比起宮殿、陵寢等，古城鎮更具有親和力。這些地方是最接近人們日常生活的。千百年前，就有先民在此居住、生活、勞作，難道不能給人以無限的遐想嗎？這些年來，古鎮開發得到了很多重視，全國範圍內經濟較好區域的古鎮普遍得到了開發，部分開發也見到了一定效益。
但在大量開發過程中，也湧現了一些問題，在此總結如下：
1.文化空心
隨著古鎮旅遊的開發、人氣的集聚和地塊價值的提升，古鎮的居民將房屋和店面租給外來移民經營，自己紛紛外遷，導致傳統文化正逐步走向“空心化”現象。
2.過度商業
一些古城為迎合消費者需求，對文化遺產進行了不恰當的開發，導致古城文化庸俗化、過度商業化、過度商業化現象氾濫。
3.運營景區
古鎮旅遊的開發需要理清思路，找好運營模式，前提是保護為主。古城文化建設與商業化間一定要找到一個博弈的平衡點，然而現今的古鎮開發普遍走上了景區化運作道路。
4.旅遊觀光
傳統的古鎮旅遊深度挖掘和精細包裝的古城旅遊項目較少。這就需要古鎮旅遊將產業融合的功能發揮出來，做好複合型開發，形成旅、文、商、住、居等產業的融合體系。
5.接待超負荷
由於缺乏必要的管理措施，古城鎮旅遊的火爆造成人滿為患，古城鎮超負荷接待，以至於人文環境和生態環境遭到嚴重破壞。
在大量實踐及相關總結的基礎上，古鎮開發利用的要點：
1.強化功能
一定要從單一功能到複合功能。古鎮講究古香古色，古色是觀感，古香是體驗，加在一起才是古香古色，這就意味著複合型功能。
2.突出主題
既然有文化主題，就要形成主題文化。這不是一句話反覆說，文化主題是歷史上的資源，我們研究構造什麼樣的主題文化;主題文化是結合現有的市場，我們研究創造什麼樣的主題文化，是兩層意思。
3.追求異質
比如湘江古鎮群，在凸顯了功能性和主體性的同時，也在不斷追求異質性。提出“到靖港尋古、到喬口吃魚、到銅官玩陶、到新康看戲、到書堂覽書”的集群式發展思路。
4.形成複合資源
有複合型資源，要形成鏈條式發展，需求鏈，產品鏈，服務鏈，延長產業鏈，擴大產業面，形成產業群，最終是這樣的局面。群體滿足了方方面面的利益，培育了自己可持續發展的機制。
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