用戶2066531902498
如果購買一套五十萬的房子，首付百分之三十，而剩餘三十五萬，則需要看屬於公積金貸款還是商業貸款，兩者之間利率差距還是不少，而多年下來的貸款成本也會有著顯著的區別。此外，則需要看屬於等額本息還是等額本金的還款方式。其中，等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款，包括本金和利息。至於等額本金則是還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。不過，因房子總價不高，實際上每月還款額度不高，普通白領的薪酬還是可以接受的。
郭施亮
看此資料房屋總價為50萬元，首付比例30%為15萬元。
以銀行按揭貸款基準利率計算
（4.9%商業銀行按揭貸款年利率）
（3.25%公積金中心按揭貸款年利率）
均以30年貸款年限（360期計算）
第一種:商業銀行按揭貸款
貸款:35萬元
貸款:30年
利率:銀行按揭貸款（等額本息）
銀行按揭貸款基準利率計算
貸款:35萬元
貸款:30年
利率:銀行按揭貸款（等額本金）
銀行按揭貸款基準利率計算
第二種:公積金中心按揭貸款
貸款:35萬元
貸款:30年
利率:公積金按揭貸款（等額本息）
公積金按揭貸款基準利率計算
貸款:35萬元
貸款:30年
利率:公積金按揭貸款（等額本金）
公積金按揭貸款基準利率計算
第三種:組合按揭貸款
貸款:35萬元
貸款:30年
利率:銀行按揭貸款（等額本金）
公積金按揭貸款基準利率計算
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房匯君
先來回答一下題主的問題，如果50萬的房子貸款7成，按目前大部分地區利率上浮10%來計算的話，每月還款2380元左右，還款時限為20年
但是這裡要提醒一下題主，整50萬的房子，你只有15萬是拿不下來的，買房的時候這需要交一些稅費，預計你得準備18萬差不多，購買階段這個費用差不多夠了
在接房的時候，你需要交一部分物業管理費，這個不多，裝修階段就不用說了，自己要準備預算，另外就是裝修階段要考慮一些額外的調備費用，比如網絡，電視，燃氣這些
大頭看房
月供要還多少，取決三個因素：一個是還款方式的選擇；一個是還款時間的選擇；一個是利率是否上浮或下浮。
假定是這種情況，貸款35萬，還款20年，利率上浮百分之十，選擇等額本息還款法，試算如下：
其它情況就不一一列舉，有什麼不瞭解，歡迎溝通交流。
財富滾雪球
您好！首套買房普遍都是三成，15萬的預算普遍在自己的老家可以！在廣佛片區比較難選擇！30%是15萬的話，總價就是50萬，如果是住宅性質的話就是貸款35萬，按照目前年利率4.9%上浮20%就是5.58%左右的年利率，20年的等額本息還款就是月還款2423元，30年的等額本息還款就是2004元；如果是公寓，就要5成首付，那麼總價就是30萬，貸款15萬，最長只能貸10年，月利率5.58%，等額本息的月還款額就是1633元！希望能幫助到您，當然也歡迎支持關注，私信一定回！感恩支持
看房小周
房貸的方式主要分三種：商業貸款，公積金貸款，組合型貸款。
房貸的還款方式主要是兩種：等額本息，等額本金。
房貸的還款時間：年限不等，一般選擇20年或30年。
選擇不同的貸款方式，不同的貸款時間，不同銀行貸款，貸款的利率會有較大的差別。選擇不同的還款方式，不同的貸款年限，每月還款金額會有較大的差別，都會影響月供的多寡。
貸款方式的不同——目前的基準貸款利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%；
貸款時間不同——2009年銀行的7折利率，如今銀行動輒上調20%；
不同銀行貸款——最終貸款利率由各家銀行自己決定，有的上浮10%，有的上浮甚至40%；
不同的還款方式——等額本息每月的還款金額固定，等額本金還款金額前高後低；
不同的貸款年限——期限越短，每月的還款金額越高，反之亦然；
我們假設2018年8月銀行採用基準貸款利率，還款期限30年，等額本息，房主選擇的是商業貸款（約束條件），那麼每月還款1857.54元。
如果在同樣的約束條件下，選擇公積金貸款，那麼每月還款1523.22元。
在同樣的約束條件下，選擇公積金貸款，每月少還334.32元。
我們假設2018年8月銀行採用基準貸款利率，商業貸款，等額本息，房主選擇的是20年還款（約束條件），那麼每月還款2290.元。
在同樣的約束條件下，選擇30年等額本息還款比20年每月少還433.01元。
我們假設2018年8月銀行採用基準貸款利率，商業貸款，30年還款，房主選擇等額本金的還款方式（約束條件），那麼第一個月還款2401.39元，逐月遞減。
我們假設2018年8月房主選擇商業貸款，30年還款，等額本息的還款方式，某家銀行利率上浮20%（約束條件），那麼每月還款2071.50元。
在同樣的約束條件下，選擇基準貸款利率比利率上浮20%的銀行，每月少還213.96元。
小白讀財經
50萬的房屋總價首付將近17萬 然後你需要貸款33萬 貸的時間短利息小 還的多 貸款時間段長利息多 每個月換還得少 我的情況和你差多 我貸了29萬 20年 每個月還款1987 我的收入每個月5千左右 我覺得這個還款能力是我能接受的 ！你貸33萬要是20年的話每個月在2400左右 30年的話會少點 另外等房貸批下來的時候還要準備1～2萬左右辦房屋購置稅
Caesar皇宮
總價50萬的房子如果不算其他費用首付三成剛好15萬，然後銀行按揭35萬，按照現在國家基準利率標準年利率4.9%，貸款30年的話，等額本息的還款方式，每個月月供是1857元，貸款20年月供是2290元，貸款10年月供是3695元，這是按照基準利率，等額本息的還款方式算的，具體根據當地銀行利率是否上浮做決定，如果上浮的話就肯定比我剛才算的那個多。希望可以幫到你。
小人物ziluo
大概這四種吧！支付寶上面有這個房貸計算器 RSX二師兄
貸款買房有住房公積金貸款和商業貸款兩總，統一按以30年計，下面是我用支付寶理財小工具給你計算出來的月還款金額，希望對你有幫助。
住房公積金貸款
商業貸款
