房地產調控效果持續顯現，今年“金九”福州二手房樓市表現較為平淡。根據雲房數據的監測，9月福州二手房均價為26806元/㎡，環比下跌0.63%。成交量方面，福州二手房也已連續兩個月“遇冷”。
9月福州二手房價下跌0.63%
雲房數據研究中心監測全國100個重點城市二手房價格發現，2018年9月份全國100個重點城市二手房價格整體環比上漲0.59個百分點。其中，2018年9月，福州二手住宅均價為26806元/㎡，環比下跌0.63%，排名全國第9位。
數據還顯示，2018年9月，廈門二手住宅均價為40672元/㎡，環比下跌0.51%，排名全國第4位；莆田二手住宅均價為12960元/㎡，環比上漲0.3%，排名全國第28位；泉州二手住宅均價為11243元/㎡，環比下跌0.16%，排名全國第41位。
福州二手房可以入手了嗎？
據瞭解，從年初至今，福州二手房雖有明顯的下滑趨勢，但降幅並不明顯，但從近期開始，二手房降價的案例越來越多，且降幅越來越明顯。對此，CRIC克而瑞福州分析師表示：“這是建立在房源初期掛牌價較高的基礎上，原本符合市場價的房源並未有明顯降幅。此時，房東的預期也發生本質變化，這其中不乏大甩賣的筍盤出沒。”
福州二手房價下滑信號明顯，現在對購房者來說是撿漏時機嗎？CRIC克而瑞福州分析師認為，可以與周邊限價新盤進行對比，若次新盤嚴重低於同類限價盤可以考慮入手。當然，現在二手房仍處於近年來高位，不著急入住的方可慢慢挑選，優質高性價比房源建議伺機入市。
福州二手樓市交易不理想
與房價下跌相對應的是成交量的下滑。福州不動產登記和交易中心的數據顯示，2018年9月，福州五城區（不含長樂區）二手房簽約備案2028套，環比下滑12.36%。福州二手房成交量在7月小幅上漲之後，目前已連續兩個月遇冷。
從目前的市場信息看，並沒有支撐二手房成交量出現大幅上漲的因素，“金九銀十”也不奏效。“限價政策持續情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策的嚴格與否”。中原地產首席分析師張大偉表示，目前，多個城市房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。
另外，業內人士許雲彬認為，目前福州新房和二手房市場之間存在一定的競爭。“今年福州新房市場有一定數量售價低於市場預期的'限價房'，‘金九’一般也是房企沖銷量的月份，如果這類限價房供應增加，對二手房市場會有分流作用。”
至於後市，易居房地產研究院研究員王瑾釗分析稱，“中央對房地產持續調控不動搖以及房地產信貸收緊的大環境下，預計四季度二手房成交量將維持低迷態勢”。
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