先自吹一番，小編前幾篇文章預測還是相對準確的，新出的限購政策對市場影響巨大，排擠出海量的投資客們，剩下的都是一直搶不到房的剛需們，市場迴歸理性。
受上合會影響，政策開始後的房市依舊火爆，但頹勢明顯，上漲的主要原因是政府停批、工地停工導致的新開盤的數量急劇減少，而剛需剛開始有機會搶購，造成了一段時間的上漲假象，但隨著8、9月份開發商集中開盤上市，造成市場房子數量激增，剛需人群進一步消耗，市場迴歸理性，供需即將平衡，但這是總量的看法，青島下一步將如圖所示，會跟國內一線城市的趨勢大概相同，就是地區差異加大，偏遠地區泡沫破滅，利好地區繼續飆升現象。
從上面兩幅圖片可以看出，早期瘋狂躥升的李滄、高新區等地開始回落，而且據小編實地考察黃島、紅島等區域的新盤，很多樓盤也在變相的降價，如在房價不變的情況下，開始送車位、加折扣、認籌抵房款等現象，而且眾多之前熱火的樓盤，這次大量加推，而導致非剛需的大戶型未能售出，出現未清盤現象，而且之前小編看過一個統計，清盤率已經下降到50%以下，可見趨勢非常明顯。
小編不再多說，市場目前觀望氛圍漸濃，而開發商資金迴轉卻越來越難，可以想象，後面的市場如何進行，但小編要提醒大家的是，房價不會跟想象的那般暴跌，特別是已經配套成熟的核心區域和利好的中心區域，如果看好這些區域，還是儘早下手，房價長期看來還是以漲為主的，人跟動物這方面還是有所相似，領地意識很強，佔地是永恆的主題。
另外再提醒大家，由於目前房企資金困難，想盡快週轉資金，會變相的提升貸款利率，目前首套房子提升20%也是一筆不少的之處，在算房價的同時，公攤和貸款利率這些都是要看的。
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