除去溧水、六合、高淳，南京主城還有總價一百萬左右的剛需房賣嗎？答案是肯定的。但是！這個板塊的百萬剛需盤也正在慢慢絕跡，隨著今年下半年高價地的入市，房價可能衝破2萬/平！
過去，祿口一直以剛需板塊的面貌出現在大家眼中。隨著朗詩青春街區等低價盤收官，恆大、中駿、中海等房企拿下板塊內的高價地後，祿口的樓市格局正在悄然改變。
繼中駿融信雍景臺後，祿口迎來了第二個現房銷售項目營銷中心的公開。昨天，祿口純新盤紅豆香江華庭對外公開了營銷中心，項目主打78-110㎡的住宅，需現房銷售；預計在6月首開沿街商鋪，主力戶型30-80㎡。
目前祿口有哪些樓盤在售？板塊內有多少現房銷售項目？二手房賣到多少錢了？讓我們一起來看看。
在售房源：
住宅總價最低105萬
2017年，祿口新城保利天地的精裝修房源以16727元/㎡的均價收官，朗詩青春街區的毛坯房源則以12500元/㎡的均價收官。現在，想在板塊內買單價一萬出頭的剛需樓盤，只剩翠屏城可以選擇了。
據悉，位於天祿大道上的翠屏城，預計在6月加推收官房源，為105、108、109號樓，共計712套房源，面積86、94、98、117㎡，前期加推房源均價12217元/㎡。
翠屏城收官房源最小86㎡三房起步，參考總價約105萬，剛需三成首付需要31.5萬；最大的戶型117㎡四室兩廳，參考總價143萬，三成首付需43萬。總體來說，戶型與總價的性價比還是非常高的。
位於來鳳路、與朗詩青春街區一路之隔的藍天星港花園，主打72-117㎡的精裝修住宅。目前項目在售房源為85、121㎡兩種戶型，均價17000元/㎡。
藍天星港花園85㎡的三室兩廳總價需145萬，與翠屏城同等面積段的戶型要貴出40萬。不過，藍天星港花園旁就是百利廣場，蘇果超市、菜市場、餐飲等生活配套比較齊全。
另外，中駿置業在祿口開發的
中駿六號街區，在售40年產權的公寓，4.8米挑高，面積為70㎡，均價13000-16000元/㎡。4月份公開售樓處的中駿融信雍景臺，已經領取了17號樓127套精裝公寓的銷許，面積為100㎡，銷許均價21697元/㎡。置業顧問介紹：這次首開的127套精裝房為類住宅產品，三房設計，實際單價在15000-16000元/㎡左右。
中駿融信雍景臺100㎡公寓樣板間
6幅現房銷售地塊扎推
最快下半年入市
繼新城、保利、朗詩之後，中駿、恆大、和昌、中海、紅豆等房企陸續進駐祿口，這裡成為了品牌房企扎堆的板塊。
昨天公開的紅豆香江華庭，位於永欣大道11號，項目規劃7棟住宅，主力戶型為78-110㎡，需現房銷售。
2017年3月，紅豆以總價4.55億元拿下祿口G72地塊，樓面價9131元/㎡。B地塊為商住混合用地，A地塊為居住社區中心。案場置業顧問透露：“項目預計在6月首開華街坊沿街商鋪，面積為30-80㎡，價格待定；住宅則最快在下半年才能入市。”
紅豆置業在永欣大道上拿下的G03地塊，已確定案名為
紅豆香江華府，項目規劃建設30棟住宅，一座幼兒園以及一個社區中心。該項目樓面價為12846元/㎡，需要現房銷售。在紅豆香江華庭正對面的，是和昌綠地新悅灣。項目規劃打造3棟住宅，主力戶型面積為83-107㎡，其中1號樓為10-11F、2、3號樓為7F，另外連接2、3號樓一、二層有2F的底商，樓面價12459元/㎡，住宅部分也需要現房銷售。
目前，祿口唯一一幅未入市、不需現房銷售的地塊，是祿口機場建設於2015年10月拿下的G48地塊，樓面價為4777元/㎡。
項目已確定案名為藍天慧融花園，將建設18棟小高層住宅及相關住宅配套設施，總建築規模約12萬方，目前產品類型、戶型均未確定。
紅豆香江華庭、紅豆香江華府等新盤，在永欣新寓附近，目前可以依賴的生活配套為永欣新寓周邊底商，未來華街坊、和昌綠地新悅灣商業投入運營，可以使商業配套再完善；周邊有祿口第二幼兒園、祿口第二小學、祿口中心初中部（建設中）等教育資源。
中駿融信雍景臺、恆大林溪郡等新盤，則位於百利廣場附近，生活配套相對完善一些。
中駿融信雍景臺，將打造16棟層高為10-15層的住宅，主打“院落洋房社區”，有89-106㎡的三房，也有129㎡的四房。最快在今年年底入市。
中海地產以總價7.3億、配建保障房面積1.1萬平拿下的祿口G23地塊，備案名為雲祿花園。項目擬建14 棟住宅樓（9、10號樓為保障房）、1 棟社區中心、商業配套用房。目前項目還在施工中，首開時間待定。
2017年3月，恆大地產以8.05億元總價拿下祿口G04地塊，樓面價13095元/㎡。該地塊性質為R2二類居住用地，未來將現房銷售。項目的最新進展是，已確定案名為
恆大林溪郡，將打造14棟住宅，上市時間待定。附：祿口現房銷售項目一覽表↓
二手房：
正在向2萬大關衝刺
再來看看祿口的二手房情況。365二手房網顯示：已經交付入住的招商依雲郡，最新二手房均價為18939元/㎡；新城保利天地預計在今年年底交付，目前二手房報價已經達到了18659元/㎡；朗詩青春街區，最早在2016年已有住宅樓棟交付，目前二手房均價為17913元/㎡。
不止是祿口，南京不少板塊出現了新房、二手房倒掛的現象。一方面與新房新房限價有關，另一方面則與二手房的供應量有限有關。
過去的剛需板塊祿口，二手房單價已經向兩萬衝刺，待入市現房放風價也在2萬/平以上。未來，剛需客群手裡有限的資金，可能只能被動的選擇溧水、高淳等更遠的地方。
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