鄭州的樓盤，越來越小。
目前充斥於市場的多是50畝到100畝之間的中小型樓盤。
現在，一個樓盤佔地超過300畝已經算是大盤了。
現在，很多人已經在懷念大盤的美好！
【一】大
大盤有大盤的美好。在過去，鄭州有很多大盤，動輒幾百畝，上千畝。
比如普羅旺世，比如二十一世紀社區，比如鑫苑名家，比如聯盟新城，比如帝湖花園。
由於土地成本的增加，現在的大盤多集中於郊區。
目前，東區東邊和北邊最知名的樓盤是普羅理想國和平原新區藍光鳳湖長島國際社區。
話說，這兩個盤很像。都很有名。
理想國是大盤，產品類型涵蓋洋房、別墅、高層、商業等形態；
藍光長島國際也是大盤，產品類型涵蓋洋房、高層、別墅、商業等形態。
兩者都有奧特萊斯。
理想國是杉杉奧特萊斯。
藍光長島國際是王府井商業小鎮奧特萊斯。
王府井商業小鎮於2017年被列為省優質招商項目，佔地約160畝，已於2018年4月3號動工，擬總投資約10億，總建面約10萬平方米，建成後將成為集商業、休閒、購物娛樂等功能於一體的大型商業綜合體，同時配置了電影院，超市，書店，餐飲等多種業態，將成為中原地區規模較大、業態較全、品牌集結較好的奧特萊斯綜合體。
【二】 認知的邏輯
藍光鳳湖長島國際這個盤，你需要這樣理解：
1、大盤綜合體。
前文已經說了，裡面涵蓋洋房、別墅、高層、商業等產品形態。從上圖的規劃圖中就可看出。
2、與鄭州的距離。
從圖中可以看出，平原新區與鄭州隔一個黃河。目前從鄭州過去長島國際，最近的道路就是老107。待明年鄭州四環高架開通後， 從北四環到這裡12公里。
3、裡面有個社區內湖。
目前鄭州有社區內湖的只有鄭州南部名盤“帝湖花園”。而藍光鳳湖長島國際社區有個約200畝內湖。
這個湖，目前已經開挖，預計一年後可以成形。根據規劃，臨水湖岸未來打造生態環湖跑道、音樂噴泉、水上樂園、雕塑平臺、觀景平臺、生態島等休閒場所。
4、內部循環溼地公園與外部溼地公園
這個社區有內外兩個溼地公園。
首先是，內湖周邊設置有循環溼地公園。
通過溼地植物和水生植物圍合的多重沉澱、過濾，再沉澱、再過濾，形成水面景觀。在溼地公園內部設置廊橋看臺、生態浮島、臺階溼地景觀、細胞過濾池、生態浮島、水中棧道、漫步小徑、觀鳥平臺、溼生植物觀賞區等，讓景、水與人的體驗融為一體。
其次，在外面還有一個溼地公園，由政府修建，位於社區北側，僅僅包圍社區。
5、產品形態豐富。自成體系。
大盤的好處在於其自成體系，商業配套、學校配套、公園配套使得生活無限美好。
6、品牌開發商。
藍光集團成立於1990年，至今已經有28年的發展歷程，總部位於成都，被業界譽為改善型住宅專家。2018年藍光地產榮獲中國房地產百強綜合實力第22位。
近年來，藍光陸續進駐北京、天津、上海、杭州、武漢、鄭州等40多個大中型城市，開發項目超過一百多個，並逐步確立雍錦系、黑鑽系、芙蓉系以及長島系四大產品系。而藍光鳳湖長島國際社區就屬於長島系產品。
平原新區集聚了藍光地產長島系和雍錦系兩大產品線。除了藍光鳳湖長島國際社區外，藍光地產在平原新區還有一個樓盤：藍光雍錦王府！
這是藍光地產在中原的首個高端產品線，也是藍光地產在全國打造的第24座雍錦系產品。
【三】現實的邏輯
1、對於平原新區，眾說紛紜。本文就不再羅列其發展和機遇了。之前本平臺也說過很多。愛的人很多，不屑的人也不少——不屑的人很多是根本就沒去過。
核心亮點：
價格便宜；誘惑力十足。
目前區域發生了太大變化。環境越來越美，配套越來越成熟。
2、關於價格：
據瞭解，目前高層產品為102平米三房、114平米四房，均價7400元/平米，精裝修交付；
洋房，129、143平米三房；148—189平米四房，均價8800元/平米，精裝修交付。
這個價格，有競爭力。
3、關於產品：
整個社區產品定位還是偏改善的，保證人群純粹性。
高層的外立面比較酷炫，有意思。
4、關於需求人群：
個人認為這個樓盤適合金水區、惠濟區、鄭東新區工作生活的剛需、改善、養老、投資客戶，以及平原新區周邊的地緣性客戶，以及新鄉人群。
花點小錢，在這生活，養老，改善，還是OK的。
5、關於未來：
未來，平原新區會更有發展，只是需要時間。
時間是治癒一些困惑和懷疑的最好利器。
當獨立的理解藍光鳳湖長島國際社區這個樓盤時，你得把他的綜合性理解起來。王府井商業小鎮和內湖是這個樓盤獨有的價值。
商業小鎮解決了生活配套問題，內湖解決了環境和自然休閒問題，周邊學校解決了教育問題。
這是生活的核心和全貌。
早晨起來，湖邊跑道鍛鍊身體，聞聞新鮮空氣，聽聽鳥鳴，到商業街吃個早餐，開車去上班；
下班回來，帶家人到商業小鎮休閒玩逛，吃個美食，看個電影，散步回家，看湖岸月影倒映。
這，就是生活的美好！
注：本文圖片及內容來自於網絡和實地探盤。一切信息以開發商公佈為準。
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