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镜湖高地，壁垒森严
水往低处流，人往高处走。
有政府背书、大配套汇聚，作为大绍兴市中心，镜湖已经是公认的楼市高地。
镜湖目前在售和将售的，总共不过三个项目。在售的万科大都会，精装均价达到25000元/㎡，同样面积，相较于城西的璀璨明樾，价差达到了100万以上！而将售的祥生金麟府和融创壹号院，价格应该只高不低。
有人说，那我现在不买，等等看不行吗？
应该不行。
因为镜湖今年拍出的土地，一块比一块高。
最边缘的绿洲路1号地块，楼面价11652元/㎡，直接超越去年镜湖中心8-6地块的地王记录；而7月拍出的官渡路2号地块，楼面价达到12132元/㎡，竟然还有一大帮人说便宜了！
面粉已经这个价格了，之后的面包会便宜吗？
如果说早些年佳源广场、天悦城还是镜湖留给刚需、首改的一点机会，明后年计划上市的高价地，犹如壁垒，则彻底将这些人隔绝在外。
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环镜湖区域，价值大pk
但上帝关上了一扇门，人们总能找到一扇窗。
就像杭州关上大门时，人们会去环杭寻找机会。如今，在镜湖的壁垒日益高筑时，环镜湖区域，还有捡漏的机会。
何为“环镜湖”？以新行政中心为圆心，画一个半径5公里的圆，囊括其中的非镜湖区域，就是环镜湖了。
我们可以看到，小部分柯东、半壁袍江和绍兴城区的城北、城西，都位于环镜湖区域。
绍兴城北，已经很多年无新房可售，可以直接忽略。
所以最后在环镜湖擂台上的选手，只剩下了东浦-柯东、城西和袍江。
东浦有黄酒小镇和大学城，还有曾经喧嚣一时的国科小镇，柯桥与越城接壤之地，失落多年，现在因为镜湖的外溢，地价越来越高。
柯东，瓜渚湖东岸已没有多少土地可以开发，现在唯一在售楼盘就是元垄城。
袍江在越城和上虞之间，是三区融合的重要节点，而且交通便利，是一片新兴的热土。
城西位于镜湖、老城区和柯桥之间，是镜湖和越城、柯桥融合的关键节点。
那么问题来了，在袍江、城西之间，你赌柯越融上虞的前沿发展机会大，还是会猜柯越中间无缝衔接潜力大？
换句话说，你觉得是空白之地崛起一座城容易，还是一片成熟之地查漏补缺容易？
其实不需要做这样简单的判断，只要知道：任何的发展都需要时间，时间成本是最大的成本。
从居住角度来说，现在比未来更值得信任。
相较于袍江，城西最大的优势，在于它位于二环之内，生活配套更完善。更具生活氛围，更适合居住，是已经比较成熟的板块。
最值得一提的，城西汇聚了诸多优质学校，如元培中学、阳明中学、北海小学、元培小学等，学区资源丰富；同时城西拥有两家大型医院：第三医院、和三甲医院的第七医院；曾经相对缺失的商业，如今也已由梦享城、冠城国际广场 等填补。
相对于袍江两湖原生态的自然湖泊，城西的自然环境也不逊色。
青甸湖烟波浩渺、水质清冽，环城河碧波荡漾、两岸绿树葱茏。
特别是未经大规模开发的城西青甸湖板块，仍如璞玉一般，保持着纯净的居住环境。
相比较袍江两湖四通八达的交通路网，道路拥堵曾是城西最大的短板，不过短板现在已经被迅速弥补。
如今，二环西路三大路口拓宽改造工程，如火如荼；二环西路高架快速路，也即将开始勘察设计；杭绍台与杭金衢连接工程已经启动，未来杭绍台高速将在鉴湖大道拥有一个互通口，从二环西路出发，只要5分钟就能上高速。
城西交通即将迎来大升级！
3
哪里还有捡漏的机会？
价值再大，价格还是最大的门槛。
我们都知道，2016年至今，绍兴房价经历了一波前所未有的上涨，镜湖直接翻倍、袍江上涨60%、城区也向2万大关迈进。
柯东距离镜湖最近的在售项目，是距行政中心约6公里的元垄城，毛坯均价17000-18000元/㎡，虽然较之镜湖门槛较低，但也并不便宜。
画一张房价地图，就可以清晰的看到，涨潮之后各区域的楼盘价格，都早已非往日可比。总价预算在200万左右的首改们，都只能被赶去袍江。
然而机会不是没有，城西，犹如城区关闭的大门，开了一条缝。
青甸湖侧畔的璀璨明樾，即将推出一批131㎡—142㎡户型，总价200万起！
这是什么概念？
自从2017年，购房者将城区的万元盘收割殆尽后，城区再也没有出现过15000元/㎡以下的楼盘。而璀璨明樾14800元/㎡起的单价，极具诱惑！
这个价格还是精装交付的价格！
减去1000多元/㎡的装修费用，几乎和袍江的楼盘持平！
而且，这批堪称“稀有物种”的房源，还是最近越来越抢手的大四房。
中国全面进入二孩时代，越来越多家庭还有2-3个孩子。
但传统三房，不管从面积、功能、还是从房间数上，已经没法满足二胎家庭的居住需求，四房会是未来最基本的选择，就像现在三房是标配，连90方以下的小户型都在全力争取三房。
三开间朝南，配合大面积落地窗，跟融创越州府一样，阳台也采用玻璃栏板，让阳光、美景能够毫无障碍地穿透进来。
北向书房连接阳台，站在阳台上，能一眼望见青甸湖的浩渺烟波。
精装上则向高标准看齐，不管是日立中央空调、厨房的方太水槽洗碗机，还是主卫的科勒台盆龙头、摩恩地漏，都是一线大牌。
而一键断电、厨房凉霸、主卫地暖等贴心的细节，切实地解决了生活的痛点，更体现精装的人性化。
200万精装大四房，安家二环内、青甸湖畔，往后，这样的捡漏机会，恐怕也没了！
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