臨沂經開區的房子能買嗎，還會再漲嗎？感覺18年年中經開區的房價漲瘋了，一平方普遍都漲兩三千。房價會不會再漲啊，再買合不合算？
由用戶甲提供的知識：
因為臨沂整體房價拔高，經開區不可能“獨善其身”，以現在的房價走勢來看，經開區房價還有一定的上漲空間，但不會出現上漲過快的現象。
臨沂經開區是國家級經濟開發區，其定位是高端裝備、醫藥食品、電子信息、金融保險等，從2003年創建至今，經過十多年的發展建設，經開區內聚集了一批有實力的企業，前景還是不錯的。
1、經開區位於臨沂河東區南部，臨近城區，並且由於是一個全新的開發之地，對企業和人群有先天性的聚攏作用。目前經開區人口已經超過26萬，GDP接近200億元人民幣。
房價第一要素：供需關係，未來經開區還將不斷入駐新的企業和人流。
2、經開區擁有獨特的優惠政策，積極吸引企業進入，越來越多的企業進入經開區，也為經開區的發展和活力提供了難得的基礎。隨著人流量增多，企業增多，基礎設施的建設也越來越完善，自然會帶動產業的繁榮，包括房地產業。
3、經過十多年的發展，經開區發展的越來越城市，為城市提供了更多的就業機會，大學的規劃落地也讓經開區就學更加便利。而且經開區的環境優美，沒有汙染。
4、臨沂全市新房均價約為7700元上下，幾個主要的城區房價都已經超過了7000元，北城新區甚至達到了10000元/平米的水準。但是，經開區房價在連續上漲的當下，最新房價均價在6400元/平米左右，可以說還有很大的上漲空間。
當然了，我們不能忽略“房住不炒”和調控的因素，經開區房價未來應該會保持穩中有漲的趨勢。如果是剛需買房，現在買吧，問題不大；如果是投資，經開區顯然不是一個好的選擇，請謹慎購買。
由用戶乙提供的知識：
還是會漲的。無論從地理位置，還是從地價、建築材料、人工成本等方面，漲還是客觀存在的趨勢。
第一，從地理位置看，臨沂經開區地處城區東南部，北接河東區，南鄰郯城縣，西面一河之隔是蘭山區和羅莊區，周邊的房子都在漲，特別是蘭山的北城，河東的沿河，羅莊的沿河，都以較快的速度增長，經開區的也不可能獨善其身。
臨沂經開區區位圖
第二，從土地成本來看，今年7月13日，臨沂經開區又出現了新地王，史丹利景城房地產開發公司以46901萬元，競得89882平方土地，摺合347.9萬元/畝，地價的增長，必然導致房價的水漲船高。
史丹利拿的經開區地王
第三，從建築成本看，受環保政策影響，鋼筋、混凝土、水泥等主要建築材料，因環保原因價格上漲，無形中增加了樓房造價，所以這部分價格必然是消費者買單
經開區宣傳圖
一家之言，不當之處，歡迎交流。
以上是兩位網友的看法，您怎麼看呢？歡迎留言交流~
閱讀更多 醉美大臨沂 的文章
