撰文=徐三刀
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进入2018年下半年之后，全国房地产下行趋势已经比较明显，尽管各个方面都在加固行业，但没有政策支持房价继续上涨。
“坚决遏制房价上涨”不是简单说一说，要求各省市划分片区，自己负责，关于如何落实口号已经不开药方，只要结果了。
关于西安楼市走势，很多人说的比较“隐晦”，其实，已经闪现了下行迹象。我们看到一些老剧本开始出现，比如二手房闭门歇业、打折促销、分期付款、房企推迟开盘等等。
除此之外，还有房企解散（某大型房企西安分公司就地解散）、土地撤资、员工解聘、跳槽失败等等，这些迹象都需要高度警惕，一些细小事情往往可以印证趋势。
当然，我们不是要唱衰楼市，没有炒房客的胆量，就不要有“追涨杀跌”的心理，免得欲哭无泪，听了上千个买房故事，最多的就是：我看房价不稳，我看房价下调，我看买房人少......最后，买贵了一倍，甚至更多。
—现象1—
截止九月中旬，全国有超过750宗土地流拍，其中，一线城市12宗，二线城市174宗，三四线城市超过560宗。西安市八月份莲湖区、灞河新区都出现了土地流拍，种种现象，虽然原因各异，但宿命难逃。
—现象2—
西安市场房企三强新盘待开，数量最多就是碧桂园，目前碧桂园新盘供应普遍推后，例如碧桂园国湖、智慧城市、幸福城市、雁南府、莱安城、锦堂、壹城中央、香湖湾1号、阅江府，还有收购项目等，超过十个。
—现象3—
恒大特价房重出江湖，“特惠10套特价房，首期5%”！尽管恒大年底促销已经成为家常便饭，但西安房价正值高热，恒大突然之间打折分期，似乎也反映了房企对于楼市态度。
而广州已经出现了金地、万科、保利等房企对于公寓、办公、商住类打折促销，第一波降价促销已经开始了，如果有必要，下一波就是住宅。
—现象4—
房源高挂，卖家不急，买家不进，二手门店普遍成交惨淡，有些被被迫关门歇业，二手房老板考察泰国、马来西亚、柬埔寨等东南亚国家，谋求事业第二春。不少二手房朋友调转方向盘，开始在朋友圈晒新马泰旅游。
—现象5—
豪宅仍然底气十足，从四万卖到五万，从五万倒成10万，这么好的炒房素材竟然没有人大肆传播，要知道四五月份中大国际九号的房价几乎是西安楼市价格跳涨的兴奋剂。
—现象6—
本来以为限价房就是刚需收割机，但现在看来似乎市场并不容易买单。而且出于政策原因，市面上分销渠道不少，佣金不低，似乎也属于去化困难产品。
—现象7—
西安二手房市场挂牌量一路走高，价格下调楼盘逐渐增多。粉友私下抱怨家人对买方预期太高，导致三个月无人咨询，挂牌成交的周期也越来越长，二手房出手难度提高了。
—现象8—
安置房或者小产权房销售逐渐稀少。三四五月份西安安置房市场还算比较火热，一些曲江安置房也能卖到八千多，一大批渠道销售推广，如今住宅排号不足，安置房&小产权销售逐渐消散。
—现象9—
据悉，被誉为小恒大、小碧桂园的房企已经在内部会议上统一了思想。因为市场降温，定价不宜乐观，取地也要谨慎，下半年取地从三四线城市抽离。连付款也要考察，要开源节流，量入为出。
想一想，这才几个月而已，开发商的方向盘变了三回，在国家收紧棚改政策之前，大量进入三四线城市；收紧之后，又普遍观望；如今竟然明确要抽离，或者缩小规模。
现象10
首付分期或已重出江湖，目前公寓、商业已经悄然展开。对于刚需客户又想投资的，机会逐渐降临，这里就不展开说了。
前一段时间与某房企前策负责人沟通，大家一致的意见是，这一波楼市调整或将比2008年更加猛烈。
我们所整理出的十个现象，或许还可以有二十个，三十个。但所有的迹象已经表明，一线城市的伤寒症逐渐向西安传来。这些信息所折射的信号，对于从业者来说，凛冬已至，但同时机会与挑战也已经来临。
当各省市争先恐后的抑制房价并且对于势态比较猛的楼书拉长、拖住、捂死等方式，已经构成了一个诡异的笑脸。
看到这里一定会有人问，到底买不买？可以买，但一定要买有竞争力的房子！没有竞争力的房子一定会躺在沙滩上，一定会是后劲绵薄！
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