房價的漲漲落落，一直牽動著買房人的心。畢竟買房是大事，許多人一輩子也就買一兩次房子，而一年不買房往往一年又白乾了，因為一年的薪水有的時候還真的趕不上房價上漲的幅度。買房也不那麼容易，即便湊夠了首付，之後二三十年的還貸問題也會影響家庭的生活質量。總言之，租房不易，房奴也不易。
在一線城市，剛畢業的大學生和年輕人買房越來越難，因為房價之高遠遠超出了年輕人的收入水平。所以買房的主力人群多為改善性人群，也就是說有房子的人。
這些有房子的人或者賣了小房子換個大房子，或者由原來的非學區換個學區房。作為有房人，他們也怕房價上漲，房價漲了，還真換不起了。
改善住房並沒有錯，現在二胎政策的實施，有房一族家裡添丁進口很尋常。加上很多人家都是父母帶孩子，所以太小的房子無法適應家庭的需求。於是乎，改善性住房逐漸形成氣候。
但是改善性人群也有特殊性，因為很多人家裡只有一套房子，需要賣掉舊房子才能去買新房子，也有的是簽了新房子才去賣舊房子。所以樓市的風吹草動也在影響著他們的神經，如果低價賣了舊房子而新房子漲了價，那麼他們就徹底涼涼了。所以房價變動，他們尤為關切。尤其是在交易的當口，他們最怕房價上漲。
有一個詞叫做逆城市化，逆城市化是人口從大城市和主要的大都市區，向小的都市區、小城鎮甚至非城市區遷移的分散化過程。也就是說，有的人市區裡有了大房子，但是也有需求在郊區買一套別墅，週末假日去小住幾天，畢竟郊區空氣比市區好。或者有的人在一線城市有房子，但是可能也想在青島、海南買個海景房住住。這些需求也是合理的，我們也不能把他們定義為炒房者。這些人可能對房價不是特別敏感，但是房價太高也會抑制他們的買房慾望。
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