2018年9月20日，以“技术改变城市，更新重构再造”为主题的第二届中国城市更新论坛在北京CBD朗园Vintage启幕。本次论坛汇集了国内外城市更新领域的实践者、研究者，以及相关行业的顶级专家。各界大咖共同欢聚于此，探究城市更新的未来。水滴管家创始人冯玉光作为嘉宾应邀参加了本次论坛。
中国城市发展已迈入存量更新时代，城市更新既是建筑规划的时代更迭，也是科技人文的发展需求，经济民生的新方向。目前“中国城市更新论坛”已成为中国城市更新领域中规模最大、级别最高的行业峰会。
在以“新居住要服务还是速度？”为主题的圆桌论坛中，行业大咖们不仅对国际上城市更新经典案例进行了精彩分析，还对中国城市更新现状、发展方向进行了解读。在谈及长租公寓现状时，水滴管家创始人冯玉光表示：行业目前整体杂音很多，独立思考的比较少。整个行业目前还处于较早时期。
虽然行业发展尚未成熟，但住房租赁市场的发展已是大势所趋，近年来国家多次发布政策推进住房租赁改革，且政府每一次举措，都将加速行业的洗牌，不合格的部分将被淘汰或替代。竞争加剧的同时，长租公寓市场由粗放转入集约，出现更多的细分市场。这个行业未来重点在于产品、服务、科技、客户经营的发展与创新，不可复制的核心技术，才是发展的关键，只有通过很好运营才能让租赁发挥最大的价值。
作为早期的创业系公寓品牌，水滴一直坚信信息科技对于行业的推动作用。水滴认为无人值守公寓将是提升长租公寓运营效率的有效途径，未来无人驾驶和无人值守或将成为物联网的两大入口，水滴以SaaS软件为基础，将多品类、多品牌、多场景的终端设备深度植入并有效应用，来构建公寓物联网入口，建立起房间、租客和设备的对应关系，沉淀居住数据，提高管理效率，提升产品溢价，从而降低运营成本。
除此以外，水滴还致力于成为科技风控服务商，通过水滴管家软硬件深度一体化，沉淀丰富的运营数据和居住数据，满足了金融所需要的信息流、现金流、人流数据闭环。这种风控正是建立在各品类智能硬件对房态深入掌控的基础上，建立在我们深耕行业数年所积累的大数据基础上，建立在水滴管家不断升级的大数据分析能力之上。水滴管家希望通过技术风控、通过互联网金融，降低行业金融产品的风险，为避免“租金贷”的悲剧不断重演出一份力。
目前的长租公寓行业正因为“租金贷”“甲醛房”等种种问题处于风口浪尖，这是行业发展完善中不可避免的“成长的烦恼”。但相信随着相关立法的落地、政策的完善，以及行业相关配套的不断升级，这些暴露出来的问题都会得到有效解决。打掉一个行业非常容易，但是把行业完善却是一个非常艰难的过程。对于尚处于发展初期的长租公寓，我们需要给予更多时间和耐心。
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