經過30餘年的快速發展,我國大陸地區的城鎮化逐漸從高速增長轉向中高速增長,以“數量”為先,強化基本物質空間條件的建設已不適應於現今城市發展的“新常態”,城市發展正逐步進入規模擴張與質量提升並重發展的新階段。然而,過去大規模“增量”開發和推土機式“更新”已使城市記憶被逐漸斬斷,時代的印記也逐漸被抹去,以往熱鬧的街區也如同一個空殼喪失了生機與活力。這種簡單粗暴的方式給城市帶來了嚴重惡果,不可再以這種方式繼續下去,需要用更加有效靈活的方式去利用與保存他們,而不是一味的摧毀或是制式化的保留。因此,城市更新作為城市發展的新階段,迫切性及戰略性不言而喻。
城市更新是什麼？
城市對舊有建築、不動產的改造，通常需要轉移企業或者居民。在保留城市特色的同時，為過時的物業建築注入新的生命力。簡單說來就是讓舊建築變的更有價值。
城市更新包括哪些？
一、舊城改造
將現有的建築物進行翻新改造，讓它符合現在的使用要求，就是城市更新當中的舊城改造了。有相當多的城市舊建築通過翻新改造再出租獲得新生，例如上海外灘，之前古舊的老建築維護修繕之後，現在成為各大銀行的辦公場地。既保留了原有建築的風貌，也讓外灘融入上海經濟社會發展之中。
二、盤活國有資產
國有企業掌握有大量的不動產，其中有相當一部分不動產的利用效率低下。針對國有企業資產的盤活也是城市更新的重要項目之一。例如北京冬奧會組委會辦公場所落戶首鋼老廠區，就是針對國有企業資產的二次盤活使用，避免大拆大建。
三、文化復興
部分歷史建築由於長期缺乏維護，面臨殘損毀壞的問題。而城市更新能在保護舊城市風貌的情況下，讓歷史建築具有更高的價值。推動城市經濟增長的同時，讓附近地區成為更加宜居的城市。如北京南鑼鼓巷、二環衚衕文創店鋪街之類的改造，保留衚衕、四合院原始魅力給街區創造了更大的價值。
四、經濟、產業升級
隨著城市經濟不斷髮展，舊的設備逐漸難以承受城市的要求。這時針對舊物業的改造也成為城市更新的重要項目。常見的是針對舊城區商業區的改造，如老商場翻新、酒店改寫字樓等。
五、行政區劃調整
隨著城市範圍不斷擴大，部分城區的行政區劃也面臨調整。擴大行政區劃成為常見的選項，如北京西城、崇文、東城、宣武四區合併為西城、東城區。
城市更新有哪些案例？
上海1933老場坊
上海1933老場坊
上海1933老場坊
1933老場坊原來是原上海工部局宰牲場，改成創意產業集聚區後繼承了原有的結構體系和空間關係，由於自身的歷史背景和建築特質，賦予了其獨有的魅力。見證廢舊的工業老廠房如何脫胎換骨的建築正在這個藝術覺醒的時代重獲生機。這幢建於年1933的大樓空間佈局奇特，外方內園，東南西北4棟建築圍成的四方形廠區與中間一座24邊形的主樓通過樓梯相連。整個建築高低錯落，廊道盤旋，設計精密宛如迷宮，卻又次序分明，加工車間採用“無樑樓蓋”，在當時是非常先進的技術。如今1933老場坊融匯了國際美食購物，戲劇音樂演出，主題狂歡派對，復古集市等文藝活動，可謂週週精彩不斷。而富有歷史底蘊的建築中多元化的場地也成為國際頂級品牌活動的舞臺，上演一場場視覺的饕餮盛宴。
北京798藝術區
北京798藝術區
北京798藝術區
曾經顯赫一時的798工廠，是20世紀50年代國家戰略工程“一五”計劃中規模最大的項目之一，是原國營798廠等電子工業的廠區所在地。1952年由蘇聯援建，東德負責設計建造，屬典型的包豪斯建築風格，在亞洲亦屬罕見，它見證了新中國工業化的歷程。它的存在並不是城市規劃的結果，而是眾多藝術家自發行為的結果，它的出現又使定位為電子科技園的酒仙橋地區充滿特殊的城市活力。
廣州T.I.T創意園
廣州T.I.T創意園
廣州T.I.T創意園
廣州T.I.T創意園是又一箇舊廠房煥發新生的城市更新案例，這裡曾經是擁有50多年曆史的廣州紡織機械廠，新舊更替中，舊廠退出歷史舞臺，紡織工業元素卻被保留下來。
從以上成功的城市更新案例中不難發現，不論是舊城改造還是工業區轉型亦或是新城開發，都不再停留於物質空間層面上的美化、重建，而是與城市的總體定位和產業轉型升級聯結起來，進一步延伸城市功能更新，挖掘出城市的歷史和文化價值。
城市更新。一個“新”字，不僅提升了開發區的發展站位，鮮明瞭開發區的發展指向，更凸顯了開發區的探路價值。開發區城市更新，“新”在哪？微信公眾號：築福匠，將繼續關注。
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