比起宫殿、陵寝等，古城镇更具有亲和力。这些地方是最接近人们日常生活的。千百年前，就有先民在此居住、生活、劳作，难道不能给人以无限的遐想吗？这些年来，古镇开发得到了很多重视，全国范围内经济较好区域的古镇普遍得到了开发，部分开发也见到了一定效益。
但在大量开发过程中，也涌现了一些问题，在此总结如下：
1.文化空心
随着古镇旅游的开发、人气的集聚和地块价值的提升，古镇的居民将房屋和店面租给外来移民经营，自己纷纷外迁，导致传统文化正逐步走向“空心化”现象。
2.过度商业
一些古城为迎合消费者需求，对文化遗产进行了不恰当的开发，导致古城文化庸俗化、过度商业化、过度商业化现象泛滥。
3.运营景区
古镇旅游的开发需要理清思路，找好运营模式，前提是保护为主。古城文化建设与商业化间一定要找到一个博弈的平衡点，然而现今的古镇开发普遍走上了景区化运作道路。
4.旅游观光
传统的古镇旅游深度挖掘和精细包装的古城旅游项目较少。这就需要古镇旅游将产业融合的功能发挥出来，做好复合型开发，形成旅、文、商、住、居等产业的融合体系。
5.接待超负荷
由于缺乏必要的管理措施，古城镇旅游的火爆造成人满为患，古城镇超负荷接待，以至于人文环境和生态环境遭到严重破坏。
在大量实践及相关总结的基础上，古镇开发利用的要点：
1.强化功能
一定要从单一功能到复合功能。古镇讲究古香古色，古色是观感，古香是体验，加在一起才是古香古色，这就意味着复合型功能。
2.突出主题
既然有文化主题，就要形成主题文化。这不是一句话反复说，文化主题是历史上的资源，我们研究构造什么样的主题文化;主题文化是结合现有的市场，我们研究创造什么样的主题文化，是两层意思。
3.追求异质
比如湘江古镇群，在凸显了功能性和主体性的同时，也在不断追求异质性。提出“到靖港寻古、到乔口吃鱼、到铜官玩陶、到新康看戏、到书堂览书”的集群式发展思路。
4.形成复合资源
有复合型资源，要形成链条式发展，需求链，产品链，服务链，延长产业链，扩大产业面，形成产业群，最终是这样的局面。群体满足了方方面面的利益，培育了自己可持续发展的机制。
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