2018-10-08 13:34:47 移民家園

南加州驚爆，一對做房地產經紀人的夫婦居然趁著屋主不在美國的時候，將屋主產權轉至自己的名下，再將房屋對外出售，他們使用這種非法勾當已經

賣出了10多棟房子，受害者遍佈爾灣與聖蓋博谷，原屋主莫名其妙損失慘重，新屋主稱他們付款買房走的是正規的買賣手續擁有完整的房屋產權，不可能退還房屋。而行騙的地產經紀人夫婦攜款潛逃回中國，根本無法追回錢款！

趁屋主回國偽造簽名出售房產

據瞭解，受害者馬姓夫婦常年居住在中國，他們通過某房地產公司經紀人Tony買下了移動位於爾灣的新房，之後便返回了中國。近日，當他們重新返回洛杉磯的事後赫然發現自家的房門居然無法打開，一個自稱新屋主的陌生人前來開門，這讓他們震驚不已！通過追查之後才知道，房產經紀人Tony的太太是公證員（Notary Public），夫妻兩人聯手趁著馬姓夫婦不在美國的時候先將房子產權轉移到自己名下，接著就直接將房屋掛牌出售。

受害夫婦迅速委託律師進行提告，在此過程中發現原來受害者並不止他們，被私自轉賣的房產居然多達十幾棟。而所有的受害人情況和他們相似，都是購買房產後就回到中國。

現在這些受害人已經聯合起來控告Tony夫婦以及他們掛牌的房地產公司，但由於Tony夫婦兩人已經攜款逃往中國，而美國並沒有與中國簽訂引渡協議，這讓Tony夫婦至今在中國逍遙法外。

而最讓受害人生氣的是，在加州擔任公證人根本無需背景調查，只要通過兩小時的考試和購買保證金就可以獲得，而公證人只要稍作手腳就能將他人的房產佔為己有，這也是加州房地產買賣最為薄弱的環節，更讓不法分子有了可趁之機！

受害者多以老人和新移民為主

據瞭解，洛杉磯每年遭到不法分子非法轉移他人產權的案件多達5000多總，受害人以

老年人和不精通英語的新移民為主，受害人花費鉅款在洛杉磯的阿凱迪亞、爾灣、聖馬利諾、鑽石吧等一些高檔地段豪宅，由於對地產系統的不熟知，一般全權委託給房產經紀人全權處理，由於有些屋主購房後常年居住在中國，這也給不法之徒有了可乘之機。他們利用加州公證員無需背景調查的漏洞大作手腳，不僅模仿受害人簽名還把房屋轉至自己名下再進行二次銷售，將錢順利納入自己的囊中。

在匯款上做手腳，讓受害者吃悶虧

另外，根據房產公司經紀人介紹，除了上述這種手段外，還曾經發生過經紀人利用受害人對貸款流程的不熟悉、不懂英語的這些短板。在銀行貸款上做手腳，讓受害者簽署各類文件，最後錢卻流入不法分子個人的口袋中。這類的情況在發生後，受害者往往也是投訴無門，通過律師後往往案件也是遙遙無期。

專家建議：

Encore Realty & Financial 房產經紀人介紹，買賣房屋是一項非常複雜的流程，一定要尋找信賴的房產經紀人，如果英語不好在合同簽署時可以請一位翻譯幫忙查看是否有問題。另外最重要的是：當買房匯款時，一定要確認自己簽署的房產監管公司（ESCROW）的名字、可匯款的銀行賬號、交易號碼與房屋信息是否一致。