查伯
對於目前的行情，很多人都認為未來房價可能會下降，主要看自己怎麼想的，如果想買房，時刻都在關注著行情，和不怎麼關注的行情的人是不一樣的，我來告訴大家房產市場是怎麼樣的吧！對於客戶來說，永遠都是最後才知道房價是漲還是跌的人，現在房產市場是好還是壞的人，國家是第三個，開發商是第二個，中介公式或者開發商業務員是第一個，為什麼這麼說呢？
第一個：房產銷售
如果你是做了很多年的房產銷售，你從售樓處來看房人群，成交比例，房產交易中心，或者網籤中心，同行打聽，這些人也是第一時間和開發商、客戶、國家政策都直接掛鉤的人，他們為了買好房子，有更多的提成，每天也在分析目前的房產形式，所以他們是最先知道的人。3到15天時間。
第二個：開發商
開發商會知道，今天買了多少套，到訪了多少客戶，成交了多少套，房價要不要漲價，還是要給業務員更多的折扣點，但是大的房產開發商不一樣，等他知道這個行情，這些數據，在到調價價格和優惠，可能也要一段時間。1個月時間。
第三個：數據中心
國家是通過所有房子的網籤來知道這個城市的房價多少，成交量多少，買房大家都知道流程吧！首先看房，再交定金，在付首付，辦理貸款，網籤，放款，每個地方現在流程有點點不一樣。國家是通過網籤價和網籤數據來綜合分析房產到底怎麼樣，更具相應的數據制定相應法律法規，所以這個時間大概要2到3個月時間。
第四個：客戶
相應的法律法規制定出來之後，如果常常關注房產的客戶，可能要1個月時間，他們才會做出自己的判斷，房產市場怎麼樣，會認為房價會漲還是會跌，該不該買房，如果不怎麼關注房產的客戶，最少也要半年甚至更長的時間，這樣綜合下來，客戶最快知道房產市場的時間都在半年以上，不管房價是漲還是是跌，你都只有半年之後才知道。
當你認為現在房價目前是不好的時候，房價在暴跌的時候，可能現在房價已經平穩了，有很多人可能已經在買房子了，只是數據還沒有出來而已。當你認為房價在平穩的時候，其實房價已經在漲了，當你認為房價在漲的時候，房價已經平穩了，對於剛需客戶來說，永遠也不知道房價到底怎麼樣，我對於客戶分為三種，剛需，改善和投資，這三種人到底是觀望還是下手，給他們的建議如下。
第一種：剛需
這個人就不要問了，什麼時候都是買房時機，房價上漲和下跌與你沒有任何關係，漲了你不會賣，下跌了你也不會買，今年可能下跌，明年就漲回來了，不至於買不起。等到貸款利率下跌的時候，把你的房子賣了，換好的房子。
第二種：改善
這種客戶先等等，目前房貸利率太高了，如果房價真的漲了，你從80平米還到120平米，漲價的也就只有40平米，也還是能買得起的，但是目前的利率高，你要多給銀行很多利息。實在不划算。
第三種：投資
對於這種客戶來說，不是非常的及，如果有錢，有時間，就出去看房子，認為房價的戶型，地段，價格，升值空間，自己都看中了，就買，不要管他房貸利率，為什麼呢？你這個房子是短時間的持有，現在利率在高，5年下來最多也就是多幾萬的利息，以後賣的時候，誰賣你的房子，這個利息從他手中收回來，對你來說沒有什麼關係和影響。
這就是我對這三種的人看房，文章只是代表小編的個人觀點，看法和小編一樣的歡迎點贊轉發，讓更多人看到，如果看房不一樣的，歡迎在評論區留言，說出你的觀點，如果想了解目前上海周邊房價走勢的，可以關注我的今日頭條，私信諮詢，或者關注我的微信公眾號：上海周邊房產諮詢
