历经“山竹”惊吓，丛林探险后，还有点迷糊。
华润城三期的销售就发来消息，让准备好200万银子。
土豪：好！好！好！安排，马上安排。
731新政后，本轮华润城3打新，相比上次的热闹场面，市场更加理性。
有人无奈退场，有人执着续场，有人果断上场...
万人空巷不再！不抢了？
上一次，华润城3期开卖，网传数千人递交资料的数据，土豪暴雨排队的画面，打印无房证明排队5公里、离婚风波等传言风声四起，掀起年度打新巅峰，火热程度甚过彼时6月的天。
这一次，华润城3期3-5栋新品又要入市，短短3个月内，因731新政，让万人空巷的场面不再。
9月18日10点46分，诚意登记第一天，营销中心人数不少，但没有再现排起长队的景象。
9月18日11时45分，深圳档案中心，打印不动产证明的人屈指可数。
图片来源新浪房产
9月19号公示结果未出之前，就又网友猜测，华润城（三期）诚意登记数超5000号，已有网友收到登记号3000余号的短信通知。
今早，华润城3期展示中心公布诚意登记人数名单，经小编第一时间到现场达确认本次总登记数为4035。其中查重29个号，有效号为4006个。
相比6月28日，华润城（三期）推出741套住宅，当时诚意登记6776位客户，本次诚意登记少了2770人。明日将进行摇取选房顺序直播!
限售养房周期太长？部分投资客“收手”！
731新政限售，成投资客最大杀器，为真实自住购房者挤出更多机会。
限售冻楼，房子失去流动性，持有时间成本变高，资金成本大幅增加，投资客想短时间内狠挣一笔已无可能。
据网友向华润城销售确认，这次产品交房时间为2020年12月。加上住宅3、公寓5年限售政策，这次住宅最少5年、公寓最少7年才能入市交易。5-7年，对于做投资的人而言，周期太长，而且在这么长的时间内，诸多不确定因素增加，风险也因此加大。
可想而知，限售，击退不少资金不足和短炒的投资客。
上期参与华润城摇号没有买到的网友表示：5年要400万供房，成本比较高，不敢再加大杠杆。
买到就是赚到？自住继续打新
因需求不同，对政策的心态也完全不一样。限售对于真实自住需求的客户来说，这一因素根本不在考虑范围内。以自住为主的客户选择果断入手，当然，前提是资金充足且具备一定风险抵抗能力。
上次参与华润3期摇号没有摇中的网友说：华润城三期位置、价位很难得，买到就是赚到，龙华金亨利备案价都是8万多。
南山公寓学位政策刺激？
从朋友圈及市场动态了解到，因项目性价比较高，网友的讨论热度不减，尤其在华润城公寓能不能入学的问题上，大家也很关心。
2018年南山“小一初一”招生政策明确指出，家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊房产进行申请学位。
需要注意三点：
第一点，“商务公寓”与其他住房都有一定的差异，购买时应注意查看房产证中的房屋用途；
第二点，用以申请学位的必须是家庭“唯一房产”，有多套房产的，不能以商务公寓来进行申请学位；
第三点，以商务公寓申请房产的入学积分按特殊房产计。
就南山区2017年公布的积分细则当中，如果按照特殊房产（如合法集资房或合法自建房、公租房等其他）与其他商品住宅积分会有较大的差异，最大差异分值为20分。
产品介绍
华润城本次即将推出3-5栋产品，均价8.5万，含精装。
4栋住宅房源总计301套，其中87.24-89.13㎡2房200套，145.73-150㎡3房101套，总价688-1331万之间。
5栋住宅房源总计254套，其中88-89㎡2房100套，149㎡2房14套，149-152㎡3房89套，188-191㎡51套，总价在703-1711万之间。
3栋公寓房源总计676套，其中，18.64㎡1套，51.12-52.17㎡68套，59.13-61.65㎡136套，37.45-40.91㎡471套，总价在162-562万。
价格对比
本次即将入市产品价格
6月产品售价
部分华润城一期二手房在售价格
更多项目详情及产品、户型分析点击：华润城三期新品全套备案价格表出炉 公寓总价162万起
建议
1、锁定年限过长，持有成本大幅增加。期间，更多不确定风险增加，无风险抵抗力的投资客谨慎入市。
2、项目地段优势明显，南山核心片区CBD，带大型商业配套、学位，地铁等，豪刚和改善型置业者较好的选择。当然，首付东拼西凑、月供窘迫的，另做选择。
3、首选一定购买住宅。
4、商务公寓作为唯一房产申请学位的话，是按积分上学，并非学位房，二者相差甚大。
网友热评
@sunny414：有能力的 不去打新 脑子抽了吗 以现价一平挣3万多 就算5年后卖出 获利也十分可观啊。
@乖宝宝的御花园：理性退场，不适合居住，6年后成本太高，不一定能买出去。
@滨海大道风呼呼地吹：如果要用学位，未来打算自住或者出租，再自己租个大的陪读，上班又刚好在附近的，刚需一族，还是可以去试试的。不过算算成本，要多供2年半，一套房也差不多八百多万九百万了。且等四期五期入市吧…
@Alan_Luo86：呵呵，不用月供成本+卖出各种税费成本的啊。五年后还是12万卖出，几乎没赚。
@吴优：一期（89平米三房）赠送的面积是10%，购房合同上是65.5平的套内建筑面积 赠送，但按照链家的测量数据实用面积就是65.5平，加赠送是72平。三期150平东南朝向的套内建筑面积为112平，得房率75%也算正常水平，只是没有赠送，扣除墙体面积后的实用面积怎么也在90平左右。
今年上半年北向成交总价在950万左右（均价10万5），南向成交总价是1000万出头（均价11万出头），考虑到二手房接近100万的税费，一期东南朝向89平三房的购置总价为1100万，要是重新装修就要再接近1200万。而三期150平东南朝向含税费的购置总价接近1300万，带全新精装修。
从位置和户型角度看，三期总体位置比一期更靠近地铁，一期的楼间距和视野都不错，三期的楼更高更密是缺点，但4、5栋的视野还可以，尤其是5栋面前是学校，虽然平常白天会有广播但视野很开阔。姑且认为，三期150的好户型和一期南向的差不多吧。
总体来看，如果一期的价格维持不变，三期目前的单位价格还是划算的，综合考虑实用率大致会比一期上半年的价格便宜5%多点，如果二手房需要重新装修，那么新房可以便宜13%左右。当然新房还有个问题，就是5年内限售。
閱讀更多 世聯集 的文章
