房地產稅真的要來了！
昨晚跟幾個地產圈的朋友吃飯，聽到一個確切的消息：
房地產稅法已經出了第一稿，估計到年底，草案就初審了，三年之內肯定開徵。
說到房地產稅，跟你關係最大的就是房產持有稅——按照房子市值，每年要交的持有稅。
說白了，你的房子持有多久，就要交多久的稅。
小助理很開心：這稅一收，炒房客就被截胡了，每年光手上幾套房就要交十幾萬稅，到時肯定會有大量拋售，房價這回得大降了。
有房的同事正相反，一臉緊張：怎麼辦怎麼辦，要趁著沒跌趕緊賣一套嗎？
總之，一說到房地產稅，大家第一反應就是，房價要跌。
想得很美啊！
房地產稅能降房價，真是我聽過的最大的笑話。
到目前為止，世界上還沒有哪個國家的房價，是靠房地產稅降下來的。
本質上，房價的漲跌，是跟國家的經濟週期共進退的——經濟好，房價就漲；經濟下滑，房價就跌；經濟低迷，房價就不動。
不信？來看看美國、英國和日本，這仨國家都收房地產稅，房價就不漲了嗎？
下面這張圖，是從1975年到2015年的三國房價變化。
淺藍色線是英國房價，深綠色線是美國房價，橘黃色線是日本房價。
在1998年到2008年，英國和美國的房價連續10年暴漲，房地產稅根本控制不住房價。
英國和美國，在這40年裡，還發生了兩次房價大跌，兩次大跌都分別是在1990年到1993年，以及2008年。
日本，只發生了一次大跌，也是在1990年到1993年，但是這一跌，就一直跌到了2015年。
這兩個時間段，都發生了什麼呢？
都發生了嚴重的經濟危機、金融危機，全球經濟衰退。
日本、英國衰退得都特別明顯，美國稍微好一點，但也在1991年跌入了谷底。
經濟不好，到處都是失業的人，不但沒人買房，還有好多人因為還不起貸款，著急賣房。
賣房的多，買房的沒有，房價當然要大跌。
一句話，只有經濟危機，才能大降房價。
所以，盯著房地產稅，還不如多關注經濟和調控，這兩個對房價的影響，才更致命。
既然房地產稅降不了房價，那為什麼還要徵這個稅呢？
原因很簡單，現在地方政府的收入，主要靠賣地。但是，地總共就這麼些，賣一塊，就少一塊，總有賣光的一天。
賣光了怎麼辦？
所以，必須要提前培養替補隊員，必要的時候替補隊員要頂上，繼續幫政府收錢。
這個替補隊員就是房地產稅。
說白了，收房地產稅是為了政府增加收入，政府收入從哪裡來？當然是你的口袋了。
你買了房子，就過戶的時候收你一道稅，太便宜你了，以後要改成每年都收一次。
人民日報說了，收稅的藝術就像拔鵝毛，既要把毛拔下來，又不讓鵝叫喚。
買房的時候，拔你一次毛，等你買好了房子，年年拔你毛。
嗯，等拔毛拔成習慣了，鵝自然就不叫喚了。
但是也別擔心，普通人剛開始也就是拔幾根小絨毛，不會讓你疼得直接把鵝扔了。
那房地產稅來了，誰會被拔得最疼呢？
當然是房子多的旁友了。
我聽到的內部消息是，房地產稅要按套數徵收，房子越多，交稅越多。
比如，我認識的土豪，有10套房，平均一套200萬，就算前兩套免徵，第三套房開始，就要年年交稅。
按照發達國家標準，每年交1%，一年就是交稅16萬。聽著就好高興！
但他輕飄飄地說，沒關係，都加到房租裡就行了……
如果你們要問我建議，不管是土豪還是小透明，闊姐現在都是一個態度，既不勸你多買房，也不勸你都賣房。
經濟的前途未卜，一切都要先看清形勢，按自己的能力和需要，做對自己有利的決定。
本文轉載自：長三角房市，本文觀點僅代表作者個人觀點，不代表房天下立場
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