從小時候家裡衛生間滴水有異味，到後來出租房的牆面返潮掉髮黴，房屋漏水的陰影，始終縈繞在我們的生活中，這讓不少業主在裝修自己的新家時，對防水如臨大敵，省什麼也不能省防水。
但是，有了業主的重視，防水就能做好嗎？
來自廈門資深的裝修監理公司，有著十多年的現場監理經驗的——金正園監理的張工，總結近100戶業主家的現場案例，為我們分析了裝修時防水容易出現的問題！
看似“天價”的防水結算單，真的不合理嗎？
業主：蔡女士
面積：120㎡
施工單位：不便透露
蔡女士在與裝修公司簽訂合同時，防水一項的報價是5000多元，但是在後續裝修公司報給蔡女士的結算單裡，與防水相關的費用卻高達12000多元，業主覺得接了個晴天霹靂。
爭執無果之下，蔡女士在朋友圈求助，有朋友告訴她可以找金正園監理幫忙。
張工在審核結算單時發現，除了衛生間、廚房和陽臺，施工單位在客廳和房間的所有地面，全部塗刷了防水材料，導致防水費用倍增。
整屋的塗刷面積，高昂的結算費用，是否存在裝修公司惡意增項呢？本著公正公平的原則，張工向蔡女士解釋道：這個費用很有可能是合理的。
經過與蔡女士的交談和與裝修公司的溝通，金正園監理張工為業主做了如下分析：
因為他們家樓下業主非常的挑剔，對樓上裝修干涉頗多，導致很多正常的施工安排收到阻礙。且這套看似是高端小區的樓板質量卻很一般，在前期敲打拆除時，施工方發現樓板已有很多的裂紋，而後期蔡女士家的設計方案是客廳和房間全部貼瓷磚，鋪貼時水泥砂漿是有水分的，施工方擔心這個水流到樓下，造成損失和索賠，所以，在施工時對客廳和房間進行了全屋防水。
但是，裝修公司也有責任，在做這種較大項目的增項時，需要在做之前與業主溝通，取得業主的同意後再做，這樣才會減少誤解，減少糾紛。
“掃”出來的防水層
業主：五緣灣某高端樓盤，王女士
面積：180㎡
施工單位：本地知名裝修公司
王女士的新居裝修已經進行到泥水階段，因對施工質量極其不滿，經朋友介紹聯繫到金正園監理，為新居的裝修質量把關。
金正園張工到達工地後，發現現場的情況比想象的更加糟糕：由於業主家房子需要做防水的區域非常大，工人為了省事，用類似環衛工掃大街的那種大掃帚來塗刷地面和牆面的防水！
張工問：“你們用這種掃大街的掃把來刷防水？？”
工人笑一笑，說：“用這個刷防水，更快更省力呀，你這麼專業，不會不知道吧？”
是呀，在沒有專業人員監管的情況下，怎樣做更省力，更省時，更省事就成了一些投機取巧的工人的研究方向。
張工說：在保質保量的前提下，我們支持工人們研究新工藝，新工具，用以提升效率；但是，防水工程這個環節的關鍵在於細節，關注的是像頭髮絲一樣的細節，一絲一毫的裂縫都足以讓我們的防水工程前功盡棄，歸結到零。所以，塗刷工具一定要細毛的，有一點力度的，能夠將防水漿料非常飽滿的填進基層的縫隙和空洞中，並在建築物基層表面形成結實牢固嚴密的保護膜，目前市場上，最適合用來塗刷防水層的工具是細毛刷而不是掃大街的竹掃帚。
衛生間漏水更漏“財”
業主：吳先生
面積：96㎡
施工單位：不便透露
吳先生是金正園張工的朋友，今年5月份在朋友圈發文，抱怨家裡的衛生間漏水，張工看到之後，決定在休息日到吳先生家現場查看。
經過張工的檢測，吳先生家的漏水位置是牆縫，普通的膠水沒辦法修補，最好挖開重做防水，工期要1-2周。
吳先生無奈的說，當時裝修是找親戚介紹的施工隊做的，包工頭是個勤快的老實人，沒想到才住了1年就出了這麼大的問題。
衛生間重做防水，不僅嚴重影響生活質量，隨之而來的還有上萬元的經濟損失。
監理說
裝修時究竟該如何規範防水施工呢？
1、防水主要做哪裡？
室內家居裝修的防水，主要在衛浴間、廚房和陽臺，其中比較容易漏水的區域出現在地漏周圍、過門石下方、馬桶下水管、管道銜接處，以及樓板銜接處，容易被忽略的是廚房的水槽所在的牆面，以及陽臺的洗衣池和洗衣機牆面。
2、什麼是防水的標準塗刷方法？
無論是廚房、衛生間還是陽臺，一定切記：基層很重要！基層很重要！基層很重要！
在防水時要遵循以下幾個關鍵點：
➀基層很重要：在刷防水之前，要確保牆體和地面的基層表面沒有開裂、脫皮、起鼓、粉化等現象，並且沒有任何灰塵雜物；
➁防水附加層：在地面和牆面的轉角處，管道的邊緣需要增加防水附加層；
➂塗刷順序：刷防水塗料時是由上至下，先刷牆後刷地，一邊刷，一邊用點力往基層懟，確保空洞和縫隙填充滿滿的漿料；
➃換個方向再來一遍：第一遍橫向塗刷，第二遍縱向塗刷，第一遍和第二遍塗刷間隔時間最好在4-8小時左右，相互疊加塗刷以達到均勻的效果。
3、72小時閉水驗收！
在防水施工完成24小時後，需要進行防水的閉水測試。
測試時需要注意以下幾點：
➀先確保乾透：閉水前防水層需完全乾燥，表面平整光滑無開裂，陰角、陽角、地漏、排水管根部完好；
➁需要一定的深度：蓄水深度不小於20mm，在水面做一個標記，蓄水72小時；
➂結果導向：72小時後，水面標記無明顯下降為合格，考慮到水份蒸發的因素，最保險的做法是約上物業和樓下鄰居，到樓下相應位置察看相應部位是否有潮溼現象，最好是拍照留底。
關於防水施工的種種亂象，反映的是整個家裝行業的弊端。家居裝飾絕不僅是美學，更是嚴肅的工程學，背後蘊含著海量的專業知識。
在信息極度不對稱的情況下，業主只能選擇依賴裝修公司或包工頭，能否收穫一個安全美觀的新家，與其說是靠財力，不如說是憑運氣。
缺乏專業監管的粗暴施工，會讓業主關於新家的美好構想，都成為空中樓閣。
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