1、防水工程
坡屋面、平屋面及地下室頂板防水施工方案不合理；施工控制不到位，造成竣工後仍存在滲漏水問題;
坡屋面防水層沒有接入成品簷溝，滲漏至瓦底的雨水流向成品簷溝內側的結構簷口表面，造成簷口邊流掛、泛鹼汙染問題。
2、門窗工程
鋁合金門窗內外使用橡膠條，老化收縮後滲水；
固定玻璃外裝壓條拼縫處滲水、窗框與牆體交接處滲水、雙拼框拼接處滲水問題；
推拉門窗洩水孔及下框槽平面進水問題；平開窗合頁方案不合理，造成窗扇脫落問題；
塑鋼平開門窗扇變形進水，推拉門窗洩水孔及下框槽平面進水問題；陽臺門內開導致下口進水；
鋁合金和塑鋼門窗成品保護不當損壞問題；
鋼木進戶門門縫透亮、木皮起鼓、地插脫落問題。
3、室外硬質景觀工程
路面磚鋪裝鬆動問題；
硬質景觀（花壇牆、水景池、水景溝等）飾面泛鹼問題；
回填土上硬質鋪裝與房屋結構交接處沉降引起高低企口問題；
室外地面鋪裝沉降與主樓外牆石材飾面產生吊腳掛空問題。
4、以上質量問題產生的主要原因分析：
設計方案和施工工藝方案不合理；
工程施工管理者責任心與質量意識不強；
施工過程控制管理不到位；
施工管理者經驗不足；
局部後期施工週期過緊。
二、防水工程現場常見問題實拍及講解
現場問題：地下室頂板卷材防水在水平面上施工，導致大面積水，搭接部位如有缺陷，易產生卷材起鼓、脫開，雨水進入卷材底部，易導致地下室板底滲漏水。
現場問題：地下室頂板剛性防水層施工方案不合理，混凝土厚度 、鋼筋位置不符合設計及規範要求。
現場問題：地下室頂板剛性防水層施工不符合剛性防水層施 工要求，未設置合理分倉縫，縫的處理不符合要 求，失去剛性防水層的防水效果。
現場問題：外牆線腳上口倒坡積水，導致下層窗頂滲漏水。
現場問題：外牆腰線石材用乾粉鋪貼，腰線積水導致滲漏水 進入室內。
現場問題：室內窗下牆及踢腳線受潮發黴，原因同上。
現場問題：陽臺板面與室內樓面結構無高差，陽臺鋁合金門框底部填縫不密實，且防水施工不到位，雨水滲漏至室內。
現場問題：陽臺地磚下砂漿層積水滲入室內，踢腳線黴變。
現場問題：陽臺內側幕牆根部滲漏水進入室內造成牆面、踢腳線、地壠黴變。
現場問題：陽臺雨水滲漏至室內，現場維修情況。
現場問題：陽臺雨水滲漏至室內。
現場問題：室內頂棚內空調管保溫不到位，形成凝結水，造成吊頂板發黴。
現場問題：牆面石材先施工完成，坡屋面防水後施工，施工程序顛倒，牆根與屋面交接處防水無法施工，導致牆面進水後會引起滲漏到室內。
現場問題：地下室天窗滲漏水，施工方案不合理。
現場問題：威盧克斯窗防水板上釘固定釘，破壞防水板防水功能導致滲漏至室內 。
現場問題：威盧克斯窗滲漏水，原因同上。
現場問題：採光井滲水。
現場問題：平屋面防水卷材下已積水，施工過程控制不到位。
現場問題：施工縫留置部位無法進行防水搭接施工，平屋面防水層不完整，導致滲漏水。
現場問題：窗頂部位滲水。由於石材外牆進水，且外牆窗頂部位幹掛石材板倒坡，致使水從窗頂滲入室內。
現場建議：幕牆施工中，圖中兩部位應作為重點防水施工 控制節點。
現場問題：陽臺防水已施工，但陽臺雨水通過鋁合金幕牆底框滲入室內。
現場問題：鋁幕牆立柱端部防水不完整，易產生滲漏點，此部位應進行防水加強處理。
現場問題：坡屋面混凝土密實度較差，找平層施工前未做漏水處理，找平層也不滿足施工要求，導致屋面找平後仍產生嚴重雨水滲漏現象。
現場問題：屋面產生滲漏水。
現場問題：雨水滲漏到出屋面管籠井後滲入室內。
現場問題：出屋面管壁四周滲漏情況。
現場問題：出屋面管壁四周滲漏情況。
現場問題：屋頂機房外牆四周牆體滲漏水。
現場問題：地下室頂板黴變嚴重。因地下室頂板混凝土密實度差，頂板上面防水層存在施工質量問題。
現場問題：地下室頂板黴變嚴重。
現場問題：排水管清掃口與水平管相碰，清掃口無法打開，
三、門窗工程現場常見問題實拍及講解
現場問題：門窗採用毛洞口安裝，增加門窗成品保護難度。
現場問題：鋁合金推拉窗洩水口未錯開設置，易產生透風、進雨水至室內。
現場問題：鋁合金推拉窗框內外滑道高度相同，有風壓時雨水溢入室內。
現場問題：鋁合金副框與正框之間存在明顯縫隙，鋁合金拼接構造不合理，導致有風壓時雨水滲入室內。
現場問題：鋁合金窗扇與窗框關閉後，出現明顯透亮縫，有風壓時雨水滲入室內。
現場問題：鋁合金窗橡膠條老化、收縮，導致雨水滲入室內。
現場問題：鋁合金窗與窗臺之間，無發泡劑填充，外部硅膠開
現場問題：鋁合金門窗玻璃壓條外裝，產生滲漏水。
現場問題：固定玻璃外裝鋁壓條與主框拼接處滲漏水。
現場問題：鋁合金百葉窗底口葉片與框之間存在縫隙，雨水從此部位流入室內。
現場問題：鋁合金平開窗使用不當，開啟角度過大，受強風 壓影響導致窗扇掉落。
現場問題：鋁合金圓弧門窗與弧形梁的弧度不一致。
現場問題：鋁合金弧形窗與石材弧形線條弧度不一致。
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