杭州土地市场降温已经持续了一段时间，今天早上，杭州主城区推出的四宗宝地也难逃这样的命运，1宗商地底价成交，3宗涉宅用地也全部低溢价成交。
今天出让的望江单元宅地溢价1.95%，被滨江集团以不到3万元/平米的楼面价竞得。值得注意的是，就在这宗地的南面，直线距离约1.4公里的钱江新城南星单元，一个月前出让的宅地，起价与今天这宗望江单元相差100多元/平米，但最终成交楼面价却是多出了6000多元/平米。而南星单元最高地价则由保利滨江上品项目保持着，2017年出让时的楼面价接近45000元/平米，还需自持23%。
今天，是望江单元升级为望江新城后第一次出让宅地，地块周边配套成熟，距离地铁1号线和在建地铁7号线站点都在1公里以内，距离城站火车站和汽车南站也不远。目前望江新城还处在城市更新阶段，板块内没有新盘，周边二手房挂牌均价在45000元/平米左右。对于该地块今天以不到3万元/平米的楼面价被竞得，业内认为望江单元确实目前城市界面不如南星单元，发展起来还需时日。
【双赢机构总经理 章惠芳】
地块拍卖中有要求配建10%公租房
还有1万平米左右的幼儿园
所以这些成本算进去
实际上它的楼面价应该在35000元/平米左右
所以在市场变化中
我觉得这块宅地很多开发商会保守一点
望江新城不管怎样还是有发展的过程
虽然是老城区 现在新建
但这个区块中豪宅的基因还需要不同开发商去打造
南星单元或者钱江新城更核心的区域
已经有自己的城市界面和大家的认同度
在这个过程中
我们也应该看到有市场的时间的价值
无独有偶，今天出让的另外两宗宅地也比较冷清。位于城北的祥符东单元宅地，溢价3%，被绿都地产竞得，折合楼面价18363元/平米，和万科2017年的两宗地块相比，楼面价低了近7000元/平米。另一宗四七堡宅地，更是零溢价，被中宸城建竞得，折合楼面价20024元/平米。值得注意的是，地块属于钱江新城二期范围，这片区域作为钱江新城重要的居住区，被寄予厚望。对于今天的宅地遇冷，业内分析，虽然溢价水平不高，但其实起价和实际折合楼面价并不低。
【双赢机构总经理 章惠芳】
比如说四堡七堡单元宅地公租房比重占了26%
所以实际上楼面价也接近3万元/平米左右
我们可以看到其实杭州的土地市场
已经有一定的供过于求
我们拍的地已经很多了
在一定程度上还需要消化过程
但现在很多（项目）一年多都没有周转
在这样的过程中市场又有所变化
整个政策 资金面
我觉得在目前情形下
杭州这个价格起拍价不低
成交价也不低
但市场的确在趋冷
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