由于沈阳"限价"政策的存在，商品房入市申报价可认为是楼市房价的风向标。在连续3周入市住宅平均申报价低于10000元/㎡后，第39周沈阳住宅入市均价大幅回升17.42%，41万㎡新入市商品住宅平均申报价11480元/㎡，浑南区、沈北新区、铁西区住宅供应量最高，其余各区合计供应住宅仅占全市供应的30%。
新入市住宅中刚需房源占比减小，平均单套总价达到127万元/套！这些住宅的平均首付已经接近40万，对于出身普通家庭的刚需购房者来说，这是不小的压力。
第39周沈阳各区住宅供应量
上周住宅供应以浑南区、沈北新区、铁西区为主，3区总计供应住宅28.93万㎡占据全城的70%以上。除苏家屯区无住宅供应外，其他5个市辖区供应面积在1.4-3万㎡之间。各区刚需房源供应量降低明显，全市新增3710套住宅平均单套面积110.52㎡。
沈河区新增住宅平均面积近200㎡/套，浑南区也超过140㎡/套，铁西区和大东区则在110㎡左右。仅有沈北新区、皇姑区、于洪区新增住宅平均面积在100㎡以下，90㎡及以下房源供应量占比约3成左右。
第39周沈阳各区新增住宅平均申报价
与前一周相比，第39周沈阳新增住宅平均申报价大幅上升。由于高端产品入市，沈河区新增的75套住宅平均申报价达到23500元/㎡平均总价超过450万元/套。浑南区由于同样的原因，平均申报价15627元/㎡，大东区和铁西区均超过10000元/㎡。
于洪区入市住宅平均申报价9864元/㎡变化不大，和平区由于上周仅有满融板块1个项目有住宅供应，均价被拉低到8565元/㎡。皇姑区同样因为入市房源集中在3环附近的原因，平均申报价仅有7649元/㎡。价格最低点仍然是沈北新区，9.84万平新入市住宅平均申报价为6360元/㎡。
其他几区由于住宅供应量较小，平均入市申报价难免大幅度波动，而持续较高入市量的浑南、沈北、铁西三个区域平均申报价的变化可以说明一点问题。浑南与铁西平均申报价比较稳定，沈北新区则出现12.61%的环比下跌。对比下三个区域就可以发现：浑南区集万千关爱与一身，从2017年开始房价稳步上扬；铁西区大力打造沈阳的"一带一路"，经开区楼市发展路线清晰；唯独沈北新区处于一种"有序混乱"之中，交通、旅游、航空、汽车制造、大学城……似乎沈北什么都齐了，但细究下去发现沈北什么都没有核心竞争力。
第39周各区住宅供应面积与38周对比
第39周沈阳住宅供应量下降不少，供应面积环比下降42.85%。毕竟之前两周住宅供应分别是61万㎡和72万㎡，这很符合沈阳楼市的住宅供应规律。三大热门区域中，铁西区环比下降22%是下降最少的区域，浑南和沈北均下降接近50%。
第39周各环线区间住宅供应
上周一环内有少量住宅供应仅75套，平均入市申报价为23500元/㎡，仅比3环外的某高端项目高了13.8%（两者产品类似，均为大平层产品），大部分住宅供应还是集中在二环至三环以及三环至四环间。二环至三环间住宅供应面积占全市供应的42.58%，平均申报价14032元/㎡环比上涨20%。三环至四环间住宅平均申报价8644元/㎡，某高端项目2.2万平住宅将区域平均申报价抬高了1400元/㎡。
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