文 | 老周
今天特地說說梅溪湖。
網絡上，“梅溪湖”絕對是個熱頻詞，如果非要給長沙樓市也弄個熱搜排名，“梅溪湖”三個字絕對能排前2，一點也不遜於“三大天王”；
道理都是相通的，一如有爭議才有曝光率，有衝突才有戲劇，梅溪湖如此“火”，正是因為在輿論上，一直有兩種針尖對麥芒的不同聲音：
“梅黑”和“梅吹”。後者也被蔑稱為“梅溪dang”。
老周既不是“梅黑”也非“梅吹”，個人觀點：
論定位和稀缺性，梅溪湖可能會稍遜濱江新城；但論居住價值，梅溪湖顯然是要高出一截的。
時間回到7、8年前，很大部分的長沙土著，可能對梅溪湖還嗤之以鼻：就那鬼地方，房價能漲過市中心？！若再早點，很多人尤其新長沙人，甚至都不知道這個地點；
但不管你看好它，抑或不看好它，梅溪湖儼然已成為長沙的一張城市名片。對於外地人來說，它早已名聲在外，買長沙必看梅溪湖；對於本地人而言，它是階層新貴的聚集地；
當一個長沙人說，他在梅溪湖買房了！另一個長沙人，心路大致是這樣的：
WA，真有錢…
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NND，他是在向我炫耀嗎？！
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XI，就那鬼地方，堵車能堵出翔來，這麼貴，不怕站崗嗎？
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AI~不過環境確實TM好，關鍵孩子讀書不用操心。
倘若角度若再站高一點，以城市運營的角度，梅溪湖無疑是新區開發的一個成功典範，是政企合作的一個榜樣範本；也正因有此漂亮的成績單，當金茂入主月亮島，才備受關注而被市場寄予厚望；
片區配套的日趨成熟和市場熱捧，自然帶來的是房價的飆升：
即便現在依舊很多人不看好梅溪湖，但正如那句毒雞湯說的：過去你對它愛理不理，現在卻高攀不起。
而且客觀講，自文夕大火之後，長沙還沒有哪個片區，能像梅溪湖這樣的氛圍，你走進去，閉眼就能憧憬明天的美好；
這種感染力，一方面，得益於5A風景區的秀美，得益於Zaha遺作（梅溪湖藝術中心）的驚豔；
根據規劃，桃花嶺公園會和嶽麓山用觀景橋連接起來，嶽麓山會在西二環開個西門，現環山綠色車道已在擴建。以後遊嶽麓山可以直接在半山腰走進桃花嶺公園。
因此，有人說，香蜜湖是福田CBD的後花園，華僑城後海是南山科技園的後花園，梅溪湖則是麓谷高新區的後花園。這種說法，也是有一定道理的。
另一方面，長沙首條地鐵（2號線）的首段延長線，便進入梅溪湖；被列入市發改委2018重大投資項目，預計今年開工的有軌電車T2線，將連接梅溪湖和嶽麓西大道，並最終通達金橋樞紐；
▲有軌電車T2規劃示意圖
規劃中的T1 線，將連接濱江金融中心—瀟湘大道—洋湖—大王山，全長約20 千米。便捷的軌道交通，很大程度上緩解了人們對堵車的擔憂；
▲有軌電車示意圖
同時，西二環梅溪湖段的改造、桃花嶺隧道，包括往西的梅溪湖二期的城市中軸，都是在提升交通環境。
▲西二環改造，圖片來自掌上長沙
真是應了網友的金句：堵是可以解決的，不堵才無可奈何！
當然，最、最重要的，其實還是學校！
老周曾在3月26日的更文《長沙學區房大全》（點擊藍字閱讀）中，提及長沙市的中小學資源，以嶽麓區為最強；而嶽麓區範圍內，則以梅溪湖的教育資源獨佔鰲頭；
不誇張的說，即便放眼到全國範圍，恐怕也很難找到這樣一個片區，在不到10平方公里的區域內，密集分佈瞭如此之多的優質中小學資源；
▲梅溪湖中小學分佈圖
長沙公辦中學的四大名校，本部分別在南門口的長郡、在侯家塘的雅禮、在師大的附中、在清水塘的一中，卻無一例外都把分校開到了梅溪湖，而且無論是從硬件（校區）還是軟件（師資），都稱得上高規格乃至超標準，可見長沙各大教育集團對梅溪湖“寵子”的偏愛程度，
▲師大附中梅溪湖分校實景
不僅如此，作為嶽麓區的最大教育集團——博才教育集團，現已分別在梅溪湖南岸和北岸，開設了兩個分校，其中北校區預計今年下半年開學，而開學較早的南校區，據傳未來會成為博才的總部。
不過，梅溪湖即便擁有這麼多優質學校富餘駐紮，要是挑剔起來的話，還是能分出個三六九等的：
以小學為例，梅溪湖的兩所嶽麓區示範性小學，分別是博才梅溪湖（南校區）和嶽麓區實驗小學（東校區）；而中學的話，論6A率和一本上線率，最好的要屬長郡和師大附中；
（點擊圖片放大查看）
▲嶽麓區名小，老周侃房自制
▲2017中考6A率，來自家長幫
▲2017本科錄取率，來自家長幫
所以，你要在梅溪湖找學區房（配套入學房），“小學+初中”的最佳組合有兩套：
組合一：
長郡（長梅）+嶽麓實小（東校區）
對應的在售新房：梅溪青秀
組合二：
附中（師梅）+博才小學（南校區）
對應的在售新房：萬科梅溪郡，長房梅溪香山，中海熙灣。
從樓盤定位來看，梅溪青秀戶型和口碑一般，勝在價格，適合剛需或純投資客；而如果是改善自住兼保值，可以考慮南岸的這三個樓盤。
不過萬科梅溪郡已經處於尾房清盤，帶精裝1W8左右，選擇性不多；而長房梅溪香山目前主推洋房，毛坯均價2W3；
中海熙灣位於梅溪湖南岸別墅區，大都會的建築風格，戶戶帶超大觀景陽臺，從規劃來看，逼格很足！
另外它的一個主打賣點，是我個人比較喜歡的：就是區別於其他項目，被環湖路阻隔的所謂臨湖，而是做到真正的一線親水臨湖！
總而言之，名校資源，是支撐梅溪湖房價的第一秘訣！也才是大部分搶買梅溪湖人的真正意圖！
眾所周知，外地客戶在梅溪湖置業的比例非常高，因為從2015年開始啟動的這波房價上漲帶來很多的“擠壓效應”和“外溢需求”；
對於很多在北上廣深打拼，但又沒有戶口甚至沒有房票的家庭來說，孩子到了入學階段，回省會長沙置業是第一選擇；
因為畢竟沒有戶籍，就沒法享受所在城市的優質學校資源，當地的農民工子弟學校/鄉鎮學校VS長沙一類名校，你說你選怎麼選？
而梅溪湖的所謂“高房價”，對於月收入2-3w+北漂深漂滬漂們，已經屬於“降維攻擊”了，所以對他們來說，真不是問題。
且在一線擁擠的城市待久了，對宜居環境更加青睞，所以梅溪湖主打生態、宜居、教育這幾張牌實在是太對他們胃口了；除了一線城市外溢的購房者，還有大量省內地州市的富裕階層，為子女預留更好的發展機會。
這就是老周眼中的梅溪湖，在湘江新區的加持下，未來幾年，可能還將是長沙的熱點，直到下一個熱點崛起。
PS：你是如何看待梅溪湖？你對梅溪湖的前景，是什麼觀點？歡迎在本文下方留言，老周隨機送出神秘禮物！
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