2018年9月20日，以“技術改變城市，更新重構再造”為主題的第二屆中國城市更新論壇在北京CBD朗園Vintage啟幕。本次論壇彙集了國內外城市更新領域的實踐者、研究者，以及相關行業的頂級專家。各界大咖共同歡聚於此，探究城市更新的未來。水滴管家創始人馮玉光作為嘉賓應邀參加了本次論壇。
中國城市發展已邁入存量更新時代，城市更新既是建築規劃的時代更迭，也是科技人文的發展需求，經濟民生的新方向。目前“中國城市更新論壇”已成為中國城市更新領域中規模最大、級別最高的行業峰會。
在以“新居住要服務還是速度？”為主題的圓桌論壇中，行業大咖們不僅對國際上城市更新經典案例進行了精彩分析，還對中國城市更新現狀、發展方向進行了解讀。在談及長租公寓現狀時，水滴管家創始人馮玉光表示：行業目前整體雜音很多，獨立思考的比較少。整個行業目前還處於較早時期。
雖然行業發展尚未成熟，但住房租賃市場的發展已是大勢所趨，近年來國家多次發佈政策推進住房租賃改革，且政府每一次舉措，都將加速行業的洗牌，不合格的部分將被淘汰或替代。競爭加劇的同時，長租公寓市場由粗放轉入集約，出現更多的細分市場。這個行業未來重點在於產品、服務、科技、客戶經營的發展與創新，不可複製的核心技術，才是發展的關鍵，只有通過很好運營才能讓租賃發揮最大的價值。
作為早期的創業系公寓品牌，水滴一直堅信信息科技對於行業的推動作用。水滴認為無人值守公寓將是提升長租公寓運營效率的有效途徑，未來無人駕駛和無人值守或將成為物聯網的兩大入口，水滴以SaaS軟件為基礎，將多品類、多品牌、多場景的終端設備深度植入並有效應用，來構建公寓物聯網入口，建立起房間、租客和設備的對應關係，沉澱居住數據，提高管理效率，提升產品溢價，從而降低運營成本。
除此以外，水滴還致力於成為科技風控服務商，通過水滴管家軟硬件深度一體化，沉澱豐富的運營數據和居住數據，滿足了金融所需要的信息流、現金流、人流數據閉環。這種風控正是建立在各品類智能硬件對房態深入掌控的基礎上，建立在我們深耕行業數年所積累的大數據基礎上，建立在水滴管家不斷升級的大數據分析能力之上。水滴管家希望通過技術風控、通過互聯網金融，降低行業金融產品的風險，為避免“租金貸”的悲劇不斷重演出一份力。
目前的長租公寓行業正因為“租金貸”“甲醛房”等種種問題處於風口浪尖，這是行業發展完善中不可避免的“成長的煩惱”。但相信隨著相關立法的落地、政策的完善，以及行業相關配套的不斷升級，這些暴露出來的問題都會得到有效解決。打掉一個行業非常容易，但是把行業完善卻是一個非常艱難的過程。對於尚處於發展初期的長租公寓，我們需要給予更多時間和耐心。
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