市场进入11月以后，降温的态势更加明显了，意向登记的人数明显降低，很多性价比挺高的楼盘都登记人数一般，将将超过房源数罢了，而一些价位稍微高出同地区其他项目的楼盘转为平销的现象，更是屡见不怪。
在研究和分析近期的西安楼市变化的同时，小编发现了两个有趣的现象。一是广大购房者们对于西安房价的接受程度似乎有一条自己评判的水平线，比这条线价格高的楼盘，登记人数不是那么火爆，而一旦价格低于这个线或接近这条线，则登记数火爆情况陡然增多。
二是西安市的购房者们已经开始转变购房观念，由只在一个区域看房转向为全城跑盘看房，不再过分注意强调地缘情结的购房方式。
现象一：1.2万成为房价心理线
每每谈及西安市的房价，就会伤害到一部分没赶上上车时机的西安市民的心，但是今天我们还是不得不再次跟大家强调西安的房价已经到了一个怎样的水平线。这条线不是各大数据网站或房产网站统计出来的，而是由我们广大西安市的购房者们内心自己评判出来的。
这条线就是1.2万元/㎡，如果一个项目均价在1.2万元/㎡左右，人们就会觉得价格还行，不算贵。如果这个项目均价在1.2万元/㎡以下，1万或1万1左右的话人们就会觉得还挺便宜的；而价格如果在1.3万元及以上的话，人们又会觉得稍微有些偏贵。当然这是只建立在不比较项目其他信息的，只说价格的情况下。
丨最近30个开盘登记的项目，橙色表示登记率超过200%的项目
从表中我们可以看出，公园华府，均价13478元/㎡，263套房源，共有887个意向登记数；金地南湖艺境，均价12964元/㎡，348套房源，共有885个意向登记数；中国铁建万科翡翠国际，均价10500元/㎡，408套房源，共有2152个登记数；还有阳光城丽兹，海亮唐宁府，西安宸院等，这些标为橙色的项目都是登记情况较为火热，登记比率超过200%的项目，这八个项目的均价刚好在12367元/㎡。
这些数字也正巧印证了小编所说的现象，就是现阶段购房者们对于西安市房价的普遍心里接受程度和心理阈值在12000元/㎡这条参考线上浮动。
与之形成鲜明对比的是，普通住宅价格在14000元/㎡——16000元/㎡的价格区间时，购房者的抗性就越来越强，本月城北某楼盘新推出的房源起初14000元/㎡左右时，卖的很不理想，目前准备调整价格重新销售，新的价格一下子降到了12000元/㎡的水准。
今天下午（11月21日），在西安市政府召开的新闻发布会上，西安市房管局副局长杨根民通报了全市今年房地产市场运行情况，从销售均价绝对值看，4-10月份，西安市商品住房销售均价基本维持在11000元/㎡左右；二手住房交易价格也开始出现合理回调。
相比较于统计数据，11000元/㎡的价格在实际的市场表现上已经显得小众，近期更普遍的房价统计和市场反馈证明，12000元/㎡的参考值，更接近实际。
现象二：购房者们开始全城选了
以往，购房者在买房时，往往都在一个区域内挑选房子，比如说西安城东的人看房，可能就在城东区域内，或是再远点到浐灞生态区，在同一个区域内的几个楼盘中挑来挑去。而现在，一些楼盘的负责人向我们反馈，越来越多的人买房时不再纠结于地缘情结，表现在有购房者原本看中了自己的楼盘，因为预售证还没有办下来，置业顾问很快发现这个购房者已经买了其它楼盘，而所买的楼盘并非自己项目邻近或者周边的，甚至是相反方向区域的。总结分析得出的结论是，购房者因为价格因素、楼盘品质或者升值潜力，开始扩大到全城东南西北各个区域选房了。
包括有高新的购房者想要为老人找一个舒适低密的居住环境跑到曲江二期或者浐灞生态区来购房；也包括一些人因为看准了一个开发商品牌，城北的项目没摇中，又跑到城南航天板块去要同一个开发商的不同项目。
进一步分析，小编觉得出现这种现象的原因还有这些方面。
从人群上来看，一是年轻的购房者们占据了购房市场越来越高的比重，而年轻人群在挑选房子时的地缘情结往往会比年龄大的人轻很多，他们追求新潮与有品质的生活，在经济实力有限的情况下，往往会考虑在城市的外围或者正在开发的新区中置业。
二是，随着西安市人才新政的发力，70万“新西安人”的落户，也带来了相应的购房需求，而他们正是最没有地缘情结的一批客户，只要价格配套还有产品本身合适，城南城北或者城西城东都能成为他们的置业选择。
从需求层面来看，投资与改善的需求越来越多，而以往西安老城区由于城改和土地的限制，生态环境与产品的改善属性往往没有城市外扩的新区高。在这些区域居住的人群想要购买改善型房源就不得不把目光转向到例如浐灞生态区，秦汉新城，沣东新城，航天新城等区域。
还有就是主城区的限购政策，也使一批人不得不选择非限购区域的房子用来投资或改善，对于他们来说，反正都要在非限购区域买房了，就更无地缘情结一说了。
透过现象看本质，3类房源会抢手
虽然是两种不同的现象，但透过现象看本质，其实都说明了同一件事情。
现象一，说明了人们对于西安市的房价心理阈值已经到了1.2万元/㎡ 的水平，而一旦连大多数人都觉得1万，1.1万的房子都算便宜的时候，你想让房价再降回到7千，8千的水平，那是不太可能的事情了。
况且这还是在政府不断调控，不断限价的政策下，房价依然一点一点的以微小的幅度在涨，因此从大的房价走势来看，想要降价就更不可能了。
现象二，西安市的购房者们渐渐抛弃以往较为看重的地缘情结，开始全城跑盘看房了。这种现象说明了，一是仍然有很多人在买房，二是所谓的地缘情绪更多是大家给自己划地为牢，这种观念该改变了。
别人开始全城跑了，那别人买到好房的几率就增高了，反过来，如果你所在的区域内有好房子，这批人就会跑来和你抢，那你买到好房子的几率就降低了。所以，今后买房一定不能只关注现有居住地周边的，要放宽视野，放眼全城，多看多挑多对比，买到适合自己的房子的机率才会大。
这种情况下，以下几种房源值得大家重点关注：
一是售价低于1.2万/㎡的房源。尤其是整批房源的价格整体或者房源数大比率低于这个价格的。
二是周边楼盘价格在1.2万/㎡左右的纯新盘。因为物价局审批价格是参考周边房价，想在一堆低价中批个高价的可能性不太大，也因此对于那些品质高用料好的新项目来说，算是遇到了大麻烦，但这对于购房者来说却是好消息。
三是价格接近于1.2万/㎡的稀缺房源。比如洋房产品、跃层产品等等，甚至在西咸新区、临潼等区域可以买到叠拼别墅物业，未来地铁等交通配套资源会把西安城区无缝对接，不仅出行便利，房子的升值潜力同样巨大。
需要注意的是，同样来自于今天西安市政府召开的新闻发布会上的消息，据西安市房管局预判，后期西安市商品住房市场供应量将继续稳步回升，销售总量有所增长，房价总体稳定；二手住房交易量、交易价格将有所回调，一二手住房价格“倒挂”问题将得到有效缓解。
既然政府说今后房价保持“稳定”，继续等待貌似不怕价格涨起来，那就先依据1.2万/㎡这个参考标准选房吧！
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