曾备受关注的祖庙两盘,已逐渐淡出人们的视野。
其中,岭南天地璟廷住宅产品已售完,未来或将开发别处地块。碧桂园岭南盛世目前主打叠墅,毛坯总价500万起,其户型如何?板房如何?功夫君为你一网打尽!
72套叠墅 单价2.5-2.7万可贷款
碧桂园岭南盛世位于市东下路与兆祥路交汇处,叠墅产品位于项目中心偏北位置,邻近燎原路,涵盖2-7座,每座分为四梯,每梯分为上中下叠,共计72套。
叠墅为毛坯发售,上叠及中叠约220平,下叠约300平。上叠赠送天台,中叠赠送负一层小客厅及影音室,下叠赠送花园。
价格方面,折后单价约2.5-2.7万/平,总价500万起步,可贷款,具体还需看购房者资质,目前可选房源已不多。
此外,参观板房需预约+验资100万,若无预约上门,则需验资300万。
三大样板间 赠送空间是亮点
项目样板间开设在3座01栋,请跟随功夫君的脚步,一探究竟吧。
下叠01
下叠占据1-2层,为300平。从北侧小花园步入开放式玄关,玄关占地约10平。进门后为餐厅部分,开间约5米,放下8-10人大圆桌不成问题。
餐厅旁为U形厨房,占地约10平,美中不足的是仅有一扇小窗,采光稍弱。
往前走,6.7米中空客厅十分霸气,两对大玻璃窗引入阳光,整个空间宽敞明亮。
客厅旁为公卫及一间卧室,可供长者使用,楼梯间设计为小型收纳空间。
阳台连接花园,销售介绍,交楼时将建有围栏。
沿着楼梯下到负一层,设计为四个区域:棋艺区、收藏区、品茗区、家庭厅。棋艺区旁有一方天井,引入自然光,减少了密闭感。
收藏区、品茗区、家庭厅三者连为一体,开间5米,进深约10米。该区域依靠灯管照明,由于层高达3米,倒也不显压抑。尽头有小门,可通往电梯厅。
登上二层,为双套间设计。较小的套间设计为小孩房,开间约3米,带飘台,与一层的长辈房同样大小。
主卧分割为四个功能区,卧室、书房、衣帽间、主卫。卧室开间约5米,空间宽裕,南向采光良好。
书房及衣帽间都较为狭小,若两者打通为一个大衣帽间,会更为实用。
主卫占地近10平,双洗脸盆、大型淋浴间、浴缸皆可放置,窗户开间大,采光充足。
【功夫君点评】
下叠300平做了三厅三房三卫,是功能较全、舒适度最大化的设计。
若觉得二层仅有两个房间太少,可不做中空客厅,铺上水泥增加二层面积,再削减衣帽间及主卧的空间,则二层可做三至四房。
负一层空间均写进房产证,整体赠送面积不多,性价比较上叠弱一些。
中叠02
中叠位于3-4层,面积为220平,可看作复式洋房,在负一层赠送有小型会客厅及影音室,会客厅带有小天井。
从负一层搭乘电梯来到三层,进门有小玄关,连接餐客厅。该板房没做中空设计,餐客厅开间5米,南北两侧均有开窗,整体采光还是不错的。
厨房为开放式设计,虽然面积与下叠的厨房一致,但由于窗户较大,采光好,给人开阔的印象。
楼梯底部设计为家政区,辅以柜体收纳杂物,提高空间利用率。
客厅旁为长辈房及公卫,与下叠的格局一致。
沿着楼梯上4层,分为两个空间。带卫浴的小孩房,以及超大主卧。小孩房为南向,无飘台,空间宽敞。
主卧朝北,开间与客厅相当,连通阳台,景观与采光都不错。
阳台宽度可观,十分舒适,南邻项目待开发空地(计划建别墅),视野开阔。
另一侧,开放式书房连通衣帽间及主卫,书房面积较大,衣帽间较小。业主在设计空间时,可根据自己的实际需求,调整这三处空间的大小。
【功夫君点评】
中叠220平同样设计为三厅三房三卫,对比下叠,更像复式大平层,少了一些惊喜。
其中,负一层虽为赠送,但面积不大,只有一方天井引入光线,若不设计为影音室,则会客厅与影音室打通更好,减少密闭感。
主卧由于占用了客厅中空部分,搭建了南向阳台,相比下叠的主卧更加阔绰舒适。
上叠03
上叠位于5-6层,面积为220平,赠送天台,采光比下叠及中叠更好。
该板房将原本10平的玄关位置进行切割,分出了进门的小玄关及餐厅旁的会客处,大落地窗采光极好。
厨房部分与中叠一致,若在开放式厨房的基础上设计为中岛厨房,则空间更为宽裕。
客厅为中空设计,客厅旁为长辈房,与下叠的设计基本一致。
通过楼梯来到6层,该板房削减了主卧的功能区,设计了三个房间,分别为两个儿童房,一个主卧。
虽然主卧空间变小了,但仍然保留了衣帽间。
沿着楼梯上天台,天台为全赠送面积,小型聚会、烧烤不成问题。紧靠楼梯两侧设计了两个阳光房,分别用作洗衣房及书房。
【功夫君点评】
上叠220平在板房设计方面几乎做到极致,四个卧室大小适宜,再加上天台的两房,几代同堂居住不成问题。
其中,全赠送的天台面积较大,视野开阔,四周有高围墙稍作遮挡,围墙中有镂空玻璃,减少了封闭感。
但值得注意的是,天台的防水防热工作要做好,否则六层的房间将存在夏日酷热、雨天渗水的隐患。
一点小结
最后,功夫君客观谈谈该盘叠墅产品的优缺点,供改善型买家参考。
【地段】纵观全国,基于城市文脉改造的古镇街区屈指可数,如上海新天地、成都太古里、宽窄巷子等,佛山岭南天地是其中比较优秀的旧改项目之一。
未来,随着市中心祖庙一带可开发用地的饱和,新增项目将越来越少。综上所述,碧桂园岭南盛世的地段稀缺性无可置疑。
但市中心也存在明显缺点,高峰期道路拥堵、景区人流混杂、生态环境较弱等,居住体验将打折扣,这些都要根据个人需求及喜好,进行衡量。
【产品】目前,佛山已有数个项目开发有叠墅产品,对比同类竞品,岭南盛世优点如下:周边仅有两栋高层住宅,几乎无围合感;由于面积大,餐客厅及卧室位置宽敞,可设计空间大;项目旁有地铁口,规划有公立小学,生活配套完善。
缺点方面,叠墅楼距不宽,低层单位有压抑感,私密度打折扣;全部单位均为复式设计,长者上下楼梯存在不便;下叠单位虽有前后花园,但花园占地较小,与传统别墅的私人院落还是有所区别。
未来,随着东华里街区的改造、岭南天地商业街区东拓,岭南盛世将紧贴景点,舒适度与私密度将有所下降,这些变化也需一并考虑。
閱讀更多 功夫房產 的文章