仙林湖終於要有小戶型的新房了！剛需們會買賬嗎？
今天，仙林地王融信世紀東方公開了銷售中心。融信世紀東方作為融信在南京的首個住宅項目、融信“世紀系”的首作，到底會是什麼樣的作品？作為仙林湖板塊的“地王”，在目前板塊內幾乎“無房可售”的狀態下，融信世紀東方的面市又將給區域市場帶來哪些改變呢？
“仙林地王”首亮相 現場火爆！
今天上午10點，我來到融信世紀東方的售樓處前，就看到現場已經聚集了不少聞訊趕來的市民。然而，我和大家一起在寒風中等了1個多小時，11點整，銷售中心的公開活動才正式開始。
在等待進場期間，一些買房人也對這個新樓盤充滿了期待與疑惑：“不知道這個樓盤怎麼樣，開發商沒聽說過呢。”、”我之前聯繫的銷售跟我說，今天戶型也沒出來，也沒有樣板間，那沒什麼好看的了，我們走吧！“、“離地鐵站還蠻遠的，不知道這附近房價多少啊？”……
終於，在簡單的開放儀式之後，我隨著看房大軍一同衝進了融信世紀東方的售樓處。
前來看房的市民太多了！沙盤、品牌牆、茶歇區都被佔得滿滿當當。置業顧問也不夠用了，五六支激光筆在沙盤和區位圖上同時比劃著，基本上一個置業顧問就要同時接待3-4組客戶的提問。當真暈頭轉向！
我還遇到一個大爺，戶型和價格都不清楚呢，就問銷售顧問：買這個要登記嗎？上哪兒登記？
首開88-124㎡洋房，或將突破3萬限價？
融信世紀東方規劃打造20棟房源，總建築面積約為33.77萬㎡，其中地上（1-18層）23.3萬㎡，主要功能為住宅、配套商業等，地下（1層）為10.45萬平，主要功能為停車場，配建機動車為2438個。
據置業顧問介紹，該項目整體容積率在2.2左右，預計將在6、7月份首開21號樓和18號樓的洋房。但在不少買房人看來，說是它是洋房卻還有些牽強。21號樓為9層拼11層的房源，其中9層部分的面積為88-99㎡，11層部分的面積為117㎡，18號樓有9層，面積均為124㎡。雖然戶型圖還沒有公佈，但置業顧問告訴我，該項目整體為精裝交付，得房率在88%-90%之間，最小的88㎡也都做成了三房的戶型。所有樓棟都是一梯兩戶。我大致算了一下，預計首開房源在153戶左右，100㎡以下的小戶型只有36套左右。
具體售價多少？要知道，融信以樓面價24957元/㎡拿地時，就已經倍受矚目。成本價放在那兒，又是精裝修，售價會是多少呢？不少置業顧問都表示沒譜，也有置業顧問大膽預測，價格會與周邊二手房價格相當：“我預計會在3萬-3.6萬之間。”這個價格跨度也太大了吧？具體價格如何，我們還是靜靜觀望吧。
該項目為精裝，年底交付。目前，精裝標準尚未公佈，我在售樓處現場也並沒有看到任何關於精裝修的介紹。
豪宅遍地的仙林湖，剛需會來嗎？
近幾年來，仙林就是”豪宅“的天下，新城璞樾和山、高科紫微堂、高科榮境的主要產品基本上都是“改善型”的大戶型房源還有別墅。
我對此並不感到意外，相比較江寧大學城的熱鬧，仙林大學城就像自己的名字一樣，就像是帶著一股“仙氣”。有山有水環境好，條條大路寬又闊是我對仙林的固有印象。與之相對應的，就是目前仙林湖的生活配套尚顯不足。雖說旁邊的萬達茂即將開業。但就目前的情況來看，想找個小店買瓶水，或者要去菜場買菜還是挺不方便的。
仙林的變化其實也只是發生在這兩年，在此之前，仙林湖還是有不少小戶型房源的。比如就在融信地王旁邊的新城香悅瀾山和金地湖城藝境。包括之前的萬科金色領域等房源還都是”剛需友好”型的。
我查到了周邊同類型的二手房價格：
新城香悅瀾山
金地湖城藝境
保利羅蘭春天
這些二手房源的價格可比融信的樓面地價為24957元/㎡高不了多少。目前，仙林湖板塊，新城璞樾和山的別墅被限價在3萬以內，僅剩少量房源在售，而隔壁的高科紫微堂售價尚未公佈。融信地王的上市能否緩解仙林湖板塊“無房可售”的困境？我們拭目以待……
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