18下半年房價正當時
人是房地產需求的根本，土地是供給，金融是槓桿。
一、俗話講土地是房價的晴雨表，縱觀18年元月份以來，土地競價成交價攀升明顯，幾乎可以用爆炸增長來形容。土地價格的增長勢必導致房地產開發商單位內平方價格上揚，以前幾十萬一畝的土地，開發成本價格在3000元/平米，現在房價到了6000元/平米，人人都說房價高的太離譜了，剛需購房者接受不了，請您回頭看看土地成交價格已經到了幾百萬一畝，可想像6000元的價格，其開發商利潤已遠不及3000元/平米的時代，伴隨環保高壓下建築材料價格暴漲，加之5%通貨膨脹，已將利潤壓縮到了低點。開發商蠢蠢欲動要漲價，迫於政府調控，已一再忍忍忍。白話講，商人無利不起早啊。
二、供需硬關係，隨著國家二胎政策放開，小平房房子已滿足不了購房者居住要求，另外隨著改善型用房的推動，現保有平方面積還無法滿足需求，真正的高房價還未到來。
三、金融關係，剛剛美國加息，很多專家都說因美元加息帶來的衝擊還未到。其實美元加息無非給我國的衝擊結果只有兩種:1.央行跟隨加息，那麼隨之而來的的就是全民債務增高，進而形成資產泡沫，然後就是泡沫破滅，造成無法償還債務，進而引發經濟危機。這種結果不會存在的，很多人唱衰本國經濟，我國自身情況不同，人口基數大，如若真如所謂的專家所言，債臺高住，無法償還貸款，那作為購房者來說，我們完全可以選擇斷供，那所帶來的就是房子都會因無法償還貸款而被銀行收回，那麼銀行會有足夠數量的房子，而選擇將房子降價處理，在這種經濟危機下，接盤者寥寥無幾，那銀行只能選擇倒閉。國家層面難道會允許這樣的情況出現，用我們腳趾頭想這種事情都不可能發生。2.央行不加息，美元與本幣存在利差，致使國內資金流到美國，美元儲備就會減少，進而帶來匯率狂跌，本幣崩盤，通貨膨脹無限放大，國之不國。這兩種情況我想都不會發生，因為我們的身後站著強大的祖國，我們完全有方式應對：保守策略，減少外幣使用，繞開美元結算，；反擊策略，就是我們現在國家正努力要求的產業升級，智能製造，讓我們的國家更有競爭力，去賺世界的錢。保守講，美元加息帶來的風險肯定會有，尤其對於我國支柱產業房地產，畢竟美元仍是國際通用結算貨幣的老大，這個地位還沒有哪個國家貨幣撼動。有點跑題了，一心只為祖國強，愛國心不能平復，望大家見諒。只有國強才能不看別人眼色，不被蠻橫的美國所左右。
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