18下半年房价正当时
人是房地产需求的根本，土地是供给，金融是杠杆。
一、俗话讲土地是房价的晴雨表，纵观18年元月份以来，土地竞价成交价攀升明显，几乎可以用爆炸增长来形容。土地价格的增长势必导致房地产开发商单位内平方价格上扬，以前几十万一亩的土地，开发成本价格在3000元/平米，现在房价到了6000元/平米，人人都说房价高的太离谱了，刚需购房者接受不了，请您回头看看土地成交价格已经到了几百万一亩，可想像6000元的价格，其开发商利润已远不及3000元/平米的时代，伴随环保高压下建筑材料价格暴涨，加之5%通货膨胀，已将利润压缩到了低点。开发商蠢蠢欲动要涨价，迫于政府调控，已一再忍忍忍。白话讲，商人无利不起早啊。
二、供需硬关系，随着国家二胎政策放开，小平房房子已满足不了购房者居住要求，另外随着改善型用房的推动，现保有平方面积还无法满足需求，真正的高房价还未到来。
三、金融关系，刚刚美国加息，很多专家都说因美元加息带来的冲击还未到。其实美元加息无非给我国的冲击结果只有两种:1.央行跟随加息，那么随之而来的的就是全民债务增高，进而形成资产泡沫，然后就是泡沫破灭，造成无法偿还债务，进而引发经济危机。这种结果不会存在的，很多人唱衰本国经济，我国自身情况不同，人口基数大，如若真如所谓的专家所言，债台高住，无法偿还贷款，那作为购房者来说，我们完全可以选择断供，那所带来的就是房子都会因无法偿还贷款而被银行收回，那么银行会有足够数量的房子，而选择将房子降价处理，在这种经济危机下，接盘者寥寥无几，那银行只能选择倒闭。国家层面难道会允许这样的情况出现，用我们脚趾头想这种事情都不可能发生。2.央行不加息，美元与本币存在利差，致使国内资金流到美国，美元储备就会减少，进而带来汇率狂跌，本币崩盘，通货膨胀无限放大，国之不国。这两种情况我想都不会发生，因为我们的身后站着强大的祖国，我们完全有方式应对：保守策略，减少外币使用，绕开美元结算，；反击策略，就是我们现在国家正努力要求的产业升级，智能制造，让我们的国家更有竞争力，去赚世界的钱。保守讲，美元加息带来的风险肯定会有，尤其对于我国支柱产业房地产，毕竟美元仍是国际通用结算货币的老大，这个地位还没有哪个国家货币撼动。有点跑题了，一心只为祖国强，爱国心不能平复，望大家见谅。只有国强才能不看别人眼色，不被蛮横的美国所左右。
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