本文筛选出了国内沪深上市的118家房地产开发企业为研究对象，以2018年中报披露数据为依据，选取资产负债率、带息债务、流动比率、现金比率和产权比率五项指标，评价2018年沪深上市房企偿债能力，并对榜单进行述评。
（一）负债水平
述评：
2018上半年，112家沪深上市房企中约有25.8%的企业资产负债率超过80%红线，整体负债水平较高，其中鲁商置业、中交地产、云南城投、绿地控股、中交地产和新城控股负债率超过88%，鲁商置业资产负债率最高为94.34%。
2018上半年，118家沪深上市房企中带息债务总规模为34872.07亿元，其中超过百亿元带息债务的房企总计为45家，占比为38.13%，超过500亿元带息债务的房企有16家，占比为13.45%，其中，万科、绿地控股、保利、泰禾集团、招商蛇口、新城控股、华夏幸福、阳光城和首开股份带息债务均超过1000亿元，万科带息债务最多为7531.39亿元。
资产负债率排名（单位：%）
带息债务排名（单位：亿元）
（二）短期偿债能力
述评：
从流动资产变现能力来看，2018上半年，118家沪深上市房企平均流动比率为2.01，约有64.40%的房地产企业流动比率低于2，其中万科（1.18），绿地控股（1.30），华夏幸福（1.54），招商蛇口（1.66）等典型房企均低于平均水平，绿景控股、浦东金桥、小商品城、华业资本、南京高科等企业流动比率过低（小于1），资产变现及短期偿债能力较低。
现金比率是最能反映企业短期偿债能力的一个指标，最能够反映房地产企业付现能力。2018上半年，116家沪深上市房企平均现金比率为0.44，有89家（76.72%）现金比率小于0.5，包括万科（0.16），绿地控股（0.14），保利（0.23）和华夏幸福（0.18），即时付现能力整体较弱。其中天房发展、铁岭新城、粤泰股份、新光圆成、嘉凯城、中弘股份、大名城、财信发展和京投发展现金比率小于0.1，即时付现能力最弱。
流动比率排名
现金比率排名
（三）长期偿债能力
述评：
2018年上半年，118家沪深上市房企平均产权比率为2.90，其中，泰禾地产，中粮地产，广宇发展，荣盛发展，万科和金科股份产权比率均大于5，鲁商置业、中南建设、云南城投、绿地控股、中交地产、新城控股、天津松江、京投发展、天地源、信达地产和阳光城等企业产权比率均大于6，企业财务风险较大，借款程度偏高，长期还债能力较弱。
产权比率排名
（彭丹丹）
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