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在国庆节前最后获证的一批项目中，曲江二期的两个项目——金地中心风华与曲江美好时光备受关注。美好时光是因为地段与价格优势，曲江一期二期交界仅1.1万元/平，性价比还是相对比较高的，AI君已出过测评（点击了解》》》）。而金地中心风华（曲江风华）是为什么吸引众人的目光呢？AI君今天就带领大家一探究竟吧！

金地中心风华上一次推盘时间在2018年6月底（新政后首批登记项目），当时推出126套洋房，登记核验通过人数488人，平均中签率25%。热度还是比较高的。3个月后的今天，金地中心风华登记首日，仅半天登记人数就已经超过了房源数量。

金地中心风华本次登记4栋洋房，共100套房源。登记时间为2018-10-10 08:00至 2018-10-12 18:00。现场接受资料时间：2018-10-10 09:00至 2018-10-13 18:00。截止今天18点，已有261人登记，其中刚需家庭55个，普通家庭206个。

销售动态

金地中心风华本次新推6#、7#、10#及13#楼4栋洋房，面积区间为119-203平，均价为16861元/平（总第49批备案价）。总计100套房源，毛坯交付，今天开始登记。

除了本次新推的洋房之外，金地中心风华预计本月即将新推2#楼高层，2#楼层高33层，2个单元，2梯4户，面积为边户面积126平，中户108平，北侧有连廊，均为三室两厅两卫户型，精装交付。均价待定。

图 | 金地中心风华沙盘图

图|后期将推的2#楼

据置业顾问介绍，项目可公积金，对接银行为中国银行及兴业银行，也可以组合贷，组合贷对接银行为兴业银行。首付为40%。

项目简介

金地中心风华位于裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以东、西康高速西辅路以西。项目总占地约200亩，分DK3和DK4两个地块开发。

本次新推房源属于DK4地块，DK4地块总计有19栋住宅，其中5栋高层（1#-5#楼，位于地块东侧），14栋洋房（6#-19#楼，位于地块西侧），高层与洋房之间是绿化软隔离。绿化率35%，容积率2.8。物业为金地自持，三级物业资质。物业费洋房为2.5元/平.月，高层为1.5元/平.月。洋房楼间距为30-35米。公摊13%。高层楼间距为55-70米。公摊为22%。

品牌简介

金地集团初创于1988年，总部设于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上海证券交易所上市（600383.SH），是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。金地集团目前的业务包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营等。金地目前已推出有褐石系列、名仕系列、世家系列、天境系列、格林系列、风华系列、未来系列及社区商业；金地 风华是“风华系列”在陕西西安的首次亮相。

户型分析

洋房主力户型

144平 四室两厅两卫

优点

① 全明南向，比较方正，南北通透，采光通风比较好；

② 主卧、次卧、客厅三房朝南，采光好；

③ 主卧带独立卫生间，衣帽间和飘窗，南向，舒适度较高；

④ 餐客一体，餐厨一体，节省空间，整个空间敞亮大气；

⑤ 公共卫生间干湿分离，方便使用，四室两个卫生间，早高峰使用不拥堵；

⑦ 客厅超大阳台，居住舒适度很高；

缺点：没有做到动静区分

洋房实景

高层主力户型

108平 三室两厅两卫

126平 三室两厅两卫

因高层户型基本一致，最大区分就是126平边户南北通透，108平纯南朝向，所以就放在一块解析。

优点

① 户型方正，全明，采光通风较好；

② 主卧、客厅、次卧朝南，采光通风较好；

③ 厨房、餐厅、客厅一体，南北贯通，不光通风好，而且显得户型宽敞大气；

④ 主卧带独立卫生间，衣帽间和飘窗，舒适度较高；

⑤ 三室两卫，早高峰使用不拥堵。

该户型算总体来看，算是市面上设计比较合理且居住舒适度较高的户型，个人感觉无缺点。

高层交付标准

交通状况

地铁线路：距离金地中心风华最近的地铁是地铁4号线航天大道站，正在试运行，预计年底通车，距离约2公里。

公交线路：项目南侧约400米距离在航天大道上有525路,918路，及903路公交车，北侧约800米距离的春临三路与公田五路交汇处，有192路公交车。

PS：192路是曲江二期很重要的一条公交线路，从雁翔路公交站直达国展中心，横跨整个曲江二期北端，也是目前曲江二期最繁华的区域。192路可刷卡， 末班车为23:00，等车时间不长。

行车线路

金地中心风华南边与航天大道相隔条约100米的市政绿化带（规划中），东边紧邻西康高速辅路。整个项目被新开门路南段(五典坡路—航天大道段)隔开，分为DK3及DK4地块，新开门南路是连接曲江新区一期与二期的一条南北向城市主干道。

新开门路南段(五典坡路—航天大道段)道路全长约1900米，红线宽度50—56米，机动车道宽23—29米，包括中央分隔带、机动车道、两侧分隔带、非机动车道、路侧带、人行道。目前新开门路南段(五典坡路—航天大道段)于2018年9月11日正式放行通车。

图|新开门路南段(五典坡路—航天大道段)

整个新开门南路关注度最高的就是新开门南路立交这一段，目前暂未开通，打通以后，曲江二期小区的出行将会更加方便快捷，从曲江二期可以沿新开门南路快速到达曲江一期芙蓉东路、曲江池北路，从曲江一期沿新开门南路可以快速到达长安区航天大道、航天东路。

图|新开门南路立交

但是，新开门立交的开通因为牵扯西安广播电视台的电台发射塔拆迁问题， 还需要时间协商。详情请看以下官网截图

点击看大图

看来新开门南路立交看来短时间是没办法开通了，沿线居民只能通过春临三路，直达芙蓉西路（纵向主路网，双向6车道）及雁塔南路（纵向主路网，双向4车道），这两条路也都是曲江重要的南北大通道。

外部配套

AI君踩盘到天黑，因此部分实景照片是夜间拍摄，对此造成的识图困难深感抱歉。

教育

项目自带幼儿园，根据2018年学区划分，金地中心风华本次新推的DK4地块属于曲江第四小学学区范围。学区为一年一划分，项目目前还未交房，也暂未划分学区。具体请以教育局当年的学区划分为准。

曲江四小位于五典坡路以北，美好时光小区以东，南三环以南（曲江保障房项目南侧） 。学校总建筑面积25000平方，建设规模24个教学班，可容纳约1200名学生。AI君7月去美好时光踩盘的时候学校还是在建中，8月底，AI君粉丝群里就有群友发出一张已建好的图，学校2018年9月开学。刚建好就投入使用，AI君在网上查到的信息是，学校已经请了专业的除甲醛的师傅，已对校舍进行全面处理

7月底的曲江四小

8月底的曲江四小

除此之外，项目北边一条马路之隔就有两所学校，分别为西安市曲江小学及西安市曲江中学。

西安市曲江小学(原雁塔区裴家埪小学)位于新开门南路以东，创意大道以南，裴家埪路以北，占地约32.5亩，总建筑面积约20206平方米，开设36个教学班，可容纳1620名学生。

西安市曲江中学(原西安市第五十四中学)位于新开门南路以东，创意大道以南，裴家崆路以北，开设36个教学班，可容纳1800名学生。这两所学校也是均于2018年9月交付使用。

暖心小贴士：新建成的学校甲醛和湿气比较严重，建议家长多多关注孩子的身体健康状况，如有不适，建议尽快就医。

商业

金地中心风华自带5000方底商， 目前项目周边没有大型商业，只能依靠项目北侧1公里的金地褐石的底商，金地褐石的底商已经趋于成熟。再稍远一些就是距离2公里的中海凯旋门的BLOCK街区凯旋新天地（堪称曲江二期的繁华地段了，公交192路直达）。

医疗

金地中心风华东南方向约1公里距离为西安市胸科医院（已运营，三级甲等），正南方向1公里为西安市人民医院（在建中，三级甲等），东北方向2.5公里为西北妇女儿童医院（已运营，三级甲等） 。三公里范围内有三家三级甲等医院，业主就医确实方便不少。

公园

金地中心风华西侧紧邻为曲江城市运动公园，公园分两期建设，目前北区已开放（项目西北方向一公里距离），曲江文化运动公园位于曲江新区二期CCBD（中央文化商务区）核心区域，西邻曲江池东路南段，北界金羊路，南界创意大道，总面积13.1万平方米。绿化景观达9.5万平方米，绿化覆盖率高达73%，是名副其实的曲江“森林绿肺”。曲江文化运动公园南区正在建设中，占地约98亩，预计2019年全部建成投入使用。

除此之外就是西南方向1.2公里距离为明秦王世子遗址公园（目前还是在建中）。

关于价格

最后我们来看下金地中心风华的价格，本次新推的洋房均价为16861元/平（7-9层洋房，总第49批备案价） 。整个曲江二期有洋房产品推出的有中海曲江大城19823元/平（6层洋房，总第23批备案价） 、金地南湖艺境均价为13903元/平（10层洋房，总第55批备案价） 、招商依云曲江均价为13200元/平（11层洋房，总第33批备案价），天地源曲江香都均价为15898元/平（7-11层洋房，总第13批备案价） 。可见金地中心风华整体的价格稍高。

高层价位目前待定，但是据AI君粉丝提供信息，他咨询金地风华的置业表示项目高层均价对标的是中海曲江大城高层

AI君有话说

金地中心风华位于曲江二期南侧位置，与航天城相接。虽然距离曲江二期目前的住宅聚集区有一段距离，但紧邻航天大道，后期可以依靠拥有丰富产业的航天城板块。

曲江二期临近南三环的板块是整个区域最繁华的片区，聚集了大量的人口和商业。中海凯旋门商业步行街、金辉广场商业综合体、正荣彩虹谷是区域内居民消费的主要场所。因为目前整个曲江二期还未完全开发完毕，大部分楼盘还在建设状态，入住的人口还未达到峰值，因此整个区域的教育还不至于捉襟见肘。曲江三小、曲江三中、曲江四小及曲江小学等学校基本还是能够满足目前的需求。

曲江二期宜居舒适的环境是吸引购房者的重要优势之一，曲江文化运动公园是区域内最大的公园，距离小区也十分近，后期建成后，业主休闲放松游玩十分方便。

从市政规划及招商引资项目来看，曲江二期还有些发展空间，与一期差距还是比较大的，商业、交通、教育方面处于完善期。二期规划中关注度较高的是电子竞技俱乐部项目。

2018年5月25日，WE电子竞技俱乐部正式落户西安曲江新区，回到了它起源的地方。据悉，WE电子竞技俱乐部至今已经成立了13年，最初是《星际争霸》和《魔兽争霸3》（简称：War3）的职业战队，训练基地就在西安（后又迁往上海）。

据悉，曲江新区今年将会把电竞产业作为文化科技融合和产业转型升级的重要方向，加快建设曲江电竞产业园、量子晨产业园等一批产业园区，引进一批知名电竞企业，培养一批电竞俱乐部等，形成强大的电竞产业集群，抢占新经济发展制高点。

金地中心风华紧邻曲江文化运动公园，生态环境较好，低容积率，楼间距也比较大，整体居住舒适度较好。最大的抗性就是目前待发展的周边配套。综上所述，项目整体还是依靠整个曲江二期的发展，改善周边居住环境及配套。关于曲江二期的发展欢迎留言讨论哦~

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