷子等，佛山嶺南天地是其中比較優秀的舊改項目之一。
未來，隨著市中心祖廟一帶可開發用地的飽和，新增項目將越來越少。綜上所述，碧桂園嶺南盛世的地段稀缺性無可置疑。
但市中心也存在明顯缺點，高峰期道路擁堵、景區人流混雜、生態環境較弱等，居住體驗將打折扣，這些都要根據個人需求及喜好，進行衡量。
▲疊墅實景圖
【產品】目前，佛山已有數個項目開發有疊墅產品，對比同類競品，嶺南盛世優點如下：周邊僅有兩棟高層住宅，幾乎無圍合感；由於面積大，餐客廳及臥室位置寬敞，可設計空間大；項目旁有地鐵口，規劃有公立小學，生活配套完善。
缺點方面，疊墅樓距不寬，低層單位有壓抑感，私密度打折扣；全部單位均為複式設計，長者上下樓梯存在不便；下疊單位雖有前後花園，但花園佔地較小，與傳統別墅的私人院落還是有所區別。
未來，隨著東華里街區的改造、嶺南天地商業街區東拓，嶺南盛世將緊貼景點，舒適度與私密度將有所下降，這些變化也需一併考慮。
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