老梁邀你來說事
2018-09-2823:45
全國首例業主委員會狀告開發商侵權，要求討回屬於他們的小區地下車庫一案發生在南京星漢城市花園小區。
南京鼓樓區法院一審判決業主委員會勝訴，要求開發商將該小區地下停車庫移交業主委員會管理，小區所有業主享有地下車庫的權益。
開發商不服一審判決提出上訴，理由是業主們所購房屋的公攤面積不包含地下車庫部分，地下車庫是開發商自己出錢建造的。
但鼓樓區法院認為，該小區的實際土地使用面積與居民分攤面積相同，地下停車庫應該屬於建築物的附屬公共設施，開發商沒有該土地的使用權和支配權。同時，根據《江蘇省商品房價格管理規定》，附屬公配設施費是商品房的構成部分，開發商沒有證據證明車庫建設成本未納入商品房建設成本。
照這樣下去，開發商似乎沒有理由再繼續“侵佔”本來應該屬於業主們享有的小區公共設施，包括地下車庫。不僅僅是地下車庫，還有門面房等等，這可不是簡單的一小筆收入。
不僅南京，還有全國所有大小城市目前都存在同樣的問題。如果南京星漢城市花園小區業主委員會終審真能勝出，由這件事情引發全國城市物業管理模式的大調整有沒有可能呢？說成是物業管理的革命怕也不算過分吧！
分享到:
閱讀更多 這輩子ljm 的文章
