買房不是買菜，拿著辛苦半輩子的積蓄買套房，當然不能可勁造，黃金定律告訴我們買房除了地段還是地段，這裡的地段不僅僅是狹義的地理位置，也包含了廣義上的區域位置。常聽買房的內行人說“遠二近三”，只要遵循這個原則就能合理避坑買到好房，將來的升值空間也大，一轉手穩賺不賠。那麼，究竟應該遠離哪臨近哪呢？
遠二
遠二指的是遠離兩個樓層和兩個地方。兩個樓層是老生常談的問題了，底層和頂層的諸多不足之處大家都懂：一樓採光通風差、噪音大、夏季蚊蟲多、安全性較差，除非是為了老人下樓方便，否則不建議買。頂樓冬冷夏熱易漏水裂縫、水壓不足、出行不便。樓梯房和電梯房亦如此，所以通常這兩個樓層的價都相對便宜。
兩個地方指的是菜市場和馬路附近，菜市場附近最大的問題就是環境髒亂差，衛生不達標，住的久了常會聞到難聞的異味，另外人流量大，安全性也稍差，早上出門想不堵車都難。馬路旁邊則是噪音和環境影響，汽車尾氣汙染嚴重，每天早晚休息都會受到喇叭鳴笛的影響，久而久之身體吃不消。
近三
近三同樣是指臨近三個樓層和三個地方。三個樓層通常是指一棟樓總數的1/3到2/3處，這種樓層通常被稱作一棟樓的黃金樓層，在採光通風、空氣質量、生活便利等方面都佔優勢。比如7層樓的低層樓，黃金樓層就是3-4樓，這也是為什麼中國老一輩會說“金三銀四命更長”，既不會像一二層一樣採光差噪音大蚊蟲多，也不會像六七層出現水壓不足的情況。
三個地方是指靠近學校、地鐵和行政機關。首先就是靠近學校，不必非買在學校邊上，但也別距離太遠，這不光是為了孩子將來上學方便，更重要的是學校附近有規定不允許開設工廠、KTV等娛樂場所，周邊環境比較好。
離地鐵近是為了出行便利，如今在哪裡碰到上下班高峰期就會堵車，地下交通會穩定得多，住在交通便利的小區居住舒適度將大大提升。另外儘可能選擇行政機關附近的房子，眾所周知在中國很多優質資源都是隨著行政中心聚集，醫院、商場甚至學校都配備齊全，參考北京的通州就是充分享受了紅利資源。
同一地段同一小區的不同房產，其價值大小都不盡相同，業內有句話叫“不怕好的地段買到壞房，就怕不好的地段買到房。”可見，買房選擇地段有多重要，買房是個技術活，誰都希望自己買到的房子保值升值，只有前期做好功課，瞭解行情，才能買到心儀的房子。
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