二梯四户的高层是当下楼市绝对的统治性产品。
其中：二套纯南户型多在85-95㎡之间，它的布局已固化且极致，仅余细节微调空间，再无大改颠覆可能。但，二个边套大户型仍有很多变化空间，市场上能做到极致的并不多见。
上图：常见的2梯4户的边套户型。
这是因为，常规的边套最常出现以下三大问题：
1、南向开间太少，大多数少于北向；
2、140㎡以下基本不会配备北阳台；
3、客厅传统小竖厅，无法形成儿童娱乐回路。
目前，市面上2梯4户的边套100-130㎡的户型产品里，8成以上存在以上或多或少的问题。问题是：以上弊端的出现大多不是因为地块禀赋、周边建筑等外部因素引起的，更多的是产品研发投入过少造成。
今天通过一个案例来看极致的2梯4边套户型应该怎么做。
【1】
郑州市面上有这样一个经典的户型：190㎡的四室二厅三卫产品。
上图：190㎡户型。
这个户型的亮点之一是横厅，其中开间7.5m，进深5m，净面积达到了37㎡。这是190㎡户型中的配置，如果把它安在128平米的户型上会怎么样？
我们来试试，如下图：
上图：约128㎡的3房2厅2卫横厅户型。
这是一个二梯四变套128㎡的户型，其客厅开间6.8m，进深4.8m，净面积为33㎡，加上5.5m*1.8m面积9.9㎡的阳台，客厅总使用面积还是达到了惊人的43㎡！除此之外，还有二开间北阳台，以及入户玄关门厅。
我一直在想，这究竟是怎么样的一种平面布局可以做到“43㎡横厅、3室、2厅、2卫、南北4开间阳台的128㎡”产品？细细观察，你会发现其大面积横厅的由来是因为革了一条走廊的命，即让传统的动静分区的3房户型中的走廊面积彻底解放，成为“大横厅”中的一部分，仅留图中的“X”部分作为卧室玄关。通过这种设计，户型实现了空间0浪费。仔细看这个户型，你能找到一块浪费的空间吗？这种零浪费带来的就是视觉冲击力极强的大横厅回路式空间！
这个户型对我的触动很大，这是一个绝对意义上经过仔细推敲琢磨的户型，它的几大有点是市面上大多数2梯4边套大户型所不具备的。其实对于大多数客户来说他们是看不懂户型的，我在这里教大家一个简单方法：在2梯4户的高层布局的边套户型里，如果南向开间的尺寸等于或大于北向开间，这就具备了一个好户型的基础，否则，做不出什么好户型。
【2】
我最近在研究一个专题，以后会在楼八的文章中陆续分享，就是楼盘的《户型演变》：随着地产的进步，一个楼盘的户型会越来越纯粹，它的基础户型不会超过3个，大多数是2-3个，在开发商把基础户型做到极致以后，而剩余的户型则是通过基础户型进行衍变而产生的衍变户型，继而组成一个小区的全部户型。这样就保证了整个小区户型只有面积之差，而无好坏之分。
上面的128就是一个楼盘的基础户型，我们来在这个基础上的衍变户型。
首先变小，进入小面积段：约119㎡。
上图：119㎡的3房2厅2卫横厅户型。
在这个户型基础上，缩小北阳台面积，缩减北次卧的开间，成就了119㎡下的经典3房2厅2卫的大横厅户型。横厅+3室2厅+南北3开间阳台，面积还能控制在120㎡以内，这样的户型你能在郑州市场上找到几个？如果有，请留言，楼八帮您免费宣传。
再看它变大，进入大面积段：约144㎡。
上图：144㎡的4房2厅2卫横厅户型。
增加一个南向次卧，给主卧室增加衣帽间，就变成了144㎡下的4房户型，和变小一样，不论怎么变化，都是在最基础的128㎡上演变。
3个户型从119-144㎡，都是经典的边户。
来看搭配他们的南向户型：
如开篇所说，南向的户型已经经典，那么这3个户型配备的南向户型是不是那个我们已经“十分熟悉”的经典户型呢？看一下：
上图：92㎡二梯四户分离式核心筒中纯南户户型。
的确是。只是，它和市面上90%的这种南向通透小三房不同的事，它拉伸了阳台的宽度，由此解决了这个户型唯一的弊端：无晾晒衣服空间。老户型中的阳台若在客厅，则客厅晾晒阻挡客厅视线，若在主卧，则影响主卧居住舒适性，拉伸客厅阳台，则彻底解决这一个问题。
【3】
以上户型矩阵来自绿博楼盘康桥香溪郡5号地块。
香溪郡5号地块一共17栋纯高层，近1700户，只有这4种由2个基础户型衍生出来的户型，这就是我开盘所说的：纯粹！一个纯粹的产品设计。而看了其产品布局，让我觉得这个社区更纯粹。如下图：
5号地看似一块地，其实是2块地，从上图可以看到，项目中间有一条道路，将5号地分为2个组团，而单看其中一个组团，让我想起康桥近年来的产品特点：和其他房企高层产品常见的兵营式或者错落式排布相比，康桥开始改用围合式布局。这种布局的相比兵营式，更能消除小区的压抑性，产生大面积的集中绿地，保证南北采光和东西通风。
和户型一样，找到最好的模式，便复制，逐渐进化。这就是纯粹。
【4】
纯粹，会不会成为未来地产发展的一种趋势？
众所周知，在极致的产品上进行再创新的衍生复制是产品良性发展的法宝。苹果从phone1，到2，到3，到4，到4s，到5，再到如今的X，其实都是在上一个机器的基础上深入创新加工改进而成。房地产开发也是如此，特别是户型创新革命，是一个极其复杂，技术含量很高的行业，想要技术创造和革新是需要巨大的人力成本和金钱成本，复制创新是最好的途径。
最后，我们来欣赏一下本文主角，开篇128㎡户型的33㎡客厅和南北四开间阳台，实话实说，我太喜欢这个户型了。
上图：康桥香溪郡5号地128㎡横厅。
上图：康桥香溪郡5号地128㎡北阳台。
（全文完）
本文所有户型面积均为“约”，以房管局最终测量为准。
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