文 | 南京開盤綜合
今年的南京樓市，可以說降溫非常明顯：地價大降，樓盤打折促銷越來越多，持觀望態度的買家越來越多。
而十一黃金週對於樓市而言，一直都有著風向標意義。
今年在持續調控下的南京樓市，在這個國慶黃金週行情依然低迷。據揚子晚報統計，黃金週南京全市住宅成交量只有 145 套，創下 2011 年以來的新低，跟去年同期相比也大幅下降超 7 成。
遙想 2016 年，南京樓市迎來最瘋狂的時期，當時國慶假期為7天，共計成交844套。而後的2017年，樓市轉折點來臨，當年國慶8天假期，共成交575套，環比下降30%。
有人說，樓市每一個週期的時間大約是三年。
如果從2016年的高位算起，到今年的市場開始下行，這句話似乎馬上要在南京應驗了。
新房如此，二手房也是不好賣。
今年十一期間，許多中介門店的生意大不如前，甚至有些門店直接選擇關門。
據樓市零距離的報道，鼓樓龍江板塊的二手房，降價 40 萬依然沒賣掉。同板塊的龍鳳玫瑰園小區一套 157㎡的房源，業主主動向房屋中介公司提出了降價，由原來的 740 萬調至 725 萬。
雖然經過調價後，這套房子的帶看量有所提高，不過目前仍未成交。
無獨有偶，中海鳳凰熙岸小區一套192㎡的千萬級豪宅，起初掛牌價為 1160 萬，因掛牌價過高，看房量寥寥無幾，之後業主主動將掛牌價降到了 1120 萬。
另外，前段時間微博@歷史的進城 爆料：地產中介開始降薪了？
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看來二手房也同樣慘遭寒冬，成交猛跌、急售降價、中介裁員關門……地產人的日子並不好過。
比降價賣不掉更可怕的，是心態。新房、二手房成交量雙雙遇冷，各種現象似乎暗示著：南京人不想買房了。
在“銀十”即將入市的樓盤中，預計將有 35 家樓盤端出 8000 套左右的房源供應南京樓市，其中純新盤的個數約有 10 家，江寧與江北板塊仍是供應的主力軍。
儘管房源上市量不小，不過購房人的意願卻在減弱，有市場人士表示，由於樓市面臨下行壓力，持觀望態度的買家日益增多，板塊的冷熱不均現象明顯，部分房企的優惠促銷力度正在加大。
日前，央行發佈一份三季度城鎮儲戶問卷調查調查報告，再證市場預期的變化：
1、預期房價上漲的居民比例33.7%，而上一季度這一數字是36.5%，減少2.8個百分點。
2、預期房價下跌的居民比例為9.6%，上一季度數字是8.5%，增加1.1個百分點。
3、預期房價基本不變的比例是45.9%。上一季度數字是44.7%，增加1.2個百分點。
4、對於未來3個月準備增加支出的項目，購房佔比為22.5%，上一季度數字是23%，減少0.5個百分點。
央行這份調查，可以總結為一句話：看漲的居民減少，看跌的居民增加，打算出手買房的人變少。
雖然數據變化幅度不大，但在過去幾個季度，看漲的居民比例一直在增加之中，最近卻戛然而止，掉頭直下，這足以代表市場預期的悄然轉變。
而在很多購房現場，也有不少買房人對於買房也開始變得「不那麼積極」和「非買不可」，越來越多的人會說「買到就買，沒有合適的堅決不買」。
就連原本很熱門，備受期待的項目選房現場上，也有不少選房人臨場放棄，最終那些有瑕疵的房源，去化也不容易。
在買房群中，有這麼一批人，他們自稱為「搖號王」，對於心儀的房子，一次又一次地搖號，但絕不將就，所以一次又一次再搖號。
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