近日中國人民銀行作出決定，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。
中國人民銀行官網截圖
中國人民銀行表示，降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），將繼續實施穩健中性的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調控，保持流動性合理充裕，引導貨幣信貸和社會融資規模合理增長，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
什麼是央行降準？
央行降準是指降低銀行存款準備金率，通俗的說，就是減少商業銀行存在央行的錢，從而增加銀行的錢，可以多貸款給企業。
為什麼降準？
簡單來說，為進一步支持實體經濟發展，優化商業銀行和金融市場的流動性結構，降低融資成本、引導金融機構繼續加大對小微企業、民營企業及創新型企業支持力度。
此次降準對樓市有什麼影響？
一、中國社科院世經政所研究員、平安證券首席經濟學家張明七評本次央行降準：
1、這是今年以來第三次降準。
2、本次降準的宏觀背景，是實體經濟增速的進一步放緩。
3、本次降準的金融背景，是中小企業融資難度依然較大。
4、本次央行降準反映的另一個問題，是央行並不認為短期內通脹會成為重大威脅。
5、在本次降準的同時，央行也強調，降準不會使得人民幣匯率面臨顯著貶值壓力。
6、本次央行能夠降準的另一個背景，是房地產市場已經得到基本控制。
7、本次降準之後，我們預計，央行在今年年內繼續降準的概率較小，下一次降準可能會放到明年年初春節之前。
二、中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉這樣說：有利於銀行下調貸款利率。
這次降準與上一次降準的規模一致，為市場釋放了一部分資金規模，為穩定經濟發展起到了一定作用。預計未來還會繼續降準多次。
四季度，貨幣政策仍將保持穩健中性基調， 不會大水漫灌，但也不會收緊，這有利於貨幣市場流動性保持合理充裕。同時， 四季度往往是財政支出高峰期，這也有利於增加貨幣供給，提高貨幣週轉效率。
未來既要繼續管好貨幣供給總閘門，堅定做好去槓桿工作，又要把握好監 管政策實施的力度和節奏，促進資金流向國民經濟的薄弱環節，促進實體經濟融資成本下降。
一是加大公開市場操作力度，引導市場流動性合理充裕。四季度，在地方債券發行提速背景下，資金需求上升推動利率走高，需要加大公開 市場操作力度，保持流動性合理充裕。
二是疏通貨幣政策傳導機制，引導資金向小微企業、綠色經濟等國民經濟的薄弱環節流動。繼續落實並實施中小企業信貸利率減免等優惠政策，增強銀行發放小微企業等貸款的內生動能。適度調低地方債券風險權重，引導金融機構增配地方債，解決好基建投資的資金來源不足問題。
此外，預計銀行貸款利率將穩中有降。貨幣市場利率不斷下行推動銀行資金成本趨於下降，這有利於銀行下調貸款利率。
三、馬光遠：降準是對的，降準可以穩預期，穩經濟，特別是穩房價
從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。
降準是對的，降準可以穩預期，穩經濟，特別是穩房價。當然，降準也意味著去槓桿政策其實已經退出，貨幣政策迴歸現實，企業的流動性枯竭問題得到緩解。總之，我是支持的。
四、中原地產首席分析師張大偉
央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最後獲益的依然是樓市為主。
張大偉進一步指出，此次降準不是貨幣政策的全面轉向，還需要繼續看後續。可以明確的是，過去2個月，整體資金成本是平穩的，但是依然處於緊張狀態中。“房地產的金九沒有出現，會不會推後到10—11月，要看繼續的加碼政策變化。”
五、合碩機構首席分析師郭毅
此次定向降準對樓市有三點影響：
其一，流動性的持續寬鬆，對於資金密集型的房地產行業來說，將形成一定的支撐，有助於穩定樓市，提高開工量，減少各地頻出的土地流拍流標現象；
其二，銀行面對較為寬鬆的資金面，有可能激發放貸衝動，如果流動性進一步放鬆，不排除當前各銀行執行的房貸利率上浮條款有所鬆動，出現下調；
其三，流動性有所增加，但銀行在批貸環節對房企資質的審核不會放鬆，因此，資金仍將向龍頭房企集中，有助加速行業洗牌， 房地產“強者恆強”的局面還將得到強大。
總的來說，本次降準對樓市而言是長期利好。
*文章部分內容摘自於《中國網》
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