汪业元
你说的是如果吗？
好像并没有确切的消息说加息，反倒没加息，最近还降准了，这就奇怪了，降准了不是促进银行贷款吗？
最近听到比较多就是，CPI上涨超过预期，央行会加息吗？
我感觉，CPI的上涨超预期，应该就是房子涨多了，导致了整体的CPI上涨。cpi，即全国居民消费价格指数（ CPI）涵盖全国城乡居民生活消费的食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务等 8大类、 262个基本分类的商品与服务价格。
显而易见，住房购买，也是算在CPI里面的。
所以，CPI上涨了，不是正说明买房的人在增加吗？
其实，作为普通老百姓来讲，很难去直观的感受到CPI上涨、加息带来的影响。
CPI上涨了，平时油盐酱醋茶没涨啊，买车买各种电子产品，价格都是越来越低的啊，最多去外面吃个饭，感觉好像涨了那么一点点。
其实，可能最让我们痛心的是，房子涨了也就算了，房租的上涨才是我们普通人最痛苦的。
所以，生活中，很多消费品的价格随着技术的提升，效率提升，反而越来越便宜，唯独租金、房价年年上涨，即使房子跌了，租房的价格似乎从来没有跌过。
CPI上涨，就应该加息吗？加息了，就抑制买房群体了吗？因为利息高了，大家就不买房了吗？
我想，未免天真了。
这年头，真尼玛的残酷，买不起的人永远买不起，买的起的人永远都是易如反掌。
今天一个硕士研究生问我：我明年7月份硕士毕业，计算机专业，现在通过校招拿到了两个offer，一个是北京的 途家，一年24w。一个是杭州的 海康威视，一年19.5w。问我选哪个好？
当然，我给了他一些建议。但是，也让人意识到，工资高的能力强的人，远比你想象的要多。
我们大多人都是“井底之蛙”，总觉得自己的这么努力，工资也就这样，以为别人也是。
不可否认，全中国，绝大部分家庭年薪都可能低于20万，但是只要有10%的高收入人群，或者说年薪能够达到20万以上，就足以支撑全国各地的房价。
譬如就拿杭州来说，总共800万左右的人口，阿里的员工就有2万，再加上其他的网易啊。海康啊等等，相信在杭州超过20万年薪的家庭应该不要太多。
这些人足以支撑杭州的房价。所以，高房价从来不是给普通人准备的，社会优质资源也不是给普通人准备的，我们普通人每天抱怨高房价，难道房价就下跌，满足绝大部分人？
这是不可能的。
在这样的城市里面，我只能说技不如人，甘拜下风。
再多的不忿，再多的抱怨，都不可能改变什么。
所以，与其盼望着房价下跌，不如努力工作，要么滚。就是这么残酷。
现在的基准利率4.9%，现在很多银行提高贷款利率，依然很多人买房子，可见，有实力的人不在乎，实力差点的，咬咬牙也能扛住。
基础利率下，400万总价的房子：
基础利率上涨10%，400万总价的房子：
基础利率上涨10%，400万总价的房子，其中公积金贷款100万：
看到差距了没，利率上涨10%，你的月供将会提升900左右，但是如果你有公积金贷款100万，即使利率上浮了10%，你的月供比基础利率下的还要少400多块。
所以，在利率无法改变的情况下，找一份福利好，公司全额交公积金的优势多么大就知道了。
我们很多人在普通的公司里面领着一份微薄的薪水，甚至没有公积金的，想买房，可想而知，除了家里有矿，难度有大很多。
所以，这个时代，职场中的精英那么多，他们依然能够承担的起高的房价。
最后的结果就是精英们买了房，再把房子租给普通人，精英们有了钱继续买房，继续租给普通人，普通人永远都在追赶房价而买不起房。
有空发牢骚，还是趁这个时间想想，迈过那道坎，成为这个城市的精英，你就不会被高房价所起气欺压了。
鲁迅说，哀其不幸，怒其不争。我们总是奢望天上掉馅饼，期待房价下跌，而拒绝去争取自己的房子。
加息了，房价跌了又怎么样，跌了普通人就买得起了吗？
如果哪天房价大幅度下跌，最先失业的也就是大部分普通人，因为精英们的职场价值比你大，普通人依然买不起跌成白菜价的房子，更可气的是，你还得支付租金给那些有房的精英们。
胡理精1
房贷利率从4.9%变为6.5%，可以增加购房者的购房成本，购房成本只要增加了，就可以减少很多人的购房需求，这样做比较好，如果继续提高房贷利率，就会更多的人因为承担不起房子，虽然伤害了一些真实购房者，但是也极大增加了炒房者的困难程度，从而出现供应大，但是需求小的情况，这个时候房价就会下跌了。
多部门联合打击炒房客，可以从很多方面一起打击炒房者，有的炒房者总是喜欢钻漏洞，一个部门公布方案之后，找到了解决的方式就可以摆脱，多部门联合就可以从多方面多个渠道一起打击炒房者，让楼市降温。
房价下跌的意义重大，不仅仅关系到民生，更是防范金融风险的举措，房地产火热带动了房子的价格暴涨和材料建筑等行业的发展，但是也伤害了其他更多的产业，一个真正经济发达的国家不能只是靠着房地产，应该是让高端制造业和高科技行业发展，才是真正的经济发达。
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小车点评
虽然央行基准利率一直没有变化，但是房贷利率是在不断上涨的，这也是宏观调控的重要组成。截至2018年9月份，全国首套房贷款平均利率已经达到5.70%，较之4.9%的房贷基准利率上浮了16.33%。
相对于首套房利率提升，二套房则需要更高比例的首付，以及更高的贷款利率，确实增加了炒房的成本，当然也增加了刚需的买房成本。
不管是环京楼市已经出现较大幅度下降，燕郊更是出现腰斩，还是厦门房价被万科打响了降价第一枪，六折卖房，房价下降趋势已经明显，未来一定会有较大幅度负增长空间。
财智成功在2017年下半年就曾经发文《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》 ，在上半年更是发表了三年内房价会下降30%以上的看法，如今正在一步步实现。
实际上，房价出现拐点，与其说是多部门联合打击的功劳，倒不如说是川普的首功。
不管是美元持续加息吸引国外资本回流美国，还是美国减税吸引企业回归，或者是发起贸易争端打击我国出口遏制外汇储备增长，一招狠似一招，步步紧逼下，抓紧时间排雷成为选择。
为了稳定经济，去杠杆又变成了加杠杆，但是房价绝对不能再涨了，于是从“坚决遏制房价过快上涨”变成了“坚决遏制房价上涨”。两个字的差别，字义天壤之别。
房价当然会下跌，并且一定会出现30%以上的降幅，未来当我们能买得起房子的时候，应该感谢一位国际友人。
房价下降，我国企业的生产经营成本才有可能下降，国际竞争力才有可能提升，未来经济才有望可持续发展。房价不降，则消费必然持续萎缩，产能过剩问题日益突出，大量企业破产倒闭，失业率激增。
房价必降，这是时代的最终抉择，也是国民经济发展的必经之路。房价下降，可能会经历阵痛，但是才能有明天，才能有春天。
财智成功
房价的下跌，与多部门无关，多部门调控房价的目的是：抑制房价过快增长，不是让房价下跌！让房价下跌最主要的原因是：国际大环境！迫使房价不得不降！许多人大喊，放开限购试试，放开的结果只会疯狂一时，然后无穷得黑洞！国家是不会让你们任为把经济倒退几十年！
帝王般的感觉
若干次的加息不松口，是为了压炒房，若干次的降准是为了促进经济活性，那么综合下来就是，降准促进经济活性，加息抑制房价，社会经济活了，房价被压制住了，国民经济好转，炒房被套牢，房住不炒，喊的是空话吗？告诉你们这些炒房的一年了，听进去的把钱用在别处，借力经济向好，再赚一波，炒房的，呵呵，坐看你们白交利息，抽不出身，抽身的唯一办法是转手，不过要降价转，这样房价刚好被压下，道理很简单，放下贪婪，回归理性，方能从这个泡沫漩涡中解脱。
