這是AI君的第260篇原創文章，覺得有用可以轉發到購房群，捎給更多迷茫的購房人。

在國慶節前最後獲證的一批項目中，曲江二期的兩個項目——金地中心風華與曲江美好時光備受關注。美好時光是因為地段與價格優勢，曲江一期二期交界僅1.1萬元/平，性價比還是相對比較高的，AI君已出過測評（點擊瞭解》》》）。而金地中心風華（曲江風華）是為什麼吸引眾人的目光呢？AI君今天就帶領大家一探究竟吧！

金地中心風華上一次推盤時間在2018年6月底（新政後首批登記項目），當時推出126套洋房，登記核驗通過人數488人，平均中籤率25%。熱度還是比較高的。3個月後的今天，金地中心風華登記首日，僅半天登記人數就已經超過了房源數量。

金地中心風華本次登記4棟洋房，共100套房源。登記時間為2018-10-10 08:00至 2018-10-12 18:00。現場接受資料時間：2018-10-10 09:00至 2018-10-13 18:00。截止今天18點，已有261人登記，其中剛需家庭55個，普通家庭206個。

銷售動態

金地中心風華本次新推6#、7#、10#及13#樓4棟洋房，面積區間為119-203平，均價為16861元/平（總第49批備案價）。總計100套房源，毛坯交付，今天開始登記。

除了本次新推的洋房之外，金地中心風華預計本月即將新推2#樓高層，2#樓層高33層，2個單元，2梯4戶，面積為邊戶面積126平，中戶108平，北側有連廊，均為三室兩廳兩衛戶型，精裝交付。均價待定。

圖 | 金地中心風華沙盤圖

圖|後期將推的2#樓

據置業顧問介紹，項目可公積金，對接銀行為中國銀行及興業銀行，也可以組合貸，組合貸對接銀行為興業銀行。首付為40%。

項目簡介

金地中心風華位於裴家崆路以南、航天大道以北、新開門南路以東、西康高速西輔路以西。項目總佔地約200畝，分DK3和DK4兩個地塊開發。

本次新推房源屬於DK4地塊，DK4地塊總計有19棟住宅，其中5棟高層（1#-5#樓，位於地塊東側），14棟洋房（6#-19#樓，位於地塊西側），高層與洋房之間是綠化軟隔離。綠化率35%，容積率2.8。物業為金地自持，三級物業資質。物業費洋房為2.5元/平.月，高層為1.5元/平.月。洋房樓間距為30-35米。公攤13%。高層樓間距為55-70米。公攤為22%。

品牌簡介

金地集團初創於1988年，總部設於中國深圳，1993年開始經營房地產業務，2001年在上海證券交易所上市（600383.SH），是中國最早上市並完成全國化佈局的房地產企業之一。金地集團目前的業務包括住宅開發與銷售及裝修、商用地產開發與銷售及持有運營、房地產金融、物業服務與社區經營等。金地目前已推出有褐石系列、名仕系列、世家系列、天境系列、格林系列、風華系列、未來系列及社區商業；金地 風華是“風華系列”在陝西西安的首次亮相。

戶型分析

洋房主力戶型

144平 四室兩廳兩衛

優點

① 全明南向，比較方正，南北通透，採光通風比較好；

② 主臥、次臥、客廳三房朝南，採光好；

③ 主臥帶獨立衛生間，衣帽間和飄窗，南向，舒適度較高；

④ 餐客一體，餐廚一體，節省空間，整個空間敞亮大氣；

⑤ 公共衛生間乾溼分離，方便使用，四室兩個衛生間，早高峰使用不擁堵；

⑦ 客廳超大陽臺，居住舒適度很高；

缺點：沒有做到動靜區分

洋房實景

高層主力戶型

108平 三室兩廳兩衛

126平 三室兩廳兩衛

因高層戶型基本一致，最大區分就是126平邊戶南北通透，108平純南朝向，所以就放在一塊解析。

優點

① 戶型方正，全明，採光通風較好；

② 主臥、客廳、次臥朝南，採光通風較好；

③ 廚房、餐廳、客廳一體，南北貫通，不光通風好，而且顯得戶型寬敞大氣；

④ 主臥帶獨立衛生間，衣帽間和飄窗，舒適度較高；

⑤ 三室兩衛，早高峰使用不擁堵。

該戶型算總體來看，算是市面上設計比較合理且居住舒適度較高的戶型，個人感覺無缺點。

高層交付標準

交通狀況

地鐵線路：距離金地中心風華最近的地鐵是地鐵4號線航天大道站，正在試運行，預計年底通車，距離約2公里。

公交線路：項目南側約400米距離在航天大道上有525路,918路，及903路公交車，北側約800米距離的春臨三路與公田五路交匯處，有192路公交車。

PS：192路是曲江二期很重要的一條公交線路，從雁翔路公交站直達國展中心，橫跨整個曲江二期北端，也是目前曲江二期最繁華的區域。192路可刷卡， 末班車為23:00，等車時間不長。

行車線路

金地中心風華南邊與航天大道相隔條約100米的市政綠化帶（規劃中），東邊緊鄰西康高速輔路。整個項目被新開門路南段(五典坡路—航天大道段)隔開，分為DK3及DK4地塊，新開門南路是連接曲江新區一期與二期的一條南北向城市主幹道。

新開門路南段(五典坡路—航天大道段)道路全長約1900米，紅線寬度50—56米，機動車道寬23—29米，包括中央分隔帶、機動車道、兩側分隔帶、非機動車道、路側帶、人行道。目前新開門路南段(五典坡路—航天大道段)於2018年9月11日正式放行通車。

圖|新開門路南段(五典坡路—航天大道段)

整個新開門南路關注度最高的就是新開門南路立交這一段，目前暫未開通，打通以後，曲江二期小區的出行將會更加方便快捷，從曲江二期可以沿新開門南路快速到達曲江一期芙蓉東路、曲江池北路，從曲江一期沿新開門南路可以快速到達長安區航天大道、航天東路。

圖|新開門南路立交

但是，新開門立交的開通因為牽扯西安廣播電視臺的電臺發射塔拆遷問題， 還需要時間協商。詳情請看以下官網截圖

點擊看大圖

看來新開門南路立交看來短時間是沒辦法開通了，沿線居民只能通過春臨三路，直達芙蓉西路（縱向主路網，雙向6車道）及雁塔南路（縱向主路網，雙向4車道），這兩條路也都是曲江重要的南北大通道。

外部配套

AI君踩盤到天黑，因此部分實景照片是夜間拍攝，對此造成的識圖困難深感抱歉。

教育

項目自帶幼兒園，根據2018年學區劃分，金地中心風華本次新推的DK4地塊屬於曲江第四小學學區範圍。學區為一年一劃分，項目目前還未交房，也暫未劃分學區。具體請以教育局當年的學區劃分為準。

曲江四小位於五典坡路以北，美好時光小區以東，南三環以南（曲江保障房項目南側） 。學校總建築面積25000平方，建設規模24個教學班，可容納約1200名學生。AI君7月去美好時光踩盤的時候學校還是在建中，8月底，AI君粉絲群裡就有群友發出一張已建好的圖，學校2018年9月開學。剛建好就投入使用，AI君在網上查到的信息是，學校已經請了專業的除甲醛的師傅，已對校舍進行全面處理

7月底的曲江四小

8月底的曲江四小

除此之外，項目北邊一條馬路之隔就有兩所學校，分別為西安市曲江小學及西安市曲江中學。

西安市曲江小學(原雁塔區裴家埪小學)位於新開門南路以東，創意大道以南，裴家埪路以北，佔地約32.5畝，總建築面積約20206平方米，開設36個教學班，可容納1620名學生。

西安市曲江中學(原西安市第五十四中學)位於新開門南路以東，創意大道以南，裴家崆路以北，開設36個教學班，可容納1800名學生。這兩所學校也是均於2018年9月交付使用。

暖心小貼士：新建成的學校甲醛和溼氣比較嚴重，建議家長多多關注孩子的身體健康狀況，如有不適，建議儘快就醫。

商業

金地中心風華自帶5000方底商， 目前項目周邊沒有大型商業，只能依靠項目北側1公里的金地褐石的底商，金地褐石的底商已經趨於成熟。再稍遠一些就是距離2公里的中海凱旋門的BLOCK街區凱旋新天地（堪稱曲江二期的繁華地段了，公交192路直達）。

醫療

金地中心風華東南方向約1公里距離為西安市胸科醫院（已運營，三級甲等），正南方向1公里為西安市人民醫院（在建中，三級甲等），東北方向2.5公里為西北婦女兒童醫院（已運營，三級甲等） 。三公里範圍內有三家三級甲等醫院，業主就醫確實方便不少。

公園

金地中心風華西側緊鄰為曲江城市運動公園，公園分兩期建設，目前北區已開放（項目西北方向一公里距離），曲江文化運動公園位於曲江新區二期CCBD（中央文化商務區）核心區域，西鄰曲江池東路南段，北界金羊路，南界創意大道，總面積13.1萬平方米。綠化景觀達9.5萬平方米，綠化覆蓋率高達73%，是名副其實的曲江“森林綠肺”。曲江文化運動公園南區正在建設中，佔地約98畝，預計2019年全部建成投入使用。

除此之外就是西南方向1.2公里距離為明秦王世子遺址公園（目前還是在建中）。

關於價格

最後我們來看下金地中心風華的價格，本次新推的洋房均價為16861元/平（7-9層洋房，總第49批備案價） 。整個曲江二期有洋房產品推出的有中海曲江大城19823元/平（6層洋房，總第23批備案價） 、金地南湖藝境均價為13903元/平（10層洋房，總第55批備案價） 、招商依雲曲江均價為13200元/平（11層洋房，總第33批備案價），天地源曲江香都均價為15898元/平（7-11層洋房，總第13批備案價） 。可見金地中心風華整體的價格稍高。

高層價位目前待定，但是據AI君粉絲提供信息，他諮詢金地風華的置業表示項目高層均價對標的是中海曲江大城高層

AI君有話說

金地中心風華位於曲江二期南側位置，與航天城相接。雖然距離曲江二期目前的住宅聚集區有一段距離，但緊鄰航天大道，後期可以依靠擁有豐富產業的航天城板塊。

曲江二期臨近南三環的板塊是整個區域最繁華的片區，聚集了大量的人口和商業。中海凱旋門商業步行街、金輝廣場商業綜合體、正榮彩虹谷是區域內居民消費的主要場所。因為目前整個曲江二期還未完全開發完畢，大部分樓盤還在建設狀態，入住的人口還未達到峰值，因此整個區域的教育還不至於捉襟見肘。曲江三小、曲江三中、曲江四小及曲江小學等學校基本還是能夠滿足目前的需求。

曲江二期宜居舒適的環境是吸引購房者的重要優勢之一，曲江文化運動公園是區域內最大的公園，距離小區也十分近，後期建成後，業主休閒放鬆遊玩十分方便。

從市政規劃及招商引資項目來看，曲江二期還有些發展空間，與一期差距還是比較大的，商業、交通、教育方面處於完善期。二期規劃中關注度較高的是電子競技俱樂部項目。

2018年5月25日，WE電子競技俱樂部正式落戶西安曲江新區，回到了它起源的地方。據悉，WE電子競技俱樂部至今已經成立了13年，最初是《星際爭霸》和《魔獸爭霸3》（簡稱：War3）的職業戰隊，訓練基地就在西安（後又遷往上海）。

據悉，曲江新區今年將會把電競產業作為文化科技融合和產業轉型升級的重要方向，加快建設曲江電競產業園、量子晨產業園等一批產業園區，引進一批知名電競企業，培養一批電競俱樂部等，形成強大的電競產業集群，搶佔新經濟發展制高點。

金地中心風華緊鄰曲江文化運動公園，生態環境較好，低容積率，樓間距也比較大，整體居住舒適度較好。最大的抗性就是目前待發展的周邊配套。綜上所述，項目整體還是依靠整個曲江二期的發展，改善周邊居住環境及配套。關於曲江二期的發展歡迎留言討論哦~

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